Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А11-11980/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-11980/2023
г. Владимир
18 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2023.

Полный текст решения изготовлен 18.09.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Колпь" (602343, Владимирская область, Селивановский район, сельское поселение Волосатовское, <...>, ИНН <***>, ОГРН1223300005774) к администрации Селивановского района Владимирской области (602332, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности; при участии: от истца ФИО2- директор, от ответчика не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Колпь" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на нежилое здание животноводческого комплекса общей площадью 12 592,7 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Селивановский район, д.Копнино на земельном участке с кадастровым номером 33:10:000704:280.

Администрация Селивановского района Владимирской области в ходатайстве от 07.07.2023 оставила рассмотрение дела на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

По ходатайству истца определением от 30.03.2023 по делу назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено специалисту ООО "Бюро независимой экспертизы" (600000, <...>) ФИО3, от которого 01.08.2022 поступило заключение от 05.06.2023 № 074/06-23.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Колпь" создано путем реорганизации сельскохозяйственного производственного кооператива "Колпь" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в форме преобразования в ООО "Колпь" (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц 27.07.2022), к правопреемнику перешли все права и обязанности правопредшественника.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 07.06.2007 № 20 истец является собственником земельного участка общей площадью 306 158 кв.м по адресу: Владимирская область, Селивановский район, д.Копнино, кадастровый номер 33:10:000704:0280.

По заявлению СПА "Колпь" 09.03.2011 первым заместителем главы администрации Селивановского района Владимирской области утвержден акт № 13 выбора земельного участка под строительство животноводческого комплекса на 1200 голов в д.Копнино Селиваносвкого района Владимирской области.

31.03.2011 Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области в округе Муром, Муромском и Селивановском районах выдал СПК "Колпь" санитарно-эпидемиологическое заключение от 31.03.2011 № 33.BJ1.14.000.T.000053.03.11 на основании экспертного заключения от 28.03.2011 № 25 по отводу земельного участка под строительство и протокола радиационного контроля от 24.03.2011 № 588.

Постановлением администрации Селивановского района Владимирской области от 14.04.2011 № 82 согласовано место размещения объекта, утвержден акт выбора земельного участка из земель населенных пунктов ориентировочной площадью 7,5 га под строительство животноводческого комплекса на 1200 голов в д.Копнино Селивановского района Владимирской области, разрешено проведение проектно-изыскательских работ на вышеуказанном земельном участке.

По ходатайству застройщика СПК "Колпь" от 23.11.2011 управление архитектуры и градостроительства администрации Селивановского района Владимирской области 28.11.2011 подготовило градостроительный план земельного участка на строительство животноводческого комплекса с доильным залом и родильным отделением в д.Копнино на земельном участке с кадастровым номером 33:10:000704:0280.

Проектная документация «Животноводческий комплекс на 1190 голов крупного рогатого скота в д.Копнино Селивановского района Владимирской области» соответствует требованиям технических регламентов, нормативным техническим документам и результатам инженерных изысканий, что подтверждается заключением государственной экспертизы от 27.06.2012 № 33-1-4-0241-12, выполненным ГАУ ВО "Владимирское территориальное управление государственной вневедомственной экспертизы".

09.07.2012 Администрация Селивановского района Владимирской области выдала СПК "Колпь" разрешение № RU33512000-93 на строительство животноводческого комплекса на 1190 голов крупного рогатого скота в д.Копнино Селивановского района Владимирской области.

Истец произвел строительство первого этапа животноводческого комплекса и в июне 2021 года обратился в Инспекцию государственного строительного надзора Администрации Владимирской области для проведения регионального государственного строительного надзора при строительстве данного комплекса.

Письмом от 18.06.2021 № ИГСН-562-01-04 в проведении регионального государственного строительного надзора при строительстве животноводческого комплекса было отказано, поскольку первый этап строительства завершен, извещение должно подаваться застройщиком не позднее, чем за 7 рабочих дней до начала строительства.

Как указал истец, он обратился в администрацию Селивановского района Владимирской области с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию спорного объекта, однако уведомлением от 23.09.2022 администрация Селивановского района Владимирской области отказала ООО "Колпь" в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию животноводческого комплекса со ссылкой на отсутствие документов, указанных в пунктах 6, 7, 8, 9, 12 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие разрешительной документации на ввод спорного объекта в эксплуатацию послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО "Ладпроект" от 09.09.2022 все несущие строительные конструкции зданий животноводческого комплекса на 1190 голов крупного рогатого скота ООО "Колпь" (здания коровника № 1, коровника № 2, родильного отделения, доильно-молочного блока, переходной галереи между доильно-молочным блоком и коровником № 1, переходной галереи между доильно-молочным блоком и коровником № 2 и предлагуны), расположенного по адресу: Владимирская область, Селивановский район, д.Копнино, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей, а также животных эксплуатацию зданий по назначению, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Согласно справке Территориального отдела в округе Муром, Муромском, Меленковском и Селивановском районах Управления Роспотребнадзора по Владимирской области от 28.02.2023 №33-05-00/12-90-2023, нежилое здание животноводческого комплекса общей площадью 12592,7 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Селивановский район, д.Копнино, на земельном участке с кадастровым номером 33:10:000704:280, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Согласно заключению эксперта от 05.06.2023 №074/06-23 по результатам проведенной судебной экспертизы на дату проведения экспертизы сделаны следующие выводы: нежилое здание животноводческого комплекса общей площадью 12 592,7 кв.м в целом соответствует градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, противопожарным нормам и техническим регламентам, предъявляемым к объектам недвижимости подобного типа; существенность выявленного несоответствия требованиям СанПин для сохранения здания – ничтожно; техническое состояние строительных конструкций животноводческого комплекса обеспечивает бехопасность жизни и здоровью лиц, находящихся как внутри помещения, так и снаружи.

Истцом также представлен договор от 14.06.2023, заключенный с МУП "Водоканал" жилищно-коммунального хозяйства Селивановского района о предоставлении техники для выполнения откачки и вывоза сточных вод на животноводческом комплексе.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц на указанный выше объект, а также то, что ООО "Колпь" не получило разрешение на ввод в эксплуатацию принадлежащего ему объекта недвижимости, требование истца о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением. Согласно устному заявлению истца, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ООО "Колпь".

Согласно части 1 пунктом 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату излишне оплаченная по платежному поручению от 11.10.2022 № 1147 государственная пошлина в сумме 114 951 руб.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать за обществом с ограниченной ответственностью "Колпь" право собственности на нежилое здание животноводческого комплекса общей площадью 12 592,7 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Селивановский район, д.Копнино на земельном участке с кадастровым номером 33:10:000704:280.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Колпь" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 114 951 руб. уплаченную по платежному поручению от 11.10.2022 №1147.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова