Решение от 18 апреля 2018 г. по делу № А05-1845/2018

700/2018-34940(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1845/2018
г. Архангельск
19 апреля 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 19 апреля 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Южный" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 164903, г.Новодвинск, Архангельская область, ул.Южная, дом 11, корп.2, кв.51; Россия, 163002, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Урицкого, дом 17. офис 506 - ФИО2)

к ответчику - индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРН <***>)

о взыскании 1 020 211 руб. 20 коп., с участием в заседании представителей сторон: от истца – ФИО2 (доверенность от 02.02.2018), от ответчика – ФИО4 (доверенность от 30.03.2018),

установил:

Товарищество собственников жилья "Южный" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании 1 020 211 руб. 20 коп. неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:26:010501:4 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик с иском не согласился, в отзыве указал, что правовые основания для взыскания платы за пользование земельным участком отсутствуют.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Как видно из материалов дела, 29.03.2001г. между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и обществом с ограниченной ответственностью «Ореол» заключили договор аренды № 826, согласно которому ООО «Ореол» предоставлен в аренду земельный участок площадью 7450 кв.м., находящийся в микрорайоне «А» города Новодвинска (зона 1). Договор аренды зарегистрирован 27.06.2001г.

Соглашением от 31.08.2007г. срок договора аренды продлен и пункт 1 изложен в следующей редакции - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории: земли населенных пунктов с кадастровым номером 29:26:010501:0004, местоположение: участок находится примерно в 5 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, площадью 7475 кв.м., для строительства четырехподъездного жилого дома с помещениями общественного назначения, в границах указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

31.07.2009г. администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» ООО «Ореол» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 29305000-107, согласно которому осуществлен ввод в эксплуатацию объект капитального строительства: 30 квартир и помещения общественного назначения четырехподъездного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 163903, <...>.

27.08.2009г. произведена государственная регистрация права ООО «ОРЕОЛ» нежилое помещение, общей площадью 423,2 кв.м., на первом этаже, адрес объекта: <...> (свидетельство серии 29-АК № 361950).

02.09.2009г. ООО «Ореол» и индивидуальный предприниматель ФИО3 заключили договор купли-продажи, согласно которого общество продало, а предприниматель купил указанное помещение. Договор зарегистрирован 18.09.2009г. номер регистрации 29-29-07/008/2009-229. Помещение расположено на земельном участке № 29:26:010501:0004, который ООО «Ореол» арендовал для строительства МКД с помещениями общественного назначения.

Впоследствии постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» № 470-па от 07.10.2011г., помещению, приобретенному ФИО3, присвоен отдельный адрес: <...>, и статус самостоятельного объекта: здание. На этот объект изготовлен технический паспорт от 26.09.2012г. и кадастровый паспорт здания от 26.10.2012г.

Право собственности ФИО3 на здание зарегистрировано 26.11.2012г., запись регистрации № 29-29-07/023/2012-389.

По мнению истца, поскольку ответчик приобрел помещения без прав на земельный участок, который является собственностью жильцов

многоквартирного дома, он должен производить оплату за фактическое пользование этим участком.

18.12.2017 истец направил ответчику требование об оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2015 – 2017 годы.

Поскольку ответчик требование не исполнил, истец, ссылаясь на статью 1102 ГК РФ, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из содержания указанной нормы следует, что обязательство из неосновательного обогащения возникает только при наличии определенных условий, которыми выступают, во-первых, сбережение имущества одним лицом за счет другого, означающее увеличение имущества у одного лица в результате соответствующего его уменьшения у другого лица, во-вторых, имущество приобретается или сберегается без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189 от 29.12.2004г. «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (п. 3 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных норм и установленных обстоятельств, следует, что индивидуальному предпринимателю ФИО3, как

собственнику помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Южная, д. II. корп. 2. принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:26:010501:0004, размер которой пропорционален размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

То обстоятельство, что постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» № 470-па от 07.10.2011г помещению, находящемуся по адресу: <...> д. II. корп. 2. был присвоен отдельный адрес: <...>, и статус самостоятельного объекта, не влияет на его право на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему здание. Доля ФИО3 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:26:010501:0004 следует судьбе права собственности на принадлежавшее ему помещение, и, следовательно, перешло к нему же после присвоения помещению отдельного адреса и статуса самостоятельного объекта - здания.

Суд пришел к выводу, что ответчик имеет такие же права на спорный земельный участок, как и истец.

Таким образом, основания для признания ответчика обогатившимся за счет истца отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование об оплате неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:26:010501:0004, удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Х. Шашков