Решение от 25 мая 2022 г. по делу № А73-12354/2021

1051/2022-87629(2)



Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12354/2021
г. Хабаровск
25 мая 2022 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по иску Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; Хабаровский край, район имени Лазо, р.<...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эйрена-Деко» (ОГРН <***>, ИНН <***>; Хабаровский край, район имени Лазо, р.<...>)

о взыскании 111 319,79 руб. задолженности и пени

Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эйрена-Деко» (далее – ООО «Эйрена-Деко») о взыскании задолженности по договору аренды № 81/16 от 03.11.2016 в размере 338 520 руб., неустойки в размере 30 303 руб., всего 368 824 руб. 23 коп. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, в связи с чем ответчику начислена неустойка.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований согласно которому истец просит взыскать задолженность в размере 111 092 руб. 05 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, неустойки в размере 227 руб. 74 коп. за период с 16.03.2021 по 29.03.2021, всего 111 319 руб. 79 коп.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом по правила статьи 123 АПК РФ, обязанность по представлению отзыва не исполнил.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 18.10.2021 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований Администрации.

20.05.2022 ООО «Эйрена-Деко» представило в суд апелляционную жалобу на решение от 18.10.2022.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 03.11.2016 между Администрацией Хорского городского поселения (арендодатель) и ООО «Эйрена-Деко» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 81/16 (далее – договор), предмет которого заключается в предоставлении арендатору в аренду земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:08:0010336:13, общей


площадью 100000 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, район им. Лазо, <...> на юго-восток от <...> для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (проектирование и строительство рыборазводного хозяйства в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемом к договору (приложение № 4).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.11.2016. Срок аренды установлен в п. 2.1. договора на 5 лет с 03.11.2016 по 03.11.2021.

Согласно пункту 3.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 256 000 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. 3.2. договора).

Уведомлением № 087 от 22.12.2020 (приложение к договору) арендная плата на 2021 год изменена и составила 450 540 руб. в год (1 квартал – 111 092 руб. 05 коп., 2 квартал112 326 руб. 41 коп., 3 квартал – 113 560 руб. 77 коп., 4 квартал - 113 560 руб. 77 коп.).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатору начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункт 5.1. договора).

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате аренды земельного участка за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по договору № 81/16 от 03.11.2016. В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка размере 227 руб. 74 коп. за период с 16.03.2021 по 29.03.2021. Направленная Администрацией в адрес ООО «Эйрена- Деко» претензия от 30.03.2021 № 1-30/472 с требованием погасить долг оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Материалами дела подтверждается, что ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в общей сумме 111 319 руб. 05 коп. признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).


Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.1. договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней в общей сумме 227 руб. 74 коп., начисленных за период с 16.03.2021 по 29.03.2021, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение размера исковых требований на основании заявления истца от 13.10.2021 исх. № 1-28/1379.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эйрена-Деко» в пользу Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края задолженность по договору аренды земельного участка № 81/16 от 03.11.2016 за период с января по март 2021 года включительно в размере 111 092 руб. 05 коп., пени на основании пункта 5.1 договора за период с 16.03.2021 по 29.03.2021 в размере 227 руб. 74 коп., всего 111 319 руб. 79 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эйрена-Деко» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 340 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Электронная подпись действительна.Судья Д а н н ы е Э П : У д о с т о в е р я ющий цен тр ФГБУ И АЦ СудеОбно.Вго. Медведева департаментаДата 15.07.2021 2:27:40

Кому выдана Медведева Ольга Витальевна