Решение от 28 июня 2023 г. по делу № А45-2910/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2910/2023
28 июня 2023 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена «21» июня 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме «28» июня 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Бердска (ИНН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>), Новосибирская область,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.04.2013 №240-д за период с 12.03.2019 по 24.11.2022 в размере 160 877 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2023 по 07.02.2023 в размере 958 рублей 65 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация города Бердска (далее по тексту – истец) направила в арбитражный суд иск к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.04.2013 №240-д за период с 12.03.2019 по 24.11.2022 в размере 160 877 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2023 по 07.02.2023 в размере 958 рублей 65 копеек.

Определением арбитражного суда от 14.02.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда 05.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-2910/2023 по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по делу назначено на 21.06.2023.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

На основании постановления администрации города Бердска от 27.03.2013 №1272, между администрацией города Бердска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 18.04.2013 заключен договор №240-д аренды земельного участка на территории города Бердска для размещения нестационарного торгового объекта, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:32:010333:19, расположенным по адресу: <...> в районе магазина №49 «Вымпел», площадью 150,0 кв.м.

Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации нестационарного торгового объекта с разрешенным использованием «для установки павильона» (п.1.2 договора).

Срок действия договора аренды определен сторонами до 26.02.2014.

В соответствии с п.4.2.12 и п.4.2.13 договора аренды, арендатор обязан по истечении срока действия договора освободить земельный участок в течение 10 дней и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Соглашениями от 27.02.2014 №154-д и от 27.01.2015 №29-д срок действия договора аренды от 18.04.2013 №240-д продлен до 26.01.2015, а затем до 25.01.2017.

Однако, по истечении срока аренды, ответчик земельный участок под нестационарным торговым объектом не освободила.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2019 по делу №А45-1223/2019 установлен факт использования индивидуальным предпринимателем ФИО2 указанного земельного участка после истечения срока действия договора, что подтверждается актом от 02.10.2018 о фактическом пользовании земельным участком, актом осмотра земельного участка от 17.12.2018.

Указанным судебным актом с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Бердска в доход бюджета города Бердска взыскана плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2017 по 11.03.2019 в размере 76 931 рубля 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 11.03.2019 в размере 1 419 рублей 75 копеек. Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 54:32:010333:19, расположенный по адресу: <...> в районе магазина № 49 ВЫМПЕЛ, путём сноса находящегося на нём торгового объекта и передать этот земельный участок в освобождённом виде по акту администрации города Бердска. В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 решения суда в установленный срок предоставить администрации города Бердска право произвести работы по сносу торгового объекта за счёт индивидуального предпринимателя ФИО2. Судебный акт вступил в законную силу.

30.06.2022 специалистом администрации города Бердска произведен осмотр земельного участка в районе магазина №49 «Вымпел» по ул. Рогачёва г. Бердска и установлено размещение на нем нестационарного торгового объекта.

24.11.2022 специалистом администрации города Бердска повторно произведен осмотр указанного земельного участка и установлено отсутствие нестационарного торгового объекта.

Актом о фактическом пользовании земельным участком №89 от 02.12.2022, составленным представителями администрации города Бердска установлено наличие оснований для начисления платы за фактическое пользование земельным участком ИП ФИО2 за период с 12.03.2019 до 24.11.2022 размере 160 877 рублей.

06.12.2022 ИП ФИО2 направлено уведомление от 05.12.2022 №6769/01-18 и акт о фактическом пользовании земельным участком №89 от 02.12.2022. Ответчику предложено в 10-дневный срок с момента получения данного уведомления оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком, привести земельный участок в первоначальный вид и передать земельный участок администрации города Бердска по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени оплата за фактическое пользование земельным участком за период с 12.03.2019 до 24.11.2022 по данному акту не произведена.

В связи с тем, что плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не произведена, истцом на основании статьи 395 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2023 по 07.02.2023 составила 958 рублей 65 копеек.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие договорных отношений по использованию спорного земельного участка не исключает возмездности пользования таким участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности производить оплату за такое пользование.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

При этом правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Бердска от 27.03.2013 №1272, между администрацией города Бердска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 18.04.2013 заключен договор №240-д аренды земельного участка на территории города Бердска для размещения нестационарного торгового объекта, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:32:010333:19, расположенным по адресу: <...> в районе магазина №49 «Вымпел», площадью 150,0 кв.м.

Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации нестационарного торгового объекта с разрешенным использованием «для установки павильона» (п.1.2 договора).

Срок действия договора аренды определен сторонами до 26.02.2014.

В соответствии с п.4.2.12 и п.4.2.13 договора аренды, арендатор обязан по истечении срока действия договора освободить земельный участок в течение 10 дней и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 18.04.2013 размер годовой арендной платы составляет 43 400 рублей.

Соглашениями от 27.02.2014 №154-д и от 27.01.2015 №29-д срок действия договора аренды от 18.04.2013 №240-д продлен до 26.01.2015, а затем до 25.01.2017.

Однако, по истечении срока аренды, ответчик земельный участок под нестационарным торговым объектом не освободила.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.03.2019 по делу №А45-1223/2019 установлен факт использования индивидуальным предпринимателем ФИО2 указанного земельного участка после истечения срока действия договора, что подтверждается актом от 02.10.2018 о фактическом пользовании земельным участком, актом осмотра земельного участка от 17.12.2018.

Указанным судебным актом с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Бердска в доход бюджета города Бердска взыскана плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.06.2017 по 11.03.2019 в размере 76 931 рубля 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018 по 11.03.2019 в размере 1 419 рублей 75 копеек. Суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО2 в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером 54:32:010333:19, расположенный по адресу: <...> в районе магазина № 49 ВЫМПЕЛ, путём сноса находящегося на нём торгового объекта и передать этот земельный участок в освобождённом виде по акту администрации города Бердска. В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 решения суда в установленный срок предоставить администрации города Бердска право произвести работы по сносу торгового объекта за счёт индивидуального предпринимателя ФИО2. Судебный акт вступил в законную силу.

Материалами дела подтверждается факт использования индивидуальным предпринимателем ФИО2 указанного земельного участка.

Так, 30.06.2022 специалистом администрации города Бердска произведен осмотр земельного участка в районе магазина №49 «Вымпел» по ул. Рогачёва г. Бердска и установлено размещение на нем нестационарного торгового объекта.

24.11.2022 специалистом администрации города Бердска повторно произведен осмотр указанного земельного участка и установлено отсутствие нестационарного торгового объекта.

Актом о фактическом пользовании земельным участком №89 от 02.12.2022, составленным представителями администрации города Бердска установлено наличие оснований для начисления платы за фактическое пользование земельным участком ИП ФИО2 за период с 12.03.2019 до 24.11.2022 размере 160 877 рублей (43400 / 365 х 1353), где 1353 - количество дней фактического пользования земельным участком.

06.12.2022 ИП ФИО2 направлено уведомление от 05.12.2022 №6769/01-18 и акт о фактическом пользовании земельным участком №89 от 02.12.2022. Ответчику предложено в 10-дневный срок с момента получения данного уведомления оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком, привести земельный участок в первоначальный вид и передать земельный участок администрации города Бердска по акту приема-передачи.

Между тем, до настоящего времени оплата за фактическое пользование земельным участком за период с 12.03.2019 до 24.11.2022 по данному акту не произведена.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не произведена, истцом на основании статьи 395 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2023 по 07.02.2023 составила 958 рублей 65 копеек.

Расчёт и период начисления процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), в пользу администрации города Бердска (ИНН <***>) плату за фактическое пользование земельным участком за период с 12.03.2019 по 24.11.2022 в сумме 160 877 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2023 по 07.02.2023 в сумме 958 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 855 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман