Решение от 24 ноября 2020 г. по делу № А34-13578/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-13578/2019
г. Курган
24 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Абдулина Р.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Черствых С.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Водный союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о разрешении разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.06.2019, паспорт,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 27.08.2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый квартал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Водный союз» (далее – ответчик) о понуждении заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения № ЭС1ВТВ0000004803 от 01.07.2019, определив спорные пункты в редакции заявителя.

Определением (протокольным) суда от 03.02.2020 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято изменение требований.

Определением суда от 31.07.2020 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято изменение требований.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, уточнил требования, а именно обязать акционерное общество «Водный союз» заключить с ООО «Управляющая компания «Новый квартал» договоры холодного водоснабжения и водоотведения № ЭС1ВТВ0000004803 от 01.07.2019, определив спорные пункты в следующей редакции:

- дополнить п.4.1. п.п.о) следующего содержания»:

«п.п. п) п.4.1. п) Предоставлять Исполнителю информацию для определения объёмов потребления холодной воды на 1-е число месяца, следующего за расчётным периодом, путём указания в счетах справочной информации об объектах, их адресах, нормативе потребления на ОДН, объёме потреблённого коммунального ресурса по общедомовым и индивидуальным приборам учёта на начало и конец расчётного периода, а так же произведённые корректировки объёма потребления в расчётном периоде в связи с превышением объёмов показаний по индивидуальным приборам над общедомовым в предыдущем периоде.»

- Дополнить п. 5.3. следующего содержания:

«п.5.3. В случае если суммарный объем холодной воды, подлежащий оплате потребителями (собственниками и/или владельцами жилых и нежилых помещений) в многоквартирном доме, за расчетный период превышает величину объема холодной воды, поставленной в многоквартирный дом в расчетном периоде и определенной по показаниям общедомового прибора учета, то объем холодной воды, подлежащей оплате Исполнителем перед Ресурсоснабжающей организацией за расчетный период в отношении такого МКД принимается равным «О». Объем холодной воды, подлежащий оплате Исполнителем в следующем расчетном периоде в отношении того МКД, в котором в предыдущем расчетном периоде образовалась отрицательная разница объемов потребления, уменьшается на разницу между суммой объемов, подлежащих оплате потребителями и объема ресурса, определенного по общедомовому прибору учета. Указанное правило распространяется только в отношении того МКД (точки поставки), в котором образовалась отрицательная разница объемов между величиной объема потребления холодной воды, подлежащей оплате потребителями в МКД и величиной объема холодной воды, поставленной в МКД, и не является основанием для уменьшения объемов в отношении иных МКД (точек поставки) по настоящему Договору.»

-п.п. в) п..4.3 изложить в следующей редакции:

«п.п.в) п.4.3. обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.»

-абз.2 п.п.д) п.4.3. изложить в следующей редакции:

«абз.2 п.п.д) п.4.3. Исполнитель возвращает один экземпляр подписанного универсального передаточного документа либо возражения к указанному документу в срок до 5 дней момента получения универсального передаточного документа»

- Приложение 2 к Договору принять в следующей редакции:

«Граница балансовой принадлежности Сторон устанавливается по сетям:

- водоснабжения - по наружной поверхности стены жилого дома;

- канализации – по первому смотровому колодцу.

Балансовая принадлежность Ресурсоснабжающей организации устанавливается по сетям:

- водоснабжения - до наружной поверхности стены жилого дома №119Б по ул. Кирова;

- канализации – до первого смотрового колодца.

Балансовая принадлежность Исполнителя устанавливается по сетям:

- водоснабжения - от наружной поверхности стены жилого дома №119Б по ул. Кирова;

- канализации – от первого смотрового колодца.

Граница эксплуатационной ответственности Сторон устанавливается по сетям:

- водоснабжения - по наружной поверхности стены жилого дома;

- канализации – по первому смотровому колодцу.

Граница эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации устанавливается по сетям:

- водоснабжения - до наружной поверхности стены жилого дома №119Б по ул. Кирова;

- канализации – до первого смотрового колодца.

Граница эксплуатационной ответственности Исполнителя устанавливается по сетям:

- водоснабжения - от наружной поверхности стены жилого дома №119Б по ул. Кирова;

- канализации – от первого смотрового колодца.».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение требований.

Представитель ответчика поддержал ранее заявленную позицию, требования не признает. Ходатайствовал об отложении судебного заседания для уточнения позиции по иску с учетом уточненных требований.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 18.11.2020 до 10 часов 30 минут.

После перерыва в судебном заседании представитель истца на иске настаивал с учетом уточнений.

Представитель ответчика поддержал ранее заявленную позицию, требования не признает (отзыв л.д. 59-65, 71-78, 131-141). Ходатайствовал о приобщении дополнения к отзыву на исковое заявление и схему по водоснабжению и водоотведению.

Кроме того, ходатайствовал об истребовании технической документации, переданной от застройщика многоквартирного дома по адресу: <...> к управляющей компании.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статей 131, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении ходатайства суд отказывает, поскольку полученная информация не будет иметь доказательственного значения для рассмотрения настоящего спора при наличии в материалах дела сведений из Управления Росреестра по Курганской области.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Ответчик является ресурсоснабжающей организацией - гарантирующим поставщиком, осуществляющим поставку холодного водоснабжения в многоквартирные дома, находящиеся в управлении истца; истец как управляющая организация приобретает холодную воду для целей содержания общего имущества многоквартирных домов.

Как следует из материалов дела, ответчик направил в адрес истца проект договора холодного водоснабжения и водоотведения №ЭС1ВТВ0000004803 от 01.07.2019 (л.д.11-21).

Договор подписан истцом с протоколом разногласий от 27.08.2019, который направлен ответчику 27.08.2019 (л.д. 16-17).

Ответчик со своей стороны направил истцу 22.08.2019 протокол урегулирования разногласий к договору холодного водоснабжения и водоотведения № ЭС1ВТВ0000004803 от 01.07.2019 (л.д.23-24).

Поскольку возникшие разногласия по спорным пунктам договора сторонами не урегулированы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 Кодекса).

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Предметом спорного договора является приобретение исполнителем (ответчиком) у ресурсоснабжащей организации (истца) холодной воды в целях ее поставки в многоквартирный дом. Следовательно, спорный договор является договором ресурсоснабжения.

Из пунктов 3, 16, 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами № 124, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В соответствии с пунктом 17 Правил № 124, существенными условиями договора ресурсоснабжения являются: а) предмет договора (вид коммунального ресурса); б) дата начала поставки коммунального ресурса; в) показатели качества поставляемого коммунального ресурса; г) порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса; д) порядок определения цены договора исходя из установленных на соответствующий период регулирования тарифов (применяемых в соответствующем расчетном периоде цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальной услуги собственникам (пользователям) жилых и нежилых помещений и (или) потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в зависимости от режима его потребления, если установленные приборы учета позволяют определять объем потребления дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунального ресурса, и порядок определения стоимости поставленного коммунального ресурса; е) порядок оплаты коммунального ресурса. При этом расчетный период принимается равным 1 календарному месяцу; ж) иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Между сторонами возникли разногласия по следующим пунктам договора (с учетом уточненного искового заявления от 12.11.2020, в деле).

Истец предлагает дополнить - дополнить п.4.1. п.п.о) следующего содержания»: «предоставлять Исполнителю информацию для определения объёмов потребления горячей воды на 1-е число месяца, следующего за расчётным периодом, путём указания в счетах справочной информации об объектах, их адресах, нормативе потребления на ОДН, объёме горячей воды по общедомовым и индивидуальным приборам учёта на начало и конец расчётного периода, а так же произведённые корректировки объёма потребителя в расчётном периоде в связи с превышением объёмов показаний по индивидуальным приборам над общедомовым в предыдущем периоде».

Подпунктом е (1) пункта 18 Правил №124 предусмотрено, что в договоре ресурсоснабжения должны предусматриваться обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации.

Таким образом, обязанность по передаче информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, возложена на ответчика действующим законодательством.

Предложенный истцом порядок предоставления указанной информации путем ее отражения в счете, выставление которого предусмотрено спорным пунктом договора, не нарушает прав ответчика.

Ссылка ответчика на подпункт «н» пункт 4.1., которым предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация по письменному требованию обязана предоставлять исполнителю информацию о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления ресурсов, указанных в п. 1 настоящего договора, информацию о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленной информации и (или) проверки их состояния приборов учета способом, согласованным сторонами. Срок предоставления данной информации устанавливается как срок, указанный в запросе, который не может быть ранее последнего дня текущего месяца, в котором поступил запрос, судом отклоняется.

Целью предоставления информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, является, в том числе, проверка исполнителем правильности произведенных ресурсоснабжающей организацией начислений, которая должна быть произведена до оплаты исполнителем потребленных коммунальных ресурсов.

Ежемесячное направление истцом ответчику письменных требований о предоставлении информации усложнит и затянет процедуру ее предоставления.

Кроме того, по смыслу подпункта е(1) пункта 18 Правил №124 обязанность ресурсоснабжающей организации по предоставлению исполнителю информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, не обусловлена направлением соответствующего требования.

Таким образом, судом принимается дополнение пункта 4.1 подпунктом «о» следующего содержания: «предоставлять Исполнителю информацию для определения объёмов потребления горячей воды на 1-е число месяца, следующего за расчётным периодом, путём указания в счетах справочной информации об объектах, их адресах, нормативе потребления на ОДН, объёме потребленного коммунального ресурса по общедомовым и индивидуальным приборам учёта на начало и конец расчётного периода, а так же произведённые корректировки объёма потребителя в расчётном периоде в связи с превышением объёмов показаний по индивидуальным приборам над общедомовым в предыдущем периоде».

Истец предлагает изложить пункт 5.3. договора в следующей редакции: «В случае если суммарный объем холодной воды подлежащий оплате потребителями (собственниками и/или владельцами жилых и нежилых помещений) в многоквартирном доме, за расчетный период превышает величину объема холодной воды, поставленной в многоквартирный дом в расчетном периоде и определенной по показаниям общедомового прибора учета, то объем холодной воды, подлежащей оплате Исполнителем перед Ресурсоснабжающей организацией за расчетный период в отношении такого МКД принимается равным «О». Объем холодной воды, подлежащий оплате Исполнителем в следующем расчетном периоде в отношении того МКД, в котором в предыдущем расчетном периоде образовалась отрицательная разница объемов потребления, уменьшается на разницу между суммой объемов, подлежащих оплате потребителями и объема ресурса, определенного по общедомовому прибору учета.

Указанное правило распространяется только в отношении того МКД (точки поставки), в котором образовалась отрицательная разница объемов между величиной объема потребления холодной воды, подлежащей оплате потребителями в МКД и величиной объема холодной воды, поставленной в МКД, и не является основанием для уменьшения объемов в отношении иных МКД (точек поставки) по настоящему Договору.»

Ответчик полагает, что изложенная редакция пункта 5.3. договора нарушает права ответчика и не соответствует положениям действующего законодательства.

Суд полагает, дополнить договор подпунктом 5.3. следующего содержания: «В случае если суммарный объем холодной воды подлежащий оплате потребителями (собственниками и/или владельцами жилых и нежилых помещений) в многоквартирном доме, за расчетный период превышает величину объема хололдной воды, поставленной в многоквартирный дом в расчетном периоде и определенной по показаниям общедомового прибора учета, то объем холодной воды, подлежащей оплате Исполнителем перед Ресурсоснабжающей организацией за расчетный период в отношении такого МКД принимается равным «0». Объем холодной воды, подлежащий оплате Исполнителем в следующем расчетном периоде в отношении того МКД, в котором в предыдущем расчетном периоде образовалась отрицательная разница объемов потребления, уменьшается на разницу между суммой объемов, подлежащих оплате потребителями и объема ресурса, определенного по общедомовому прибору учета.

Указанное правило распространяется только в отношении того МКД (точки поставки), в котором образовалась отрицательная разница объемов между величиной объема потребления холодной воды, подлежащей оплате потребителями в МКД и величиной объема холодной воды, поставленной в МКД, и не является основанием для уменьшения объемов в отношении иных МКД (точек поставки) по настоящему Договору.».

По смыслу, содержанию и цели включения в договор, на которую указывает истец, указанный пункт определяет порядок определения объемов поставленной холодной воды, используемой на содержание общего имущества многоквартирного дома в случае превышения объема холодного водоснабжения, потребленного собственниками (владельцами) жилых и нежилых помещений над показаниями общедомового прибора учета.

В силу подпункта а) пункта 21(1) Правил №124 объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где:

Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

При этом положения подпункта а) п. 21 (1) Правил № 124 об объеме коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем, равном 0, в случае, если величина объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме за расчетный период (Vпотр) превышает или равна величине объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (Vодпу), не исключают перерасчет.

Абзацем 4 пункта 25 Правил № 124 предусмотрено, что в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта.

В случае, когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

Указанный подход изложен в решении Верховного Суда РФ от 20.06.2018 № АКПИ18-386.

Судом принята во внимание редакция, предложенная истцом, соответствующая абзацу 3 подпункта «а» пункта 21(1) Правил №124 и правовой позицией, изложенной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2018 №АКПИ18-386.

Истцом предложено изменить редакцию подпункта «в» пункта 4.3. на редакцию следующего содержания: «обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением, за исключением случаев установки и ввода в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, в отношении которых выполнение указанных мероприятий возложено на гарантирующего поставщика». Абзац 2 подпункта «д» пункта 4.3. изложить в следующей редакции: «Исполнитель возвращает один экземпляр подписанного универсального передаточного документа либо возражения к указанному документу в срок до 5 дней момента получения универсального передаточного документа»

Ответчик не согласен с редакцией истца.

В соответствии с частью 9 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями данной статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.

На основании части 12 статьи 13 указанного Закона до 01.07.2013 организации, указанные в части 9 данной статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3-6.1 указанной статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанность по оснащению многоквартирного дома приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

Согласно подпунктам «и» и «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, и обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Таким образом, обязанность по установке прибора учета зависит от конкретных обстоятельств применительно к каждому дому.

Необходимость предусмотреть в договоре условие об обязанности обеспечивать оборудование многоквартирных домов общедомовыми приорами учета только исполнителя, отсутствует.

В то же время абзацем «з» пункта 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354) предусмотрена обязанность управляющей организации, обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением, за исключением случаев установки и ввода в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, в отношении которых выполнение указанных мероприятий возложено на гарантирующего поставщика.

С учетом изложенного, суд принимает спорный пункт в редакции истца.

Истцом предложено приложение 2 к договору принять в следующей редакции:

«Граница балансовой принадлежности Сторон устанавливается по сетям:

- водоснабжения - по наружной поверхности стены жилого дома;

- канализации – по первому смотровому колодцу.

Балансовая принадлежность Ресурсоснабжающей организации устанавливается по сетям:

- водоснабжения - до наружной поверхности стены жилого дома №119Б по ул. Кирова;

- канализации – до первого смотрового колодца.

Балансовая принадлежность Исполнителя устанавливается по сетям:

- водоснабжения - от наружной поверхности стены жилого дома №119Б по ул. Кирова;

- канализации – от первого смотрового колодца.

Граница эксплуатационной ответственности Сторон устанавливается по сетям:

- водоснабжения - по наружной поверхности стены жилого дома;

- канализации – по первому смотровому колодцу.

Граница эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации устанавливается по сетям:

- водоснабжения - до наружной поверхности стены жилого дома №119Б по ул. Кирова;

- канализации – до первого смотрового колодца.

Граница эксплуатационной ответственности Исполнителя устанавливается по сетям:

- водоснабжения - от наружной поверхности стены жилого дома №119Б по ул. Кирова;

- канализации – от первого смотрового колодца.».

Ответчик полагает, что изложенная истцом редакция приложения №2 к договору нарушает права ответчика и не соответствует положениям действующего законодательства. Кроме того полагает, что факт отсутствия в собственности жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, управление имуществом которого осуществляет ООО «УК «Новый Квартал» не подтвержден.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", дано определение «внешней границы» и «Границы балансовой принадлежности», а именно внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, иная граница эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, отличная от указанной в пункте 8 названных Правил, может быть определена по воле собственников помещений, а не по воле исполнителя коммунальных услуг".

Кроме того, пунктом 31(1) Правил № 644 определен способ установки границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается:

а)если абонент владеет объектами централизованной системы холодноговодоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б)в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

Аналогичное условие Законодатель определяет и для границ по водоотведению:

а)если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б)в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.

Судом установлено, что сведения о принятии собственниками помещений решений об изменении границ эксплуатационной ответственности и возложении соответствующих полномочий на организацию при подписании ей актов разграничения границ балансовой принадлежности в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие доказательств подтверждающих доводы ответчика, изложенных в дополнительном отзыве, относительно приложения №2 к договору, суд принимает приложение №2 в редакции истца.

Предложенная истцом редакция приложения №2 к договору не нарушает прав ответчика.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина 6 000 рублей (платежное поручение №206 от 14.11.2019, л.д. 44).

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № ЭС1ВТВ0000004803 от 01.07.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и акционерным обществом «Водный союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Дополнить подпункт 4.1. договора подпунктом «о» следующего содержания: «Предоставлять Исполнителю информацию для определения объёмов потребления холодной воды на 1-е число месяца, следующего за расчётным периодом, путём указания в счетах справочной информации об объектах, их адресах, нормативе потребления на ОДН, объёме потребленного коммунального ресурса по общедомовым и индивидуальным приборам учёта на начало и конец расчётного периода, а так же произведённые корректировки объёма потребителя в расчётном периоде в связи с превышением объёмов показаний по индивидуальным приборам над общедомовым в предыдущем периоде.».

Дополнить договор подпунктом 5.3. следующего содержания: «В случае если суммарный объем холодной воды, подлежащий оплате потребителями (собственниками и/или владельцами жилых и нежилых помещений) в многоквартирном доме, за расчетный период превышает величину объема холодной воды, поставленной в многоквартирный дом в расчетном периоде и определенной по показаниям общедомового прибора учета, то объем холодной воды, подлежащий оплате Исполнителем перед Ресурсоснабжающей организацией за расчетный период в отношении такого МКД принимается равным «О». Объем холодной воды, подлежащий оплате Исполнителем в следующем расчетном периоде в отношении того МКД, в котором в предыдущем расчетном периоде образовалась отрицательная разница объемов потребления, уменьшается на разницу между суммой объемов, подлежащих оплате потребителями и объема ресурса, определенного по общедомовому прибору учета.

Указанное правило распространяется только в отношении того МКД (точки поставки), в котором образовалась отрицательная разница объемов между величиной объема потребления холодной воды, подлежащего оплате потребителями в МКД и величиной объема холодной воды, поставленной в МКД, и не является основанием для уменьшения объемов в отношении иных МКД (точек поставки) по настоящему Договору.».

Подпункт «в» пункта 4.3. договора изложить в следующей редакции: «обеспечить установку и ввод в Эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 (трех) месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением, за исключением случаев установки и ввода в эксплуатацию приборов учета, в отношении которых выполнение указанных мероприятий возложено на гарантирующего поставщика.».

Абзац 2 подпункта «д» пункта 4.3. изложить в следующей редакции: «исполнитель возвращает один экземпляр подписанного универсального передаточного документа либо возражения к указанному документу в срок до 5 дней с момента получения универсального передаточного документа»

Приложение 2 к Договору принять в следующей редакции:

«Граница балансовой принадлежности Сторон устанавливается по сетям:

- водоснабжения - по наружной поверхности стены жилого дома;

- канализации – по первому смотровому колодцу.

Балансовая принадлежность Ресурсоснабжающей организации устанавливается по сетям:

- водоснабжения - до наружной поверхности стены жилого дома №119Б по ул. Кирова;

- канализации – до первого смотрового колодца.

Балансовая принадлежность Исполнителя устанавливается по сетям:

- водоснабжения - от наружной поверхности стены жилого дома №119Б по ул. Кирова;

- канализации – от первого смотрового колодца.

Граница эксплуатационной ответственности Сторон устанавливается по сетям:

- водоснабжения - по наружной поверхности стены жилого дома;

- канализации – по первому смотровому колодцу.

Граница эксплуатационной ответственности Ресурсоснабжающей организации устанавливается по сетям:

- водоснабжения - до наружной поверхности стены жилого дома №119Б по ул. Кирова;

- канализации – до первого смотрового колодца.

Граница эксплуатационной ответственности Исполнителя устанавливается по сетям:

- водоснабжения - от наружной поверхности стены жилого дома №119Б по ул. Кирова;

- канализации – от первого смотрового колодца.».

Взыскать с акционерного общества «Водный союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Р.Р. Абдулин