Решение от 11 января 2021 г. по делу № А27-21899/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-21899/2020
город Кемерово
11 января 2021 года
Резолютивная часть решения принята 25 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 января 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭТС-Ресурс» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 271 426 руб. 44 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2, заведующий сектором, доверенность от 09.07.2020 № 7-2-07/468,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭТС-Ресурс» (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.08.2020 в сумме 1 271 426 руб. 44 коп.

Истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в связи с уменьшением периода взыскания, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 29.04.2020 по 30.11.2020 в сумме 457 227 руб. 75 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, отзыв на исковое заявление не представил, представитель в судебное заседание не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «ЭТС-Ресурс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 19.09.2017 № 13-09-СР/17.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок), прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 42:24:0000000:1748, адрес: г. Кемерово, Заводской район, северо-восточнее пересечения ул. Баумана и ул. Дружбы, площадь 8775 кв.м, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт (пункт 1.2 договора).

Земельный участок предоставляется для размещения объекта газоснабжения.

Срок действия договора аренды устанавливается с момента его заключения на 11 месяцев. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с 29.08.2017 (пункты 2.1, 2.3 договора).

Земельный участок передан обществу по акту приема–передачи от 19.09.2017.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчётный счёт органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что в случае, если по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор не возвратил земельный участок в срок, установленный пунктом 5.3 договора, арендатор обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы по договору до момента подписания акта приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 23.04.2019 по делу № А27-23608/2018 с ООО «ЭТС-Ресурс» в пользу комитета взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.09.2017 № 13-09-СР/17 и пени по состоянию на 31.12.2018.

В рамках дела № А27-23608/2018 судом установлено, что комитет направил ответчику письмо от 02.07.2018, в котором сообщил о необходимости возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Комитет обратился с запросом в администрацию города Кемерово по вопросу продления срока действия разрешения № 42-305-472-2017 от 01.11.2017 на строительство объекта: «Газопровод высокого и среднего давления для снабжения газом сертифицированной автоматической БМК для теплоснабжения жилого микрорайона № 14 Заводского района в г. Кемерово», расположенного по адресу: г. Кемерово, Заводский район, пересечение просп. Молодежный и ул. Ю. Двужильного; северо-восточнее пересечения ул. Баумана и ул. Дружбы; ул. Дружбы от ул. Баумана дол ул. Космическая; ул. Дружба; СНТ «Вишенка», участки №№ 46,45,57; СНТ «Вишенка», а также по вопросу выдачи объекта в эксплуатацию.

Администрация города Кемерово в письме от 04.02.2020 № 10-01/4040 сообщила, что срок действия разрешения на строительство № 42-305-472-2017 от 01.11.2017 продлен до 31.12.2020. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось.

Комитет направил в адрес ответчика предупреждение от 01.09.2020 о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.09.2017 № 13-09-СР/17.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ до момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы.

До настоящего времени земельный участок ответчиком не возвращен комитету, следовательно, на ответчике лежит обязанность по внесению платы за пользование земельным участком.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 29.04.2020 по делу № А27-3857/2020 принято к производству заявление о признании ООО «ЭТС-Ресурс» несостоятельным (банкротом). Определением от 06.08.2020 по делу № А27-3857/2020 в отношении ООО «ЭТС-Ресурс» введена процедура наблюдения.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

По смыслу статьи 606 ГК РФ, статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 2 постановления Пленума № 63 для целей определения момента возникновения обязанности по оплате аренды значение имеет дата окончания периода аренды. Срок уплаты денежного обязательства не имеет значения для разграничения текущих платежей и требований, подлежащих удовлетворению в деле о банкротстве. Критерием для разграничения таких требований является период оказания услуг.

Условиями договора аренды предусмотрено внесение арендатором арендной платы ежемесячно. Период аренды с 01.04.2020 по 30.04.2020, определяемый месяцем, истек в последний день - 30.04.2020, то есть после возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) общества (29.04.2020). Следовательно, к текущим платежам относится задолженность за апрель – август 2020 года.

Протоколом определения величины арендной платы от 19.09.2017 сторонами согласована арендная плата с 29.08.2017 в сумме 94 885 руб. 41 коп. в месяц.

Уведомлением от 29.07.2020 № 9-6-07/1836, направленным ответчику по почте 12.08.2020, комитет известил об установлении с 01.01.2020 арендной платы в сумме 64 702 руб. 04 коп. в месяц.

С учётом начислений за период с 29.04.2020 по 30.11.2020, задолженность по арендной плате по состоянию на 30.11.2020 составляет 457 227 руб. 75 коп.

Доказательства внесения арендной платы ответчиком не представлены.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку комитет освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебные акты, за исключением актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, могут быть выполнены (изготовлены) в форме электронного документа, который подписывается судьей (судьями) усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 5 статьи 15 АПК РФ).

Судебные акты, принятые в порядке, предусмотренном законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах, за исключением судебных актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, при наличии технической возможности направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа либо в виде электронного документа (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭТС-Ресурс» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.09.2017 № 13-09-СР/17 за период с 29.04.2020 по 30.11.2020 в сумме 457 227 руб. 75 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭТС-Ресурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 145 руб. за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.С. Ходякова