Решение от 26 ноября 2018 г. по делу № А61-3161/2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3161/18
26 ноября 2018 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 ноября 2018 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеням в размере 208 762руб.41коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.02.2018 №Д-36

от ответчика – не явился

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Суд установил: Администрация местного самоуправления города Владикавказа (далее – истец, АМС г.Владикавказа, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (далее – ответчик, ООО «Фарн-12») задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 222 053руб.36 коп., из них: 175 695руб.32коп. – сумма основного долга, 46 358руб.04коп. – пени за несвоевременную оплату платежей за период с 10.03.2017 по 31.03.2018.

Заявлением от 02.08.2018 №268, поступившим в суд 02.08.2018, истец уточнил исковые требования в части периода начисления пеней, пояснив, что была допущена техническая ошибка – фактически период пени установлен с 07.09.2015 по 31.03.2018.

Заявлением от 06.08.2018 №272, поступившим в суд 06.08.2018, истец уточнил исковые требования в части периода начисления основной суммы долга, пояснив, что была допущена техническая ошибка – фактически взыскиваемый период - с 07.09.2015 по 31.03.2018; задолженность в размере 9200руб.59коп. является задолженностью по предыдущему договору аренды в отношении данного земельного участка (л.д.72).

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточненные истцом исковые требования, как не противоречащие закону и не нарушающие права иных лиц.

Таким образом, по состоянию на 06.08.2018 заявленным предметом спора являлись требования истца о взыскании с ООО «Фарн-12» задолженности по арендным платежам за использование земельного участка с КН 15:09:0021101:14 в сумме 222 053руб.36коп., из которой сумма основного долга за период с 07.09.2015 по 31.03.2018 – 175 695руб.32коп., сумма пеней за период с 07.09.2015 по 31.03.2018 – 46 358руб.04коп.

29.10.2018 в судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 02.11.2018.

30.10.2018 в суд истец направил уточнения исковых требований (от 30.10.2018 №410), в которых просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 07.09.2015 по 31.03.2018 в размере 208 762руб.68коп., из которых 166 494руб.73коп. – сумма основного долга, 42 267руб.68коп. – пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточнения, которые суд протокольным определением от 02.11.2018 принял, как заявленные в порядке статьи 49 АПК РФ и не противоречащие закону, не нарушающие права иных лиц.

Таким образом, судом рассмотрены требования АМС г.Владикавказ о взыскании с ООО «Фарн-12» задолженности по арендным платежам за использование земельного участка с КН 15:09:0021101:14 в сумме 208 762руб.41коп., из которой сумма основного долга за период с 07.09.2015 по 31.03.2018 – 166 494руб.73коп., сумма пеней за период с 07.09.2015 по 31.03.2018 – 46 358руб.04коп.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.09.2015 №6485.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела на основании постановлений АМС г.Владикавказ от 06.06.2012 №881 и от 01.08.2014 №1807, договора аренды земельного участка от 27.08.2012 №4370 и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.10.2014 АМС г.Владикавказ вынесло постановление №1662 от 11.08.2015 «О заключении с ООО «Фарн-12» нового договора аренды земельного участка по ул.З.Магкаева, 77» (л.д.12-17).

Вышеназванным постановлением от 01.08.2014 №1807 в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Владикавказ изменила разрешенное использование земельного участка с КН 15:09:0021101:14 с вида «для завершения строительства и последующей эксплуатации банкетного зала» на вид – «для строительства магазина смешанного ассортимента».

Изменение вида разрешенного использования земельного участка также подтверждается разрешением на строительство №Ru 15301000-201 от 09.10.2014 со сроком (продление) до 10.12.2016.

Согласно пункту 2 постановления №1662 от 11.08.2015 последний договор аренды земельного участка от 27.08.2012 №4370 был расторгнут, и в аренду сроком на 3 (три) года обществу передан земельный участок с КН 15:09:0021101:14 из земель населенных пунктов площадью 0,2га для завершения строительства магазина смешанного ассортимента, в том числе часть земельного участка (учетный номер 1) площадью 0,0877га без права застройки (охранная зона ЛЭП) (л.д.11).

Земельный участок был передан обществу по акту приема-передачи от 07.09.2015 (л.д.20). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 22.01.2016 за номером – 15/001/053/2015-50/1

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по полной оплате арендных платежей с даты заключения договора по 31.03.2018 уведомлением от 10.05.2018 №27/1038исх Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г.Владикавказ предоставило ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности за указанный период времени в размере 222 053руб.36коп., из которых 175 695руб.22коп. – основная сумма задолженности, 46 358руб.04коп. – пени, начисленные за период с 07.09.2015 по 31.03.2018 (л.д.52).

Уведомление было получено ответчиком 11.05.2018, что подтверждается росписью генерального директора общества (л.д.12).

Оплата арендных платежей была произведена ответчиком единожды – 04.05.2017 в сумме 96 794руб.81коп. (л.д.66).

Арендатором предъявленная к взысканию задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2. договора аренды размер годовой платы за аренду земельного участка составляет 73 471руб.15коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал - не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

При этом размер арендной платы за период с 07.09.2015 по 31.12.2015 определен в сумме 23 349руб.74коп.

В отсутствие доказательств уплаты ответчиком арендных платежей за период с 07.09.2015 по 31.03.2018 в сумме 166 494руб.73коп. (расчет истцом произведен с учетом частичной оплаты арендных платежей в сумме 96 794руб.81коп.) исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявленная истцом в связи с нарушением срока внесения арендных платежей пеня в сумме 42 267руб.68коп. за период с 07.09.2015 по 31.03.2018 рассчитана с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и процентной ставки пени равной 0,05%, за исключением периода с 07.09.2015 по 31.12.2018.

Как было указано, согласно условиям договора аренды №6485 от 07.09.2015 (п.3.3.) 4 квартал должен оплачиваться не позднее 31 декабря текущего года, размер арендных платежей за период с 07.09.2015 по 31.12.2015 по пункту 3.1 договора составлял 23 349руб.74коп.

Учитывая эти обстоятельства, а также отсутствие документа, позволяющего определить, за какой период истец отнес частичную уплату ответчиком арендных платежей 04.05.2017 в сумме 96 794руб.81коп., суд полагает ошибочным (преждевременным) начисление истцом пеней за период с 07.09.2015 по 31.12.2015, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за указанный период в сумме 282руб.20коп. удовлетворению не подлежат.

Суд полагает, что начисление пеней должно было быть не ранее 01.01.2016.

На основании изложенного, учитывая, что использование земли в Российской Федерации является платным, требования истца по взысканию задолженности за заявленный период времени, являются обоснованными в сумме 166 494руб.73коп. основного долга и 41 985руб.48коп. пеней.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Фарн-12» с удовлетворенной части иска в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7165руб.55коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказ удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с КН 15:09:0021101:14 от 07.09.2015 №6485 в размере 208 480руб.21коп., в том числе, 166 494руб.73коп. – основная сумма задолженности за период с 07.09.2015 по 31.03.2018, 41 985руб.48коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2016 по 31.03.2018.

Во взыскании пеней в сумме 282руб.20коп. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарн-12» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 7165 (семь тысяч сто шестьдесят пять) рублей 55 копеек.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяС.А. Акимцева