Решение от 18 сентября 2020 г. по делу № А40-36407/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36407/20-180-283
18 сентября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК" (127572, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПСКОВСКАЯ, Д.17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 89 517 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-02-512897 от 29.06.2007

встречный иск ЗАО "ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК" к ДГИ г. Москвы о взыскании излишне перечисленной арендной платы по договору № М-02-512897 от 29.06.2007 в размере 8 945 руб. 18 коп.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-1380/19 от 31.12.2019г.

от ответчика – ФИО2 дов. от 01.10.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 89 517 руб. 40 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-02-512897 от 29.06.2007г., из них: 86 342 руб. 22 коп. – долг за период с 06.04.2017 по 30.09.2019, 3 175 руб. 18 коп. – пени по состоянию на 30.09.2019г.

Определением от 29.04.2020 принят к рассмотрению встречный иск ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК" (127572, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПСКОВСКАЯ, Д.17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: <***>) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) о взыскании излишне перечисленной арендной платы по договору № М-02-512897 от 29.06.2007 в размере 8 945 руб. 18 коп.

В судебном заседании истец первоначальные исковые требования поддерживал, ответчик возражал, поддерживал доводы встречного иска. Истец против удовлетворения встречного иска возражал.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Арендатором - Закрытым акционерным обществом «Инвестиции в новый век» был заключен договор от 29.06.20 07 № М-02-512897 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Псковская, вл.17, площадью 725 кв.м., для размещения стройплощадки на период строительства торгово-сервисного и автотехнического центров, а также организации подъездной дороги к территории строительства объекта. Договор вступил в силу с момента его регистрации у арендодателя - 29.06.2007.

Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней и считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ.

В пункте 3.3 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Приложение №1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с пунктами 5.5 и 5.6 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец ссылается на то, что в нарушение пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий настоящего договора Ответчиком не оплачена арендная плата за землю за период с 01.04.2017 по 30.09.2019, долг составляет 86 342 руб. 22 коп. Кроме того, истцом начислены пени за период с 06.04.2017 по 30.09.2019 в размере 3 175 руб. 18 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от 01.11.2019 № 33-6-449559/19-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности, однако задолженность оплачена не была, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд исходит из следующего.

Как видно из расчета, предоставленного Истцом в материалы дела, недоплата по арендной плате за три квартала 2019 г. в размере 28 780,74 рублей за каждый квартал была начислена на основании документа-основания от 01.01.2019г.

В материалы дела представлено Уведомление № 33-6-51390/19-(0)-1 от 05.02.2019г., из которого следует, что годовая арендная плата с 01.01.2019 составляет 320 216,55 руб. исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости 21 347 770 руб.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 г. № 40557 кадастровая стоимость земельного участка по Договору аренды № М-02-512897 от 29.06.2007 г. равна 13 672 905,5 руб. Указанный размер кадастровой стоимости подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.07.2020г.

Соответственно ставка арендной платы с 01.01.2019 г. в соответствии с Приложением № 1 к Договору аренды составляет 13 672 905,5x1,5% = 205 093,58 рублей. Следовательно, размер арендной платы за каждый квартал 2019г. составляет 205 093,58:4 = 51 273,40 руб.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что начисление Истцом за спорный земельный участок арендной платы в размере 80 054,14 рублей является незаконным, необоснованным и не подтвержденным соответствующими документами.

Во встречном иске ответчик (Истец по встречному иску) указывает на то, что согласно уведомления ДГИ г. Москвы от № ЗЗ-А-4517/15-(0)-0 от 10.02.2015г., арендная платас 01.01.2015г. составила 97 327,01 рублей за квартал.

Арендная плата за землю за 1 квартал 2017г. по договору № М-02-512897 в размере 97 327,01 рублей была уплачена истцом на основании уведомления о зачете встречных однородных требований № 27-юо от 27.12.2016г., полученным ДГИ г. Москвы 28.12.2016г., что подтверждается штемпелем ДГИ г. Москвы на уведомлении.

О зачете встречных однородных требований в рамках рассматриваемого договора за 1 тал 2017г. было установлено также решении Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2017г. по делу № А40-47453/2017-145-409. Указанным решением были признаны незаконными отказы в зачете встречных однородных требований, оформленных письмом ДГИ от 26.01.2017г. № ДГИ-1-112878/16-1, письмом ДГИ от 14.02.2017г. № ДГИ-1-1536/17-1. При этом, в решении указано: «Из заявления следует, что 27.12.2016 г. заявитель обратился в адрес ДГИ г. Москвы (уведомлением о зачете встречных однородных требований за исх. № 27-юо на основании положений ст. 410 ГК РФ. В соответствии с уведомлением, общество просило произвести следующие зачеты: - по арендной плате за первый квартал 2017г. по договору краткосрочной аренды земельного участка от 29 июня 2007 г. № М-02-512896 в размере 350 779,97руб.; - по арендной плате за первый квартал 2017 г. по договору краткосрочной аренды земельного участка от 29 июня 2007 г. № М-02-512897 в размере 97 327,01 руб.; - по арендной плате за первый квартал 2017 г. по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. № М-02-022146 в размере 875 625 руб. Письмом ДГИ г. Москвы от 26.01.2017 г. № ДГИ-1-112878/16-1 в зачете встречных однородных требований отказано 09.01.2017 г. Письмом за исх. № 1-юо общество, в дополнение к ранее поданному в ДГИ г. Москвы письму от 27.12.2016 № 27-юо направил дублирующее уведомление о зачете встречных однородных требований, аналогичных указанным в письме № 27-юо, а также дополнительно указал, что 12 марта 2015 г. письмом от 11 марта 2015 г. № 67-юо (вх. № ДГИ-28380/15-(0)-0) произведен зачет встречных однородных требований по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. № М-02-022146: - по арендной плате за первый квартал 2015 г. по договору краткосрочной аренды земельного участка от 29 июня 2007 г. № М-02-512896 в размере 350 119,97руб. - по арендной плате за первый квартал 2015 г. по договору краткосрочной аренды земельного участка от 29 июня 2007 г. № М-02-512897 в размере 97 327,01 руб. - по арендной плате за первый квартал 2015 г. по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. № М-02-022146 в размере 2 406 217,47 руб. - по арендной плате за второй квартал 2015 г. по договору долгосрочной аренды земельного участка от 31 мая 2004 г. № M-02-022146 в размере 290 890,47 руб. Согласно расчетам ДГИ г. Москвы, у арендатора имеется недоплата: - по договору краткосрочной аренды земельного участка от 29 июня 2007 г. № М-02-512896 в 11 039,47 руб.; - по договору краткосрочной аренды земельного участка от 21 июня 2007 г. № М-02-512897 в размере 11 063 руб. На основании вышеизложенного, ЗАО «Инвестиции в новый век» повторно просило произвести зачет встречных однородны: требований. Письмом ДГИ г. Москвы от 14.02.2017г. № ДГИ-1-1536/17-1 в зачете встречных однородных требований отказано. Посчитав, что указанное решение является не законным и не обоснованным, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением. Суд установил, встречные требования о возврате излишне уплаченных арендных платежей по договор аренды от 31.05.2004 г. № М-02-022146 и требование об уплате арендной платы по договора, от 29.06.2007г. №№ М-02-512896 и М-02-512897 являются, по существу, денежными, в связи чем их можно признать однородными. Таким образом, при наступлении срока исполнения указанные требования могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ. Исходя из изложенного, решения Департамента, оформленные письмами ДГИ от 26.01.2017г. № 1-112878/16-1 и от 14.02.2017г. № ДГИ-1-1536/17-1 об отказе в зачете однородных требований являются не обоснованными и незаконными».

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение, установлено, что ЗАО «Инвестиции в новый век» произведена оплата арендных платежей за землю за 1 квартал 2017г. по договору № М-02-512897 размере 97 327,01 рублей.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В дальнейшем, Истец получил от Ответчика уведомление № 33-А-16630/17-(0)-0 от 20.03.2017г. об изменении размера арендной платы, в котором было указано, что в случае ecли оплата арендных платежей за 1 квартал 2017г. будет произведена до 31.03.2017г., пени просрочку платежа начисляться не будут. При этом, согласно указанному уведомлению размер арендной платы составляет 91 444,83 рублей за каждый квартал. Однако, согласно уведомлению о зачете встречных однородный требований № 27-юо от 27.12.2016г. Истец просил зачесть в счет оплаты арендных платежей по настоящему договору за 1 квартал 2017г. сумму в размере 327,01 рублей. Таким образом, по состоянию на 31.03.2017г. в рамках настоящего договора у Истца имеется переплата в размере 5 882,18 рублей.

Далее, арендная плата за землю за 2 квартал 2017г. по договору № М-02-512897 в размере 1344,83 рублей была уплачена Истцом 03.04.2017г., что подтверждается платежным поручением № 99 от 03.04.2017г. Арендная плата за землю за 3 квартал 2017г. по договору № М-02-512897 в размере 1444,83 рублей была уплачена Истцом 05.07.2017г., что подтверждается платежным поручением № 6 от 05.07.2017г.

При этом, как видно из письма ДГИ г.Москвы от 28.09.2017 №ДГИ-1-70875/17-1, со стороны истца был произведен зачет денежных средств с финансово-лицевого счета №М-02-12146-001 на финансово-лицевой счет №М-02-512897-001 в счет оплаты арендных платежей: за 1 квартал 2017 года в размере 97 327,01 рублей; а также в размере 3 063,00 рублей.

Далее, арендная плата за землю за 4 квартал 2017г. по договору № М-02-512897 в размере 91 544,83 рублей была уплачена Истцом 05.10.2017г., что подтверждается платежным поручением № 356 от 05.10.2017г.

Арендная плата за землю за 1 квартал 2018г. по договору № М-02-512897 в размере 91 344,83 рублей была уплачена Истцом 09.01.2018г., что подтверждается платежным поручением № 2 от 09.01.2018г.

Арендная плата за землю за 2 квартал 2018г. по договору № М-02-512897 в размере 91 344,83 рублей была уплачена Истцом 05.04.2018г., что подтверждается платежным поручением № 115 от 05.04.2018г.

Арендная плата за землю за 3 квартал 2018г. по договору № М-02-512897 в размере 91 344,83 рублей была уплачена Истцом 05.07.2018г., что подтверждается платежным поручением № 212 от 05.07.2018г.

Арендная плата за землю за 4 квартал 2018г. по договору № М-02-512897 в размере 91 344,83 рублей была уплачена Истцом 05.10.2018г., что подтверждается платежным поручением № 268 от 05.10.2018г.

Арендная плата за землю за 1 квартал 2019г. по договору № М-02-512897 в размере 11273,40 рублей была уплачена Истцом 28.12.2018г., что подтверждается платежным поручением № 373 от 28.12.2018г.

Арендная плата за землю за 2 квартал 2019г. по договору № М-02-512897 в размере 51 273,40 рублей была уплачена Истцом 04.04.2019г., что подтверждается платежным поручением № 74 от 04.04.2019г.

Арендная плата за землю за 3 квартал 2019г. по договору № М-02-512897 в размере 51 273,40 рублей была уплачена Истцом 04.07.2019г., что подтверждается платежным поручением № 151 от 04.07.2019г.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что в рамках настоящего договора у Истца имеется переплата в размере 8 945,18 рублей, которую Ответчик (Истец по встречному иску) просит взыскать в рамках встречного иска.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

По встречному иску:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИНВЕСТИЦИИ В НОВЫЙ ВЕК" (127572, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПСКОВСКАЯ, Д.17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: <***>) 8 945 руб. 18 коп. долга, а также 2 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.