Решение от 22 ноября 2021 г. по делу № А63-5767/2021




АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5767/2021
г. Ставрополь
22 ноября 2021 года.
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 22 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Волошиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сотниковой С.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», г. Ставрополь, ОГРН 1022601458186, ИНН 2630031820,

к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику строительному управлению «Стройград – 1», г. Ставрополь, ОГРН 1142651015495, ИНН 2635830801,

об обязании устранить недостатки в выполненной работе,

при участии представителя истца Краснокутской Ю.А., по доверенности от 16.11.2020 № 8886, представителя ответчика Шестаковой Р.В. по доверенности от 09.07.2021 № 2,

УСТАНОВИЛ:

государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику строительному управлению «Стройград – 1» с иском об обязании устранить недостатки в жилых помещениях №№ 11, 17, 93, 105, 114, 115, 155, 194, 205, 253, 264, 277, 290, расположенных по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, д. 65.

В процессе рассмотрения дела ответчиком устранены недостатки в квартирах №№ 11, 17, 93, 105, 114, 115, 155, 194, 205, 264, 277, 290. От требований в этой части истец отказался.

Истец настаивает на устранении ответчиком выявленных дефектов (трещин на стенах балкона) в квартире № 253.

Ответчик иск признал и подтвердил готовность к устранению гарантийных недостатков в спорном жилом помещении, однако производству ремонтных работ препятствует отсутствие нанимателя Сызганова Е.Ю., место нахождения которого неизвестно.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что в 2015 году министерством имущественных отношений Ставропольского края (участник долевого строительства), выступающим от имени Ставропольского края и обществом с ограниченной ответственностью специализированным застройщиком строительным управлением «Стройград – 1» (застройщик) заключен государственные контракты на участие в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшимся без попечения родителей (далее - дети-сироты) для государственных нужд Ставропольского края (далее-контракт), расположенных по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, д. 65 (далее - многоквартирный жилой дом).

На основании актов приема-передачи квартир от 23.12.2016, от 26.12.2016 и от 29.12.2016 застройщик передал министерству жилые помещения, расположенные по указанному адресу.

На основании распоряжения министерства имущественных отношений Ставропольского края от 29.12.2016 № 698 квартиры в доме по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, д. 65 переданы на баланс и закреплены на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ИФ СК»).

В соответствии с приказом министерства от 13.01.2017 № 29 жилые помещения переданы по договорам найма специализированного жилого помещения, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - наниматели).

В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

В период с 28.01.2021 по 09.02.2021 в ходе осмотра жилого помещения установлено, что жилом помещении – квартире № 253, приобретенной в рамках контракта от 16.09.2015 № 0121200001615000454 102316, переданной нанимателю Сызганову Ю.Ю. по договору найма от 27.01.2017 № 1303, в течение гарантийного срока в обнаружены трещины на стенах балкона.

Согласно п. 1.3 контракта застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, являющиеся предметом контракта, качество которых соответствует требованиям контракта, действующим строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, в порядке и в сроки, установленные настоящим контрактом.

В соответствии с пунктом 1.2 приложения 2 к контракту объекты долевого строительства должны быть в удовлетворительном техническом состоянии и отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда на территории Российской Федерации.

Согласно п. 2.1.5 контракта застройщик обязуется в случае выявления участником долевого строительства недостатков в передаваемых (переданных) объектах долевого строительства устранить за свой счет такие недостатки в течение одного месяца со дня получения претензии.

Гарантийный срок на объекты долевого строительства, в том числе технического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня, следующего за днем подписания акта(ов) приема-передачи объектов долевого строительства. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре объектов долевого строительства и подписании акта(ов) приема-передачи объектов долевого строительства, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента уведомления его участником долевого строительства об этих недостатках (пункт 2.5.2).

11.02.2021 ГКУ СК «ИФ СК» в адрес ООО СЗСУ «Стройград – 1» направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки в жилом помещении (кв. № 253), расположенном по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, д. 65.

В связи с не устранением недостатков в досудебном порядке истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214).

Согласно пункту 5.1 контракта стороны обязуются добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему контракту. За неисполнение или ненадлежащее исполнение контракта стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Работы по договору подряда должны быть выполнены в соответствии с условиями договора или требованиями, которые обычно предъявляются к работам соответствующего рода (п. 1 ст. 721 ГК РФ). Таким образом, решающее значение при определении качества результата закон придает условиям договора.

Требования к качеству можно разделить на три группы: предусмотренные условиями договора в силу второго абзаца п. 1 ст. 432 ГК РФ; определенные в соответствии с ГОСТами, СНиПами и иными качественными показателями; установленные законами и правовыми актами (за их нарушение возможно наступление административной и даже уголовной ответственности).

В пунктах 3 и 4 ст. 720 ГК РФ дана классификация недостатков. В соответствии с указанными пунктами статьи можно выделить: явные недостатки (которые могли быть установлены при обычном способе приемки работы); скрытые недостатки (которые не могли быть установлены при обычном способе приемки, включая умышленно скрытые подрядчиком).

В соответствии со ст. 723 ГК РФ подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество работ. В случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от условий договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, по своему выбору, потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

Действие указанной нормы права распространяется на ситуации, когда работы выполнены подрядчиком как с существенными и неустранимыми недостатками, так и с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования.

По общим правилам, применяемым к договору подряда, заказчик должен сообщить подрядчику о явных недостатках при приеме работы, а о скрытых - в «разумный срок». Что касается договора строительного подряда, то подрядчик несет перед заказчиком ответственность за допущенные отступления от требований, предусмотренных технической документацией, строительными нормами и правилами (п. 1 ст. 754 ГК РФ), в течение гарантийного срока. При обнаружении указанных недостатков заказчик также должен сообщить о них подрядчику в «разумный срок» (п. 4 ст. 755 ГК РФ). При анализе ст. ст. 720 и 755 ГК РФ можно сделать вывод, что данный срок не должен превышать гарантийного.

Часть 3 ст. 725 ГК РФ определяет, что если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Если подрядчик не устранит недостатки в разумный срок или не выполнит работу заново, заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения убытков. Данное право заказчик может реализовать не только при неэффективности названных выше санкций, но и автономно.

Недостатки работ зафиксированы в установленном законом порядке. Актами осмотров, произведенных с 28.01.2021 по 09.02.2021 зафиксированы недостатки, не устраненные ответчиком.

Судом установлено, что недостатки обнаружены заказчиком (истцом) в течение гарантийного срока. О выявленных недостатках ответчик знал, поскольку в адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием устранить выявленные недостатки.

Однако ответчик выявленные недостатки не устранил, доказательств отсутствия своей вины в их возникновении не представил.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.2 ст. 71 АПК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришел к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика устранить недостатки в жилом помещении - квартире № 253, расположенной по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, д. 65, являются обоснованными, подтвержденными надлежащими доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод о том, что производству ремонтных работ препятствует отсутствие нанимателя Сызганова Е.Ю., место нахождения которого неизвестно, не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по устранению гарантийных дефектов в спорном жилом помещении.

В части требований в отношении жилых помещений №№ 11, 17, 93, 105, 114, 115, 155, 194, 205, 264, 277, 290 производство по делу подлежит прекращению.

Государственная пошлина согласно ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью специализированного застройщика строительное управление «Стройград – 1» г. Ставрополь, ОГРН 1142651015495, ИНН 2635830801, в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить гарантийные недостатки в виде трещин на стенах балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Ставрополь, проспект Кулакова, д. 65, кв. 253.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика строительное управление «Стройград – 1» г. Ставрополь, ОГРН 1142651015495, ИНН 2635830801 в доход федерального 6 000 руб. государственной пошлины.

В остальной части производство по делу прекратить.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в бюджет выдать после вступления решения в законную силу, на понуждение к совершению действий - после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.Н. Волошина