Решение от 9 августа 2018 г. по делу № А45-10030/2018

100064/2018-148532(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10030/2018
г. Новосибирск
10 августа 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рузаевой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации рабочего поселка Кольцово, р.п. Кольцово (ИНН 5433107553)

к акционерному обществу "Управляющая компания "Научно- технологический парк в сфере биотехнологий", р. п. Кольцово (ИНН 5433185985)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 0505/56-11 от 05.07.2011 в размере 2 678 339 рублей 33 копейки, неустойка (пени) в размере 145 132 рубля 51 копейку

при участии в судебном заседании представителей: истца – Оленникова Я.А. по доверенности от 05.03.2018; ответчика – Кучук Е.П. по доверенности от 14.02.2017.

установил:

администрация рабочего поселка Кольцово (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Управляющая компания "Научно-технологический парк в сфере биотехнологий" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 05-05/5611 от 05.07.2011 за период с 01.04.2017 по 01.04.2018в размере 2 678 339 рублей 33 копейки, неустойка (пени) в размере 145 132 рубля 51 копейку.

Как следует из материалов дела, между администрацией рабочего поселка Кольцово и ОАО «АИР» заключен договор аренды земельных участков № 05- 05/56-11 от 05.07.2011.

02.12.11 ОАО «АИР» все права и обязанности, в полном объеме, передало ответчику, о чем свидетельствует соглашение, о передаче прав и обязанностей, представленное в материалах дела. Таким образом, между истцом и ответчиком действует договор аренды № 05-05/56-11 от 05.07.2011 в редакции дополнительного соглашения 10/1 от 21.09.2017.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, за период с 01.04.2017 по 01.01.2018 образовалась задолженность в размере 2 678 339.33 руб.

В рамках п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору должник выплачивает пени в размере одной трехсотой, действующей на день уплаты, ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Ключевая ставка с 12.02.108 составляет 7,5%, следовательно на сумму задолженности начислена пеня за период с 01.04.2017 по 20.03.2018 в размере 145 132.51 руб.

В итоге общая сумма задолженности по договору составляет 2 823 471.84 руб.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалы дела свидетельствуют о невыполнении ответчиком условий договора аренды о своевременной уплате арендных платежей, в связи с чем, с учетом положений норм статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, в отсутствие доказательств оплаты, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, возражений на требования истца не представил.

Таким образом, согласно положениям части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изложенные обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

17 мая 2018 года истец уточнил заявленные требования, задолженность по основному долгу составляет 3 374 707 рублей 56 копеек за период с 01.04.2017 по 01.04.2018 и пени за период с 01.04.2017 по 28.05.2018 в размере 194 716 рублей 83 копейки.

Ответчик признает указанную задолженность и пытался урегулировать спор мировым соглашением, ссылаясь на сложное финансовое положение. Однако условия, на которых ответчик хотел заключить мировое соглашение, истца не устроили. В связи с чем, истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, заявленные требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Управляющая компания «Научно- технологический парк в сфере биотехнологий» в пользу Администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 01.04.2018 в сумме 3 374 707 рублей 56 копеек, неустойку (пени) за период с 01.04.2017 по 28.05.2018 в сумме 194 716 рублей 83 копеек,

с акционерного общества «Управляющая компания «Научно- технологический парк в сфере биотехнологий» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 40 847 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков