Решение от 21 июля 2019 г. по делу № А41-37411/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37411/19
22 июля 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения оглашена 10 июля 2019

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2019

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

МСПК к ООО "АРПО КАПИТАЛ" о признании права собственности

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Администрация Пушкинского муниципального района Московской области

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

МСПК обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АРПО КАПИТАЛ" о признании права собственности на квартиру № 56, общей площадью 56,90 кв.м, и на квартиру № 65, общей площадью 56,50 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебном заседание не явились. О месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

21.06.2016 между Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области и ООО "АРПО КАПИТАЛ" заключен инвестиционный контракт на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома.

Предметом контракта является совместная деятельность его сторон в целях выполнения ответчиком работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н., <...>.

05.02.2018 сторонами инвестиционного контракта подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, в соответствии с которым, обязательства инвестора исполнены надлежащим образом, объекта введен в эксплуатацию (разрешение №RU-50-58-10146-2018 от 19.01.2018.

Стороны инвестиционного контракта по результатам его реализации предусмотрели: 17,8 % квартир подлежат передаче Администрации, 82,2 % - инвестору.

21.12.2017 между ООО "АРПО КАПИТАЛ" (продавец) и МСПК (покупатель) заключен предварительный договор №31/56 купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры №56, расположенной по адресу: <...>.

Стороны предварительного договора предусмотрели, что по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя вышеуказанную квартиру, а покупатель – оплатить стоимость договора в размере 3 414 000 руб.

Также 21.12.2017 между ООО "АРПО КАПИТАЛ" (продавец) и МСПК (покупатель) заключен предварительный договор №31/65 купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи квартиры №65, расположенной по адресу: <...>.

Стороны предварительного договора предусмотрели, что по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя вышеуказанную квартиру, а покупатель – оплатить стоимость договора в размере 3 390 000 руб.

03.12.2018 между МСПК и ООО "АРПО КАПИТАЛ" было заключено соглашение о взаимозачете встречных требований.

Согласно указанному соглашению стороны подтвердили, что МСПК имеет задолженность перед ООО "АРПО КАПИТАЛ" согласно предварительному договору №31/56 купли-продажи квартиры в размере 3 414 000 руб. и задолженность по предварительному договору купли-продажи квартиры №31/65 от 21.12.2017 в размере 3 390 000 руб., а всего – 6 804 000 руб.

В п. 2 соглашения стороны подтвердили, что согласно договору о переводе долга трехстороннего от 21.12.2017 ООО "АРПО КАПИТАЛ" имеет задолженность в пользу МСПК в размере 9 100 000 руб.

Стороны произвели взаимозачет встречных требований, в результате которого установили задолженность ООО "АРПО КАПИТАЛ" перед МСПК в размере 2 596 000 руб.

03.12.2018 по акту о приеме-передаче квартиры №56, ответчик передал истцу квартиру № 56, общей площадью 56,90 кв.м, и на квартиру № 65, общей площадью 56,50 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Также 03.12.2018 по акту о приеме-передаче квартиры №65, ответчик передал истцу квартиру № 65, общей площадью 56,50 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Истец указывает, что до настоящего времени основные договоры купли-продажи между сторонами не заключены, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на указанное имущество.

Поскольку сведения о квартирах в указанном многоквартирном доме не внесены в ЕГРН, кадастровый учет не произведен, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором доводы, изложенные истцом подтвердил, против удовлетворения иска не возражал.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключенный между сторонами предварительный договор №31/56 купли-продажи квартиры от 21.1.2017, суд приходит к выводу, что фактически предметом договора является привлечение денежных средств для реконструкции многоквартирного дома, а к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, в котором расположен объекты недвижимости (квартиры), введен в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалы дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU-50-58-10146-2018 от 19.01.2018.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору и получивший выделенный в натуре объект недвижимости, имеет право на приобретение в собственность спорного объекта от другой стороны договора.

Однако, как следует из материалов дела, застройщик-инвестор, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая непредставление застройщиком документов, необходимых для государственной регистрации прав истца, а также исполнение истцом своих обязательств по договорам, владение индивидуально-определенным объектом, переданным ему в установленном порядке ответчиком, и исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что требование заявлено правомерно.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Московского регионального союза потребительской кооперации на квартиру № 56, общей площадью 56,90 кв.м, и на квартиру № 65, общей площадью 56,50 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с ООО "АРПО КАПИТАЛ" в пользу МСПК 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить МСПК из федерального бюджета сумму излишне уплаченной госпошлины в размере 6 000 руб. (п/п № 583 от 22.04.2019).

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова