Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А83-13552/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-13552/2017
12 декабря 2017 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с применением средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317910200033392, ИНН <***>)

к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округа Керчь Республики Крым «Дирекция по регулированию сферы потребительских услуг» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о присуждении к исполнению обязанности в натуре,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – не явился, извещен надлежаще;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 08.08.2017 № 19, представитель, личность установлена паспортом гражданина РФ.



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округа Керчь Республики Крым «Дирекция по регулированию сферы потребительских услуг» с требованием о присуждении к исполнению обязанности в натуре, а именно: об обязании передать нежилое помещение, общей площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, Лит: «А», кадастровый № 90:19:010109:268, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества по договору аренды №216 от 25.04.2017, внести изменения в акт приема-передачи и подетально описать техническое состояние помещения, согласно п.1.2 договора аренды, для определения ремонтных работ и вложенных денежных средств.

Определением от 22.09.2017 исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-13552/2017, назначена дата предварительного судебного заседания на 13.10.2017.

Судебные разбирательства откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшем место 06.12.2017, явился представитель ответчика, истец явку своего уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, причины неявки суду не известны, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 91-97, 100-103).

Представитель ответчика требования не признал по доводам, изложенным в мотивированном отзыве на исковое заявление (л.д. 55-58).

Исковые требования мотивированы тем, что Ответчиком нарушены права арендатора на пользование арендованным имуществом по его назначению, ввиду передачи арендованного имущества по договору в ненадлежащем состоянии.

Ответчик мотивирует свой отзыв тем, что истцом не заявлено о недостатках технического состояния имущества во время осмотра имущества, заключения договора, а также при подписании Акта приема-передачи арендованного имущества.


Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные документы и доказательства, заслушав доводы представителя истца, ответчика судом установлено следующее.

25.04.2017 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендатор, истец, Предприниматель) и Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округа Керчь Республики Крым «Дирекция по регулированию сферы потребительских услуг» (далее – арендодатель, ответчик, Предприятие, МУП МОГОК РК «ДРСПУ») заключен договор аренды нежилого помещения № 216 (далее - договор) (л.д. 13-17).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование муниципальное имущество нежилое помещение, общей площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, Лит: «А», с кадастровым номером 90:19:010109:268, находящееся в хозяйственном ведении МУП МОГОК РК «ДРСПУ». Договор заключен на основании проведённого аукциона.

Дополнительным соглашением к договору аренды №216 от 25.04.2017 от 19.05.2017 стороны согласовали, что имущество предается в аренду с целью использования под швейную мастерскую (л.д. 18).

Дополнительным соглашением к договору аренды №216 от 25.04.2017 от 05.07.2017 установлен срок действия договора – с 01.05.2017 по 25.03.2018 (л.д. 19).

25.04.2017 сторонами подписан Акт приема-передачи имущества, согласно которого санитарно-техническое состояние имущества па момент его передачи: удовлетворительное. Обязанность Арендодателя передать указанное имущество и обязанность Арендатора принять его признаются выполненными с момента подписания указанного Акта приема-передачи. Соответственно имущество фактически передано в аренду 25.04.2017 (л.д. 20).

Пунктом 1.2 договора установлено, что Акт приема-передачи содержит описание имущества, его техническое состояние на момент передачи, подписывается Арендодателем и Арендатором. Обязанность по составлению Акта приема-передачи возлагается на Арендодателя.

Истец указывает, что с момента заключения договора аренды лишен возможности пользоваться помещением по назначению в связи с обнаружением недостатков арендованного имущества (фотоматериалы, л.д. 21-24).

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал ввиду того, что истцом не заявлено о недостатках технического состояния имущества во время осмотра имущества, заключения договора, а также при подписании Акта приема-передачи арендованного имущества.

Суд не находит исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

13.03.2017 на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru, официальном сайте МУП МОГОК РК «ДРСПУ» (www.drspu.ru) размещена документация о проведении процедуры аукциона № 01-2017 на право заключения договора аренды недвижимого муниципального имущества, в которой была указана информация о нежилом помещении, общей площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, Лит:«А», с кадастровым номером 90:19:010109:268. После размещения указанной информации истец обратился к ответчику для осмотра помещения, и 30.03.2017 от Предпринимателя поступила заявка на участие аукционе.

25.04.2017 указанное помещение предоставлено истцу в аренду с использованием под склад, как победителю аукциона на право заключения договора аренды. Начальная цена предмета аукциона (размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом) на аренду помещения, на которое претендовал истец, с учетом его технического состояния, была определена на основании отчета независимого оценщика и составляла 85,82 руб. за 1 кв.м (то есть 1931,00 руб. в месяц), что значительно меньше арендной платы, расположенных рядом помещений. Аукционной документацией было предусмотрено и определено время осмотра помещения до проведения аукциона, истцом указанное помещение осматривалось неоднократно.

Участие Предпринимателя в аукционе на право заключения договора аренды подтверждает его добровольное согласие с условиями договора, в том числе указывает на согласие истца с его техническим состоянием и оснащенностью.

Кроме того, подписание акта приема-передачи при заключении договора аренды подтверждает факт добровольного согласия истца на аренду указанного помещения и подтверждает факт того, что содержание акта не вызвало на тот момент никаких возражений со стороны истца.

26.04.2017 вх.№808, в адрес Предприятия от истца поступило заявление с просьбой изменить целевое назначение помещения и разрешить оборудовать швейную мастерскую. В целях поддержания местного производителя, а также для обеспечения жителей и гостей города услугами по ремонту и пошиву одежды, администрация Предприятия удовлетворила просьбу истца, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды №216 от 25.04.2017 об изменении целевого назначения помещения.

28.04.2017 в адрес Предприятия от Истца поступило заявление просьбой отремонтировать помещение и провести воду и канализацию в связи с невозможностью ведения в данном помещении хозяйственной деятельности.

Вместе с тем, согласно пункту 4.6. договора аренды недвижимого имущества, арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственный счет текущий ремонт арендованного имущества. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя. В соответствии с требованиями пункта 4.9. договора арендатор обязуется осуществить затраты, связанные с содержанием арендованного имущества, и в течение 15 дней после подписания настоящего Договора заключить договоры на снабжение коммунальными ресурсами арендованного имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги.

При осмотре объекта аренды, до момента проведения аукциона истца утраивало техническое состояние помещения, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что Предпринимателем не применена та степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него для соблюдения норм права, установленных действующим законодательством в данной области, так как недостатки сданного в аренду имущества должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 607 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

То есть норма данной статьи исключает ответственность арендодателя в случае явных недостатков, для выявления которых достаточно обычной внимательной проверки (осмотра) получаемых в аренду вещей.

Из материалов дела следует, что заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды поступила от истца 30.03.2017, договор аренды № 216 заключен с истцом 25.04.2017.

Указанные истцом недостатки не являются скрытыми и должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества, как до подписания самого договора, так и при передаче имущества в аренду.

Из материалов дела не усматривается, что арендодатель скрывал от арендатора состояние имущества или создавал препятствия в его осмотре.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 12 сентября 2017 г. по делу № А09-12793/2014.

В Акте приема-передачи арендованного имущества от 25.04.2017 стороны и описали состояние объекта аренды на дату подписания акта.

Следовательно, о недостатках арендованного объекта истцу было известно в момент заключения Договора и приемки объекта по акту, а значит, объект считается переданным арендатору в надлежащем состоянии.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2015 г. по делу № А84-1005/2015.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Статьей 616 ГК РФ предусматривается, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в процессе исполнения договора от арендатора в адрес арендодателя претензий по состоянию переданного имущества ввиду несоответствия технического состояния не поступало; арендатор был заинтересован в продлении договорных отношений и сохранял интерес в пользовании арендованным имуществом, что подтверждается неоднократными обращениями арендатора в адрес арендодателя по вопросу внесения изменений в договор аренды №216 от 25.04.2017 (л.д. 29-34).

Поскольку на момент принятия имущества в аренду, истец, имевший возможность заявить возражения относительно недостатков имущества по мотиву неудовлетворительного состояния и необходимости проведения ремонтных работ, данных замечаний к имуществу не предъявил, риски несовершения указанного действия, в силу положений пункта 2 статьи 612 ГК РФ, относятся на арендатора.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18 октября 2016 г. № 304-ЭС16-10866.

Кроме того, заявленное истцом требование об обязании передать нежилое помещение, общей площадью 22,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, Лит: «А», кадастровый № 90:19:010109:268, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества по договору аренды № 216 от 25.04.2017, само по себе, является некорректно сформулированным, поскольку вышеуказанное имущество уже передано истцу 25.04.2017, что подтверждается подписанным Актом приема-передачи (л.д. 20).

Надлежит отметить, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в связи с чем, истец не лишен права обратиться в арбитражный суд с самостоятельным иском о признании договора аренды №216 от 25.04.2017 незаключенным.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья Н.Ю. Якимчук