Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А84-733/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-733/2024
18 октября 2024 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена 07.10.2024.

В полном объеме решение изготовлено 18.10.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО1, при ведении протокола секретарем судебного заседания Беликовой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИОС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Алиотдрайв» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Симферополь) о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании:

от ООО «ИОС» – ФИО2 по доверенности № 3 от 09.01.2024 (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ИОС» (далее – ООО «ИОС») обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Алиотдрайв» (далее – ООО «Алиотдрайв») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения III-6 площадью 11,26 кв.м. на 2 этаже в здании «Корпус Б, Литер Л» по адресу: 299053, <...> здание ½ от 01.12.2022 № АП0001114 в размере 88 301,75 руб., в том числе: основной долг в размере 34 282,97 руб., пени в размере 0.5 % в размере 39 821,30 руб., с продлением начисления пни с 11.11.2023 по день фактического исполнения обязательства, неустойки на основании п. 4.4 Договора в размере 14 197,48 руб.

Определением суда от 05.03.2024 заявление принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Определением суда от 26.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось, последнее на 02.10.2024.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда города Севастополя в сети Интернет в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания 02.10.2024, не явился, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения судебного заседания и рассмотрения настоящего дела по имеющимся в деле документам.

Представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

В судебном заседании 02.10.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ суд объявил перерыв на 07.10.2024 на 10:45.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, протокол судебного заседания ведет секретарь Беликова Е.А., лица, участвующие в деле, не явились.

Изучив материалы дела, заслушав позиции участников процесса, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 01.12.2022 между ООО «ИОС» ООО «Алиотдрайв» был заключен договор аренды № АП0001114 (далее – Договор) по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение Ш-6 площадью 11,26 кв. м на 2 этаже в здании «Корпус Б, Литер Л» по адресу: 299053, <...> здание 1/2 (далее - Имущество) 05.12.2022 Имущество было передано по акту приема-передачи (приложение № 2 к Договору).

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за 1 кв. м составляет 900,00 руб. в месяц без учета НДС. Начисление арендной платы производится с 05.12.2022. Арендная плата за текущий месяц уплачивается с l-oгo по 10-ое число текущего месяца.

Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции РФ; при отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится.

В случае несвоевременной оплаты за текущий отчетный месяц до 10-го числа размер арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%.

Из содержания положений п. 3.1 Договора арендная плата за пользование Имуществом в месяц состоит из следующих частей:

1)постоянной (базовой);

2)переменной при следующих обстоятельствах:

-корректировка на индекс инфляции РФ за предыдущий месяц;

-отлагательное условие, согласно которому его наступление зависит от поведения арендатора, а именно в случае несвоевременной оплаты арендной платы за текущий месяц размер арендной платы увеличивается на 20%.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, при неуплате арендатором платежей, установленных разделом 3 настоящего Договора в предусмотренные настоящим договором сроки, Арендодателем начисляется пеня в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.4 Договора, если Арендатор не освободил имущество в день прекращения действия настоящего договора (истечение срока действия договора, досрочное прекращение), Арендатор возмещает Арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причинённый задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки.

В нарушение условий Договора ООО «Алиотдрайв» ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по арендной плате в частности, с февраля 2023 г. по май 2023 г. оплата арендной платы производилась не в полном размере и/или с нарушением установленного срока.

ООО «Алиотдрайв» 04.04.2023 направило в адрес истца гарантийное письмо, согласно которому ответчик гарантировал полное погашение задолженности не позднее 15.04.2023.

ООО «ИОС» 03.05.2023 исх. № 28 направило в адрес ООО «Алиотдрайв» претензию с требованием оплатить возникшую задолженность.

Обстоятельства оставления ООО «Алиотдрайв» вышеуказанной претензии без удовлетворения, послужили причиной обращения общества в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление общества подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 АПК РФ каких-либо документальных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Материалами дела подтверждается, что истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме, кабинет передан ответчику по Акту приемки - передачи имущества, который подписан между сторонами 05.12.2022.

Между тем, ответчик обязательство по внесению арендных платежей за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате размере 34 282,97 руб. за период с февраля по май 2023 года.

Расчет задолженности проверен судом и признан соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с февраля по май 2023 года в размере 34 282,97 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требования о взыскании пени за период с 11.02.2023 по 10.11.2023 в размере 39 821,30 руб.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, при неуплате арендатором платежей, установленных разделом 3 настоящего Договора в предусмотренные настоящим договором сроки, Арендодателем начисляется пеня в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени за каждый день просрочки, суд первой инстанции обоснованно признал методологически и арифметически верным.

Контррасчет ответчиком не представлен, какие-либо возражения в указанной части требований ответчиком так же не были представлены, заявлений в порядке ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки ответчиком также суду не представлено.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2023 по 10.11.2023 в размере 39 821,30 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату арендованного имущества за период с 12.05.2023 по 31.05.2023 в размере 14 197,48 руб.

В силу предусмотренного статьей 9 АПК РФ принципа состязательности, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Тем самым, договорные отношения прекращаются (изменяются) с момента, когда соответствующее уведомление доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора (изложенное в претензии от 03.05.2024 № 28) 04.05.2024 и 06.06.2024 (почтовые идентификаторы № 29905382003005, 29905383002618 соответственно). Уведомления ответчиком не получено, конверты возвращены в адрес отправителя.

Исходя из вышеприведенных норм права и обстоятельств рассматриваемого спора, судом определено, что спорный договор следует считать расторгнутым с 12.05.2023.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку указанное обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (пункт 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

С учетом изложенного, арендные платежи могут быть взысканы с арендатора до момента возврата объекта аренды арендодателю после прекращения действия договора аренды, если не установлен факт уклонения арендодателя от приемки помещения. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера установленного договором.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено внесение арендной платы за пользование имуществом после окончания срока действия договора, до момента его возврата, но не в двойном размере.

Следовательно, оплата в двойном размере ежемесячного арендного платежа, является штрафной санкцией за нарушение ответчиком условия договора по сроку возврата арендованного имущества, которая согласована сторонами.

Соответствующая правовая позиция высказана Арбитражным судом Центрального округа в постановлении от 26.04.2021 по делу № А83-13252/2020.

Согласно пункту 4.4 Договора, если Арендатор не освободил имущество в день прекращения действия настоящего договора (истечение срока действия договора, досрочное прекращение), Арендатор возмещает Арендодателю документально подтвержденный реальный ущерб, причинённый задержкой возврата, и уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы за период просрочки.

Таким образом, условиями заключенного договора аренды предусмотрены санкции за несвоевременный возврат имущества в виде неустойки в размере двойной арендной платы за период просрочки.

Судом установлено, что срок действия договора аренды прекращен 12.05.2023.

После прекращения действия договора ответчик продолжал пользоваться объектом аренды.

Таким образом, поскольку ответчиком после прекращения срока действия договора аренды недвижимое имущество, в установленный договором срок возвращено не было, заявленная ко взысканию неустойка в соответствии с пунктом 4.4 Договора в размере 14 197,48 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Вместе с тем, из положений п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» следует, что в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена в полном объеме ввиду увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом.

Принимая во внимание, что истцом государственная пошлина оплачена не в полном размере и недоплата составила 3 469 руб., суд полагает необходимым взыскать в доход федерального бюджета с ответчика государственную пошлину в размере 63 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ИОС» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алиотдрайв» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Симферополь) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИОС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) задолженность по договору аренды от 01.12.2022 № АП0001114 в размере 34 282,97 руб., неустойку, начисленную по пункту 4.1. договора аренды, в размере 39 821,30 руб., неустойку, начисленную по пункту 4.4. договора аренды, в размере 14 197,48 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 469 руб.

Начисление и взыскание неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды от 01.12.2022 № АП0001114 производить с 11.11.2023 по день фактической оплаты долга в соответствии с пунктом 4.1. договора аренды от 01.12.2022 № АП0001114.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алиотдрайв» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Симферополь) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 63 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.

Судья

ФИО1