Решение от 26 августа 2018 г. по делу № А40-81100/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-81100/18
27 августа 2018 г.
г. Москва


97-412

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Вагидовым Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению КОМИТЕТА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, 404130, <...> Дата регистрации: 06.04.2007г.)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛДОМСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 111674, <...>, ПОМ VII КОМ 2 Дата регистрации: 21.12.2016г.)

о взыскании денежных средств по договору по договору аренды земельного участка № 13352аз от 31.10.2016 г. в размере 52 341 руб. 57 коп., из которых: 50 669 руб. 48 коп. – основной долг, 1 672 руб. 09 коп. – пени

при участии: от истца – не явился

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств в размере 52 341 руб. 57 коп., из которых: 50 669 руб. 48 коп. – арендная плата, 1 672 руб. 09 коп. – пени, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по Договору аренды земельного участка № 13352аз от 31.10.2016 г., положения ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Стороны, извещенные в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ, при отсутствии возражений в порядке ст. 137 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.10.2016г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого земельного участка № 13352аз, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 2330,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка – 34:35:030221:103. Срок действия договора устанавливается с 14.10.2016 по 14.10.2019 (п.п. 1.1., 1.2., 2.1.)

В соответствии с п. 3.3. Договора размер арендной платы за земельный участок на дату подписания Договора определяется сторонами в соответствии с Приложением № 1 – расчет арендной платы.

Согласно п. 3.4. Договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Исходя из п. 6.1. Договора в случае несвоевременной оплаты в соответствии с п. 4.3.13 Арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока внесения платежа.

Как следует из п. 4.4.2. Арендатор в том числе имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу.

Истец в обоснование исковых требований указал, что 05.05.2015г. (согласно почтовому уведомлению) истец направил в адрес ответчика уведомление исх. № 1.1/ирН16Эс от 23.05.2015г. об изменении размера арендной платы.

07.02.2017 между ИП ФИО1 (Продавец) и ответчиком (Покупатель) заключен договор купли продажи объекта незавершенного строительства и переуступки прав пользования земельным участком № б/н, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать Покупателю одновременно с передачей права собственности на объект право пользования на земельный участок (участок площадью 2330,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка – 34:35:030221:103, принадлежащий продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 13352аз от 31.10.2016), предоставленный для размещения домов многоэтажной застройки (для завершения жилищного строительства – 10 этажного многоквартирного жилого дома) на тех же условиях, что и продавцу недвижимости.

В соответствии со ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), при этом, если иное не предусмотрено законом или договором,  для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника;  согласно ст. 384 право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (если иное не предусмотрено законом или договором), в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Между тем, как следует из материалов дела, Арендатором допущены нарушения условий внесения арендных платежей по Договору.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 52 341 руб. 57 коп., из которых: 50 669 руб. 48 коп. – арендная плата (за период с 01.09.2017 по 31.12.2017), 1 672 руб. 09 коп. – пени (за период с 12.09.2017 по 31.12.2017)

Истец направил ответчику претензию от 22.01.2018 с требованием об оплате имеющейся задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Поскольку ответчиком доказательств уплаты арендных платежей по Договору в полном объеме и своевременно в суд не представлено, расчет исковых требований подтвержден представленными по делу доказательствами и не оспорен ответчиком, то требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 382-384, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛДОМСТРОЙ" в пользу КОМИТЕТА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ денежные средства в размере 52 341 (Пятьдесят две тысячи триста сорок один) руб. 57 коп., из которых: 50 669 руб. 48 коп. – основной долг, 1 672 руб. 09 коп. – пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛДОМСТРОЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 094 (Две тысячи девяносто четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова