Решение от 27 декабря 2021 г. по делу № А28-14413/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-14413/2021
г. Киров
27 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 27 декабря 2021 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

акционерного общества «Кировская региональная ипотечная корпорация» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, <...>)

к Администрации Белохолуницкого муниципального района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613200, <...>)

о взыскании 79 641 рубля 93 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца-Тырышкиной Н.С., по доверенности от 15.09.2021 №02/4,

установил:

акционерное общество «Кировская региональная ипотечная корпорация» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Администрации Белохолуницкого муниципального района Кировской области (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 79 641 рубля 93 копеек долга по договору аренды квартиры от 01.09.2015 №346/БХ/2015-1, в том числе 21 967 рублей 74 копеек долга в отношении квартиры №1 расположенной по адресу: <...>, за период с сентября 2015 года по август 2020 года; 21 667 рублей 74 копеек долга в отношении квартиры №2 расположенной по адресу: <...>, за период с октября 2015 года сентябрь 2020 года; 36 006 рублей 45 копеек долга в отношении квартиры №1 расположенной по адресу: <...>, за период с октября 2015 года по август 2020 года.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что долг за период с 01.10.2015 по 31.12.2018 не признает за истечением срока исковой давности, вместе с тем задолженность за период с ноября 2018 года по август 2020 года составляет 41 641 рубль 93 копейки.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство о признании задолженности в размере 41 641 рубля 93 копеек, за период с ноября 2018 года по август 2020 года, в том числе 12 467 рублей 74 копеек долга в отношении квартиры №1 расположенной по адресу: <...>; 9 867 рублей 74 копеек долга в отношении квартиры №2 расположенной по адресу: <...>; 19 306 рублей 45 копеек долга в отношении квартиры №1 расположенной по адресу: <...>.

В процессе судебного заседания 20.12.2021 истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об уточнении (уменьшении) исковых требований, просит взыскать 41 641 рубль 93 копейки задолженности.

Дело рассматривается по уточненным требованиям.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Между Обществом (арендодатель) и Администрацией (арендатор) подписан договор аренды квартиры от 01.09.2015 №346/БХ/2015-1 (далее - договор) по условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное пользование, за плату квартиру (ы) согласно акта приема-передачи (приложение №1) (далее по тексту - квартиры), принадлежащие арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (приложение №2). Квартиры будут использоваться для проживания работников учреждений бюджетной сферы (образования/здравоохранение/культура) Белохолуницкого муниципального района Кировской области в рамках реализации программы строительства и предоставления жилья отдельным категориям работников бюджетной сферы Кировской области и использованием механизма льготной аренды. Документом, подтверждающим право арендатора на временное пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора размер арендной платы по договору составляет 12 000 рублей 00 копеек в месяц (приложение №3 к договору).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор вносит на расчетный счет арендодателя арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа за каждый следующий месяц. Арендная плата за первый месяц вносится арендатором на расчетный счет арендодателя не позднее 3 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Согласно приложению №1 к договору – акту приема-передачи квартиры от 01.09.2015, арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование жилые помещения, находящиеся по адресу: Кировская область, Белохолуницкий р-он, г. Белая Холуница, в том числе квартиры №№1,2 по ул. Набережная, д. 13в и квартиру №1 по ул. Набережная, д. 13г.

В приложении №1 к договору – размер арендной платы по договору, стороны определили ежемесячный размер арендной платы в отношении жилых помещений являющихся предметом договора, в том числе в отношении квартир №№1,2 по ул. Набережная, д. 13в и квартиры №1 по ул. Набережная, д. 13г, составляющей 1 500 рублей 00 копеек каждая.

К договору истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение от 01.04.2017 №1, в котором стороны изложили пункт 4.2 договора, а также приложение №3 к договору в новой редакции, в соответствии с которой размер арендной платы по договору составляет 15 200 рублей 00 копеек в месяц; ежемесячный размер арендной платы в отношении квартир №№1,2 по ул. Набережная, д. 13в и квартиры №1 по ул. Набережная, д. 13г, составляет 1 900 рублей 00 копеек каждая.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.09.2021 №01/136 с требованием об оплате задолженности.

В ответ на указанную претензию ответчик сообщил, что долг за период с октября 2015 года по декабрь 2018 года не признает в связи с истечением срока исковой давности, кроме того в расчетах истца имеются технические ошибки в связи с чем необходимо перепроверить актуальность задолженности.

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Так, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт заключения сторонами договора аренды квартиры от 01.09.2015 №346/БХ/2015-1 по материалам дела установлен и ответчиком не оспаривается (не опровергнут). Имущество передано арендатору по акту приема-передачи квартиры от 01.09.2015, следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать от последнего внесения арендной платы за период пользования имуществом.

Истцом предъявлена к взысканию сумма задолженности в размере 41 641 рубль 93 копейки.

Ответчиком заявленная сумма долга признается.

Таким образом, в силу указанных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств предъявленное истцом требование о взыскании с ответчика 41 641 рубля 93 копеек задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика и подлежат возмещению ответчиком в пользу истца. Истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 1 186 рублей 00 копеек, уплаченная по платежному поручению от 26.10.2021 № 1783.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Белохолуницкого муниципального района Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу акционерного общества «Кировская региональная ипотечная корпорация» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 41 641,93 (сорок одна тысяча шестьсот сорок один) рубль 93 копейки и возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 2 000 (две тысячи) рублей.

Возвратить акционерному обществу «Кировская региональная ипотечная корпорация» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 186 (одна тысяча сто восемьдесят шесть) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению от 26.10.2021 № 1783.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья Прозорова Е.Ю.