Решение от 8 августа 2019 г. по делу № А40-140725/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

09.08.2019 Дело № А40-140725/19-11-1180

Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2019

Полный текст решения изготовлен 09.08.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновой А.И.,

рассмотрев дело по иску

Закрытого акционерного общества «ГРАНТ» (125284 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БЕГОВАЯ 32 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1 Л.» (115280 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАСТЕРКОВА ДОМ 4 ЭТ 13 ПОМ I КОМ 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2013, ИНН: <***>)

о взыскании 2 650 551 руб. 73 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.04.2019 г.

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «ГРАНТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО1 Л.» о взыскании задолженности по арендным платежам за март 2019 г. в размере 600 000 руб. 00 коп., задолженности по арендным платежам за период с 01.04.2019 по 22.04.2019 в размере 880 000 руб. 00 коп., задолженности по расходам ЗАО «ГРАНТ», связанным с обеспечением охраны арендованных ООО «ФИО1 Л.» объектов в декабре 2018 г., январе, феврале 2019 г., марте 2019 г. и апреле 2019 г. в размере 640 086 руб. 02 коп., задолженности по коммунальным расходам за апрель 2019 г. в размере 27 122 руб. 62 коп., неустойки за просрочку возврата имущества из аренды в соответствии с п. 9.3 договора в размере 51 600 руб. 00 коп., неустойки, начисленной в соответствии с условиями п.п. 9.1 и 9.2 договора аренды, за просрочку внесения арендных платежей в размере 451 744 руб. 09 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил, отзыв на иск не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 24.04.2018 между истцом – ЗАО «ГРАНТ» (арендодатель) и ответчиком - ООО «ФИО1 Л.» (арендатор) заключен договор аренды производственной базы, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) объекты недвижимости, согласно перечня, поименованного в приложении № 1 к договору аренды, являющемся неотъемлемой частью договора.

Арендатор, в свою очередь, обязуется выплачивать арендодателю арендную плату на условиях договора, принять на ответственное хранение имущество арендодателя, находящееся на территории принимаемого в аренду имущественного комплекса (п. 1.2 договора).

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4 договора, согласно п. 4.3.1 которого арендатор обязан вносить арендную плату за арендуемые объекты в порядке и в сроки, установленные договором.

Срок действия договора аренды устанавливается с 24.04.2018 до 30.09.2018 (п. 5.1 договора).

Дополнительными соглашениями от 28.09.2018 № 2, от 29.10.2018 № 3 и от 20.11.2018 № 4 срок аренды продлен до 28.02.2019.

Арендная плата и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 6 договора, п. 6.1 которого предусмотрено, что в течение срока действия договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленные ему по договору объекты в размере 1 180 000 руб. 00 коп. с учетом НДС 18% в месяц.

Порядок внесения арендных платежей определен сторонами в п. 6.4 договора, согласно которому арендная плата за последующие месяцы аренды вносится арендатором в следующем порядке:

- авансовый платеж в размере 50 % от арендной платы, оговоренной в п. 6.1 договора, вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, предшествующего месяцу аренды;

- оставшаяся часть арендного платежа в размере 50 % от арендной платы, оговоренной в п. 6.1 договора, уплачивается арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем аренды.

Дополнительным соглашением от 29.12.2018 № 5 размер арендной платы увеличен с 01.01.2019 до 1 200 000 руб. 00 коп. с учетом НДС 20% в месяц.

Пунктом 6.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 03.05.2018 № 1 предусмотрено, что арендатор также обязуется компенсировать расходы арендодателя, связанные с обеспечением охраны объектов, в также расходы арендодателя, связанные с оплатой электрической энергии, потребленной арендатором на арендуемых объектах. Компенсация вышепоименованных расходов осуществляется арендатором на основании соответствующих счетов арендодателя, которые подлежат оплате арендатором в трехдневный срок с момента их получения.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи от 17.05.2018 обусловленный договором имущественный комплекс производственной базы.

По окончанию срока аренды арендатор передал, а арендодатель принял арендованный имущественный комплекс по акту приема-передачи объектов из аренды от 22.04.2019.

Однако за период аренды установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы, а также расходов, связанных с обеспечением охраны объектов, и расходов, связанных с оплатой электрической энергии, ответчиком в полном объеме не исполнена, несмотря на выставленные счета от 31.12.2018 № 22, от 26.03.2019 № 6, от 25.04.2019 № 11, в результате чего образовалась задолженность по аренде за период с марта 2019 г. по 22.04.2019 в размере 1 480 000 руб., задолженность по оплате охраны за период с декабря 2018 г. по апрель 2019 г. в размере 640 086 руб. 02 коп., задолженность по коммунальным расходам за апрель 2019 г. в размере 27 122 руб. 62 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.04.2019 № 226, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить, неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, истцом ответчику начислена неустойка в размере 451 744 руб. 09 коп. Расчет судом проверен и признан верным.

В силу п. 4.3.19 договора в течение десяти календарных дней с момента истечения срока действия договора (с момента расторжения договора или прекращения действия договора по иным, предусмотренным договором, основаниям) арендатор обязуется возвратить арендодателю арендуемые объекты, а также имущество арендодателя с хранения в порядке, предусмотренном разделом 7 договора.

В течение десяти календарных дней с момента истечения срока действия договора (с момента расторжения договора или прекращения действия договора по иным, предусмотренным договором, основаниям) арендатор обязан возвратить арендодателю арендуемые объекты с подписанием соответствующего акта приема-передачи имущества из аренды (п. 7.1 договора).

Срок действия договора истек 28.02.2019, в связи с чем имущество подлежало возврату из аренды в срок до 10.03.2019. Однако ответчиком имущество из аренды было возвращено 22.04.2019 по акут приема-передачи имущества из аренды.

Учитывая допущенное нарушение, истцом ответчику была начислена неустойка за просрочку возврата имущества из аренды за период с 11.03.2019 по 22.04.2019 в размере 51 600 руб. Расчет судом проверен и признан верным.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307-310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 71, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО1 Л.» в пользу Закрытого акционерного общества «ГРАНТ» задолженности по аренде за март 2019г. в размере 600 000 (шестьсот тысяч) руб. 00 коп; задолженности по аренде за период с 01.04.2019г. по 22.04.2019г. в размере 880 000 (восемьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.; задолженности по расходам ЗАО «ГРАНТ», связанным с обеспечением охраны арендованных ООО «ФИО1 Л.» Объектов в декабре 2018г., январе, феврале 2019г., марте 2019г. и апреле 2019г. в размере 640 086 (шестьсот сорок тысяч восемьдесят шесть) руб. 02 коп.; задолженности по коммунальным расходам за апрель 2019г. в размере 27 122 (двадцать семь тысяч сто двадцать два) руб. 62 коп.; неустойку за просрочку возврата имущества из аренды в соответствии с п.9.3 Договора в размере 51 600 (пятьдесят одна тысяча шестьсот) руб. 00 коп.; неустойку, начисленную в соответствии с условиями пунктов 9.1 и 9.2 Договора аренды, за просрочку внесения арендных платежей, в сумме 451 744 (четыреста пятьдесят одна тысяча семьсот сорок четыре) руб. 09 коп.; расходы по госпошлине, уплаченные при подаче иска, в сумме 36 253 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина