Решение от 13 декабря 2022 г. по делу № А39-6811/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело № А39-6811/2022


город Саранск13 декабря 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Мордовия

к обществу с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес"

о взыскании задолженности в сумме 1267796 руб. 99 коп., пеней в сумме 52586руб. 06 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №43 от 07.06.2022,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Мордовия обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес" о взыскании задолженности по арендной плате за пользование землей в сумме 1267796 руб. 99 коп., неустойки в размере 52586 руб. 06 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, сообщил о переименовании Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия на основании указа Главы РМ 24.10.2022 №296-Г.

Ответчик в заседание не явился, отзыв на исковое заявление не направил.

Дело рассматривается в соответствии частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

В ходе рассмотрения спора установлены следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Мордовия и открытым акционерным обществом "Лисма" заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 11.04.2006 №93, по условиям которого (пункт 1.1.) арендодатель предоставил, а арендатор принял, в числе прочих, земельный участок с кадастровым номером 13:23:1105063:6, площадью 39011 кв.м., для эксплуатации производственных помещений, участок имеет адресные ориентиры: г.Саранск, Октябрьский район, Северная промзона.

Срок аренды установлен на 49 лет до 11 апреля 2055 года (пункт 3.1. договора).

Дата государственной регистрации права аренды – 30.09.2006.

Размер годовой арендной платы за участок согласно пункту 5.1. и приложению №4 к договору составил сумму 495 439 руб. 70 коп.

Исходя из положений пункта 5.5 договора аренды следует, что при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.

По условиям заключенного договора стороны определили, что арендная плата вносится Арендатором поквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункт 5.3. договора).

Соглашением от 01 августа 2016 года права и обязанности арендатора по договору аренды, находящегося в федеральной собственности от 11.04.2006 №93, в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:23:1105063:6, перешли к ГУП РМ "Лисма".

С 27.10.2016 земельный участок с кадастровым номером 13:23:1105063:6 находится в собственности Республики Мордовия.

На земельном участке с кадастровым номером 13:23:1105063:6 расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости (адрес: <...>): насосная с кадастровым номером 13:23:1105063:46, склад с кадастровым номером 13:23:1105063:47, подстанция с кадастровым номером 13:23:1105063:48, здание склада с кадастровым номером 13:23:1105063:49, проходная с кадастровым номером 13:23:1105063:51, здание гаража с кадастровым номером 13:23:1105063:52, насосная станция с кадастровым номером 13:23:1105063:54, здание автозаправочной станции с кадастровым номером 13:23:1105063:55, здание гаража с кадастровым номером 13:23:1105063:56, здание гаража на 150 а/м и 75 прицепов с кадастровым номером 13:23:1106064:365.

Дата государственной регистрации права собственности ООО "Транспорт и бизнес" на вышеуказанные объекты недвижимости – 27.12.2017.

Указывая на то, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ответчику с даты государственной регистрации права собственности, Госкомимущество РМ (в настоящее время наименование Министерство имущественных и земельных отношений РМ) обращалось к ООО "Транспорт и бизнес" с претензиями №1394 от 13.07.2021, №1732 от 21.09.2021, №2106 от 10.12.2021 и №875 от 20.06.2022 об оплате задолженности по арендной плате за землю и пени.

По данным истца обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1267796 руб. 99 коп. за период пользования землей с апреля 2021 года по июнь 2022 года.

При этом истцом представлены расчет задолженности арендной платы и заявлены требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы с 15.06.2019 по 13.03.2022 в сумме 52586 руб. 06 коп.

Отказ ответчика от внесения арендных платежей в полном объеме послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавлено, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в рассматриваемом случае, право пользования земельным участком у ответчика, как собственника расположенных на нем объектов недвижимости, возникло в силу закона со дня государственной регистрации права собственности (27.12.2017) на объекты недвижимости.

Следовательно, обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком возникла у ООО "Транспорт и бизнес" с 27.12.2017.

Расчет арендной платы выполнен истцом на основании Порядка определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства РМ от 22.05.2006 № 201.

В соответствии с пунктом 4 данного Порядка предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия и Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности Республики Мордовия, при наличии сведений о кадастровой стоимости земельного участка в государственном кадастре недвижимости рассчитывается по формуле: Аn = Кс x К1 x К2 x Кi x К3, где: An - годовая арендная плата в рублях; Кс - кадастровая стоимость в рублях; К1 - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости земель, выравнивающий значения стоимости земли относительно ставок земельного налога, применяемых в 2005 году.

Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости установлены по четырем категориям земель: земли населенных пунктов согласно приложению 1; земли сельскохозяйственного назначения согласно приложению 2; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения согласно приложению 3; земли особо охраняемых природных территорий и объектов согласно приложению 4;

К2 - коэффициент кратности, корректирующий размер арендной платы за землю в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;

Ki - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года;

К3 - поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений. В случае использования земельного участка одним арендатором кадастровая стоимость определяется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

Истец правомерно при выборе корректирующего коэффициента руководствовался именно видом деятельности арендатора на арендуемом им земельном участке, обусловленном назначением данного земельного участка.

Обратного в нарушении требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с требованиями Порядка №201, доказательств оплаты в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с апреля 2021 года по июнь 2022 года в размере 1267796 руб. 99 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9 Порядка №201 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Аналогичное условие предусмотрено пункт 6.2. договора в редакции Соглашения от 26.01.2021

Установив факт просрочки исполнения денежного обязательства, суд, проверив правильность произведенного истцом расчета неустойки, удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 15.06.2019 по 13.03.2022 в сумме 52586 руб. 06 коп.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска относятся на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 26204 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1267796 руб. 99 коп., пени в сумме 52586 руб. 06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Транспорт и бизнес" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26204 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.Ю. Бояркина