Решение от 15 ноября 2022 г. по делу № А75-17928/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17928/2022
15 ноября 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Жилищный трест №1» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) о возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0101003:42, взыскании задолженности по договорам от 27.01.2020 № 010/2020/15, от 28.07.2021 № 021/2021/15 за период с 01.03.2021 по 30.04.2022 в размере 280 000 руб., взыскании штрафа по договору от 28.07.2021 №021/2021/15 в размере 80 000 руб., также взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 16 200 рублей,

при участии представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности № 25 от 15.06.2022 (посредством веб-конференции),

от ответчика – не явился,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Жилищный трест №1» (далее – истец, общество, АО «ЖТ №1») обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель, ИП ФИО4) о возложении обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0101003:42, а именно: демонтировать и вывезти с территории данного земельного участка торговый павильон №935, в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; о взыскании задолженности по договорам от 27.01.2020 № 010/2020/15, от 28.07.2021 № 021/2021/15 за период с 01.03.2021 по 30.04.2022 в размере 280 000 руб., о взыскании штрафа по договору от 28.07.2021 №021/2021/15 в размере 80 000 руб., также взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 16 200 рублей.

Ответчик отзыв на иск, контррасчет по заявленным исковым требованиям не представил, требования по существу не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статьи 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для стороны следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

При наличии сведений о надлежащем извещении ответчика, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов, на основании протокола от 28.11.2017 общего собрания собственников многоквартирного дома, в управлении акционерного общества АО «ЖТ № 1» находится многоквартирный дом № 11 по улице Чапаева в городе Нижневартовске.

Согласно протоколам № 1 от 15.11.2019, № 1 от 29.07.2021 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 11 по адресу: <...> собственники приняли решение передать земельный участок, входящий в состав общедомового имущества, во временное пользование индивидуальному предпринимателю ФИО5 для размещения торгового павильона, полномочия по заключению и сопровождению договора переданы АО «ЖТ №1».

27.01.2020, 28.07.2021 между истцом (Управляющая организация) и ответчиком (пользователь) заключены договоры №№ 010/2020/15, 021/2021/15 (далее - договоры) в соответствии с условиями которого Управляющая организация по решению общего собрания (протоколы № 1 от 15.11.2019, № 1 от 29.07.2021) собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома за вознаграждение сдает, а пользователь принимает в пользование земельный участок расположенный по адресу ул. Чапаева дом № 11 (земельный участок), общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер 86:11:0101003:42 для размещения торгового павильона № 935 (пункт 1.1 договоров).

Договор № 010/2020/15 вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на период срока пользования общим имуществом с 15.11.2019 по 15.11.2020 (сроком на один год) (пункт 1.2 договора).

Договор № 021/2021/15 вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на период срока пользования общим имуществом с 01.08.2021 по 31.07.2022 (сроком на один год) (пункт 1.2 договора).

Цена и порядок расчетов предусмотрены в разделе 3 договора.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме протоколу-соглашению о договорной цене (Приложение № 2) сумма оплаты в месяц для пользователя составляет: 1) агентское вознаграждение (20% от общей цены договора за пользование общим имуществом в соответствии с решением собственников помещений) в месяц: 4000,00 руб. сумма с НДС 20%; 666,67 руб. НДС; 3333,33 руб. без учета НДС; 2) на выполнение дополнительных работ по многоквартирному дому по отдельному решению собственников (80% от цены договора за пользование общим имуществом собственников помещений, - соответствии с решением общего собрания собственников помещений) в месяц.

16000,00 руб.НДС не облагается.

Общая сумма оплаты по договору составляет 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп. в месяц. Ежемесячный платеж перечисляется пользователем на счет Управляющей организации не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным месяцем. Датой оплаты считается фактическое поступление платежа на счет Управляющей организации.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае нарушения пользователем пунктов 2,2.2, 2.2.5, 2.2.6., 2.2.8 договора, а также в случае не внесения пользователем более одного раза подряд платежей за принятое в пользование помещение в сроки, установленные п.3.1. договора, Управляющая организация имеет право в одностороннего отказа от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.2.6 договоров в случае отсутствия решения собственников многоквартирного дома об изменении способа использования имущества (земельного участка) договор, по заявлению пользователя может быть перезаключен на новый срок. В ином случае пользователь обязан произвести демонтаж установленного оборудования и сдать «Имущество» Управляющей организации по акту в исправном состоянии, а также возместить задолженность по оплате. При этом пользователь обязан сдать «Имущество» не позднее двух недель со дня окончания срока действия договора. Сдача «Имущества» производится при участии представителей Управляющей организации и пользователя по акту приема-передачи.

В случае не освобождения помещения в течение двух недель согласно п.2.2.6 договора, а также в случае передачи пользователем помещения в аренду без согласия Управляющей организации, пользователь уплачивает штраф в размере 1/3 суммы годовой платы (пункт 4.2.договора).

Как указывает истец, 22.04.2021 решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с предпринимателя ФИО4 в пользу АО «ЖТ №1» взыскана задолженность по оплате за пользование земельным участком по состоянию на 28.02.2021 в размере 340 336,16 рублей, решение суда предпринимателем ФИО4 не исполнено.

За период с 01.03.2021г. по 30.04.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 280 000 рублей, при этом исходя из условий договора, периодом оплаты является месяц.

22.06.2022 ответчику вручена претензия с требованием об оплате задолженности по договорам в течение 10 дней. Требования об оплате спорных сумм в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены.

18.07.2022, в связи с не внесением пользователем более одного раза подряд платежей, истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора.

Поскольку требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, земельный участок не был освобожден от торгового объекта его владельцем (ответчиком), истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договоры, суд пришел к выводу, что спорные правоотношения по своей правовой природе возникли из договора аренды, в силу чего подлежат правовому регулированию положениями главы 34 ГК РФ, положениями общих норм обязательственного права части первой ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации, а также положениями договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. Ответчик наличие и размер основного долга не оспорил, что свидетельствует о признании иска в этой части (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он несет соответствующие обязанности в указанный в иске период.

Требование иска о взыскании задолженности в размере является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере по договорам от 27.01.2020 № 010/2020/15, от 28.07.2021 № 021/2021/15 за период с 01.03.2021 по 30.04.2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании штрафа по пункту 4.2 договораот 28.07.2021 №021/2021/15 в размере 80 000 руб. за нарушение срока освобождения земельного участка.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.2.6 договоров в случае отсутствия решения собственников многоквартирного дома об изменении способа использования имущества (земельного участка) договор, по заявлению пользователя может быть перезаключен на новый срок. В ином случае пользователь обязан произвести демонтаж установленного оборудования и сдать «Имущество» Управляющей организации по акту в исправном состоянии, а также возместить задолженность по оплате. При этом пользователь обязан сдать «Имущество» не позднее двух недель со дня окончания срока действия договора. Сдача «Имущества» производится при участии представителей Управляющей организации и пользователя по акту приема-передачи.

Стороны договором определили, что в случае не освобождения помещения в течение двух недель согласно п.2.2.6 договора, а также в случае передачи пользователем помещения в аренду без согласия Управляющей организации, пользователь уплачивает штраф в размере 1/3 суммы годовой платы (пункт 4.2 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Расчет неустойки не оспорен, признан судом арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании штрафной неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0101003:42, путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона № 935.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 часть 2 статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано ранее, на земельном участке, на котором размещен павильон ответчика, расположен многоквартирный дом №11 по улице Чапаева в городе Нижневартовске, управляемый истец.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственники многоквартирного жилого дома вправе распоряжаться общим имуществом посредством проведения общего собрания.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договором предусмотрено, что общая сумма оплаты по договору составляет 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп. в месяц. Ежемесячный платеж перечисляется пользователем на счет Управляющей организации не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным месяцем. Датой оплаты считается фактическое поступление платежа на счет Управляющей организации.

В случае нарушения пользователем пунктов 2,2.2, 2.2.5, 2.2.6., 2.2.8. договора, а также в случае не внесения пользователем более одного раза подряд платежей за принятое в пользование помещение в сроки, установленные п.3.1 договора, Управляющая организация имеет право в одностороннего отказа от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При отказе управляющей компании от исполнения договора настоящий договор считается расторгнутым по истечении десяти дней с момента письменного уведомления пользователя о таком отказе. При этом пользователь обязан освободить земельный участок и передать его управляющей компании в надлежащем состоянии.

Уведомлением от 18.07.2022, направленным в адрес ответчика заказным письмом, истец в одностороннем порядке отказался от договора.

Отказ не оспорен ответчиком.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьёй 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Стороны в договоре определили возможность одностороннего расторжения управляющей компании от договора, а так же порядок такого расторжения и срок, по истечении которого договор считается расторгнутым.

Исходя из отсутствия законных оснований пользования ответчиком земельным участком, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Согласно статье 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным и объективно исполнимым установление ответчику срока для добровольного исполнения судебного акта в один месяц со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0101003:42, путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона № 935, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Жилищный трест № 1» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженностьпо договорам от 27.01.2020 № 010/2020/15, от 28.07.2021 № 021/2021/15 за период с 01.03.2021 по 30.04.2022 в размере 280 000 руб., штраф по пункту 4.2 договораот 28.07.2021 №021/2021/15 в размере 80 000 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 16 200 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.Г. Чешкова