Решение от 28 ноября 2019 г. по делу № А23-7198/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 248000, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457;

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А23-7198/2019
28 ноября 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года В полном объеме решение изготовлено 28 ноября 2019 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы города Калуги 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов», 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 1 193 854 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 на основании доверенности № 01/28-19-Д от 12.02.2019,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Азаровский завод стеновых материалов» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № КаГ-А-65 от 23.12.1009 в размере 1 139 991 руб. 38 коп и неустойки в размере 53 863 руб. 02 коп., всего – 1 193 854 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на невнесение ответчиком арендных платежей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Между Городской Управы города Калуги (Арендодатель) и АОЗТ «Азаровский завод стеновых панелей» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 23.12.1994 № КаГ-А-65.

Договор зарегистрирован в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 23.12.1994, о чем имеется соответствующая отметка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.1. на основании распоряжения городского Головы г. Калуги от 16.12.1994 № 2514-р Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок общей площадью 195 656 кв.м., расположенный в районе п. Северный. Целевое назначение: территория завода.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

Соглашением к договору от 18.11.1999 № 66 п. 1.1 изложен в следующей редакции: «На основании распоряжения городского Головы г. Калуги от 16.12.1994 № 2514-р Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок кадастровый номер

40:26:030104:03 общей площадью 176 433,5 кв.м., расположенный в районе п. Северный»; п.1.3 договора изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключен на срок 49 лет исчисляемый с 23.12.1999 и вступает с момента его государственной регистрации»; п.1.2 изложен в следующей редакции: «Расчет арендной платы производится по базовой ставке арендной платы, принимаемой органом местного самоуправления для 4-й градостроительной зоны»; п.1.3 изложен в следующей редакции: «Арендная плата за землю вносится равными долями к 15 сентября и 15 ноября каждого года…».

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.1999 произведена государственная регистрация названного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

Дополнительным соглашением от 22.05.2006 п.1.1 раздела 1 договора аренды земельного участка от 23.12.1994 № КаГ-А-65 изложен в следующей редакции: «На основании распоряжений Городского Головы г. Калуги от 16.12.1994 № 2514-р, от 20.10.1995 № 2498-р, от 22.07.1996 № 1720-р Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:26:030104:03, находящийся по адресу: г. Калуга, в районе п. Северный», предоставленный для эксплуатации

завода, общей площадью 176 433,5 кв.м., в том числе часть: часть

земельного участка площадью 118 245,5 кв.м. под зданиями и сооружениями завода и часть земельного участка площадью 58 188 кв.м. – земли резерва.

Арендная плата по условиям данного соглашения начисляется с 01.04.2006…».

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 05.06.2006 произведена государственная регистрация названного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

Дополнительным соглашением от 20.03.2017 № 76/17 п.1.1 изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000001:61, площадью 167767 кв.м. с входящими в него участками с кадастровыми номерами 40:26:000001:137, 40:26:000001138, расположенный по адресу: <...>, территориальной зоны П-5 – зона размещения производственных объектов V класса санитарной классификации, предоставленный для эксплуатации территории завода в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Срок аренды участка устанавливается с 25.11.1999 на 49 лет.

Арендная плата начисляется и вносится Арендатором за участок площадью 167 767 кв.м. с 07.07.2017 (дата государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером

40:26:000001:1483 площадью 8 667 кв.м. ФИО3).

Расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков, реквизитов оплаты, подписывается Арендатором и уполномоченным лицом со стороны Арендодателя.

Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счет, указываемый Арендатору Арендодателем в ежегодном расчете арендной платы.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал – до 1 апреля, за II квартал – до 1 июля, за III квартал – до 01 октября, за IV квартал – до 25 декабря….».

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 23.03.2017 произведена государственная регистрация названного договора, что подтверждается соответствующей отметкой.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За период с 01.01.2019 по 30.06.2019 истцом была начислена арендная плата в сумме 1 139 991 руб. 38 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 08.07.2019 № 8351/06-19 об оплате задолженности оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом по настоящему делу установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, что подтверждается представленными в дела доказательствами.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер задолженности по внесению арендной платы по договору от 23.12.1994 № КаГ-А-65 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 составил 1 139 991 руб. 38 коп.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в размере 1 139 991 руб. 38 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

По условиям п. 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.03.2017 № 76/17) арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислена неустойка по договору аренды за период с 02.04.2019 по 03.07.2019 в размере 53 863 руб. 02 коп.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным; ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен; ходатайства о снижении неустойки с обоснованием необходимости такого снижения ответчиком не заявлено.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

С учетом изложенного и на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 53 863 руб. 02 коп.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в сумме 1 139 991 руб. 38 коп., пени за период с 02.04.2019 по 03.07.2019 в сумме 53 863 руб. 02 коп., всего – 1 193 854 руб. 40 коп.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества "Азаровский завод стеновых материалов", г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в размере 1 139 991 руб. 38 коп., пени в размере 53 863 руб. 02 коп., всего - 1 193 854 руб. 40 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Азаровский завод стеновых материалов", г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 939 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области

Судья И.В. Чехачева