Решение от 7 мая 2026 г. АС Брянской области

Арбитражный суд Брянской области


241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А09-659/2024
город Брянск
08 мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2026 года. Решение в полном объеме изготовлено 08 мая 2026 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е. при ведении протокола судебного заседания секретарем Хижонковой К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Радуга», г.Брянск

к Муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск

о взыскании 44 961 руб. 52 коп.


третье лицо: Брянская областная общественная организация Союза дизайнеров России, г.Брянск,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 23.04.2026 после перерывов, объявленных в судебном заседании в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Радуга», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, о взыскании 25 768 руб. 68 коп., в том числе 22 184 руб. 36 коп. основного долга за период с сентября 2022 года по октябрь 2023 года и 3 584 руб. 32 коп. пени за период с 26.10.2022 по 17.11.2023.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно заявлял ходатайства об увеличении размера исковых требований. Ходатайства удовлетворены судом, в


соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Согласно последнему уточнению исковых требований истец просил взыскать с ответчика 44 961 руб. 52 коп., в том числе 37 293 руб. 06 коп. основного долга за период с сентября 2022 года по август 2024 года и 7 668 руб. 46 коп. пени за период с 26.10.2022 по 06.09.2024.

Определением суда от 26.08.2024 к участию в деле в качестве третьего, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Брянская областная общественная организация Союза дизайнеров России, г.Брянск.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление и дополнение к нему, в котором заявил возражения по иску, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон и третьего лица, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.


Из материалов дела следует, что ООО «Сигма» в период с августа 2022 года по май 2023 года являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (договор управления многоквартирным домом № 35 от 01.08.2022), в котором оказывало услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме.

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, находится нежилое помещение общей площадью 82,3 кв.м, собственником которого согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.10.2023 является Муниципальное образование город Брянск (запись государственной регистрации права № 32:32-01/047/2013-077 от 08.07.2013).


ООО «Сигма» в период с 01.09.2022 по 05.05.2023 были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Между ООО «Сигма» (Цедент) и ООО «Радуга» (Цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) № 20/06-23 от 20.06.2023, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по взысканию дебиторской задолженности с собственника Муниципального образования город Брянск нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, за жилищные и коммунальные услуги, пени, образовавшейся у должника в период обслуживания многоквартирного дома Цедентом (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.2 договора сведения о стоимости уступаемых прав, периодах, из-за неоплаты которых возникла задолженность, видах услуг, содержатся в приложении № 1 являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.1.3 договора и приложению № 1 к договору сумма уступаемого требования составляет 13 406 руб. 64 коп.

ООО «Радуга» в период с мая 2023 года по август 2024 года, являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (договор управления многоквартирным домом № 14 от 30.05.2023), в котором оказывало услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме.

Истцом в период с мая 2023 года по август 2024 года были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Направленная истцом 16.11.2023 в адрес ответчика претензия, с требованием оплатить задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества в отношении данного нежилого помещения, оставлена ответчиками без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных платежей как собственником нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном жилом доме, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований).


В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома в качестве управляющих организаций ООО «Сигма» и ООО «Радуга» подтверждается материалами дела, в том числе протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, от 01.08.2022, от 30.05.2023, договорами управления многоквартирным домом № 35 от 01.08.2022, № 14 от 30.05.2023, что не оспорено ответчиком.

Доказательств, подтверждающих принятие собственниками указанного многоквартирного жилого дома в спорный период решения о выборе новой управляющей организации, либо о расторжении вышеуказанных договоров управления, в материалы дела ответчиком не представлено.

В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, находится нежилое помещение общей площадью 82,3 кв.м, собственником которого согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.10.2023 является Муниципальное образование город Брянск (запись государственной регистрации права (32:32-01/047/2013-077 от 08.07.2013).

В отзыве на исковое заявление ответчик пояснил, что нежилое помещение площадью 82,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принято в муниципальную собственность города Брянска на основании постановления администрации города Брянска № 546 от 29.12.1995 «О приема в муниципальную собственность жилищного фонда АООТ «Брянский Арсенал», реестровая запись № 1286.

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в


многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и

коммунальные услуги.


Согласно ч.2, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений


не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее Правила № 491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями


законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества. При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Как было указано выше, между ООО «Сигма» (Цедент) и ООО «Радуга» (Цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) № 20/06-23 от 20.06.2023, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по взысканию дебиторской задолженности с собственника Муниципального образования город Брянск нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, за жилищные и коммунальные услуги, пени, образовавшейся у должника в период обслуживания многоквартирного дома Цедентом (п.1.1 договора). Согласно п.1.3 договора и приложению № 1 к договору сумма уступаемого требования составляет 13 406 руб. 64 коп.

В соответствии с п.1 ст.382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение.


Обстоятельств, свидетельствующих о том, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, из материалов дела не усматривается.

В результате совершения сделки об уступке требования происходит перемена кредитора в обязательстве, само обязательство не прекращается, изменяется его субъектный состав. Соглашение об уступке права требования предполагает, что прежний кредитор выбывает из обязательства, а его заменяет новый кредитор, к которому переходят все права прежнего кредитора.

Следовательно, к истцу на основании договора цессии (уступки права требования) № 20/06-23 от 20.06.2023 перешло право требования к ответчику, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил № 491, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией и утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При этом размер расходов подлежит определению, исходя из площади нежилого помещения и установленного в порядке, указанном выше, размера платы (тарифа) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 30.05.2023 собственники помещений на общем собрании приняли решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома (тарифа на содержание) в размере 17 руб. 50 коп.

Муниципальное образование город Брянск, являясь собственником нежилого помещения в данном многоквартирном доме, должно нести бремя расходов по


содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, и передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями. Данная правовая позиция основана на нормах гражданского законодательства и содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2019 № 305-ЭС19-8034.

Обязанность ссудополучателя поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание (ст. 695 Гражданского кодекса РФ) установлена в отношениях с ссудодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора безвозмездного пользования.

Ответчиком заключен договор № 166-БП от 07.10.2016 на основании которого ответчик передал Брянской областной общественной организации Союза дизайнеров России спорное муниципальное нежилое помещение в безвозмездное пользование сроком с 01.01.2016 по 31.12.2025.

В соответствии с п.2.3.15, п.2.3,16 договора, Ссудополучатель обязан заключить

договоры с жилищной управляющей компанией или иными специализированными

организациями о техническом обслуживании Объекта и его энерго- и водоснабжении и

об условиях содержания; со специализированной организацией на вывоз бытовых

отходов; с товариществом собственников жилья или управляющей компанией о

совместном содержании общего имущества многоквартирного жилого дома и

прилегающей территории; другие договоры, связанные с обслуживанием передаваемых

(используемых) помещений, а также обязан своевременно производить оплату взносов

на капитальный ремонт, коммунальных и эксплуатационных услуг, всех иных расходов

на содержание объекта.


В силу ст.695 Гражданского кодекса РФ, условиями договора № 166-БП от

07.10.2016, Ссудополучатель обязан нести все расходы по содержанию полученного в

безвозмездное пользование объекта, в том числе расходы по содержанию общего

имущества многоквартирного жилого дома.


Ответчиком также представлены в материалы дела акт проверки ответчиком спорного объекта от 28.05.2025, в рамках которой установлено что Брянской областной общественной организации Союза дизайнеров России заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями и с ООО «Радуга».

Ответчик направил в адрес истца письмо № 29/5-12447 от 28.07.2025 о предоставлени сведений о наличии или отсутствии задолженности по оплате услуг по


содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по муниципальному нежилому помещению площадью 82,3 кв.м, расположенному по адресу: <...>, ссудополучатель Брянская областная общественная организация Союз дизайнеров России, и если имеется то указать в каком размере и за какой период.

Истец направил в адрес ответчика ответ на указанный запрос № 25/68-УК от 28.08.2025 в котором сообщил ответчику о том, что по состоянию на 28.08.2025 задолженность по оплате услуг по содержанию и текущей ремонт ссудополучателей по договору безвозмездного пользования по муниципальному нежилому помещению расположенному по адресу: <...>, отсутствует.

Ответчиком также в материалы дела представлены документы, подтверждающие произведенные Брянской областной общественной организации Союза дизайнеров России оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту также представлено соглашение от 26.06.2024, заключенное между истцом и Брянской областной общественной организации Союза дизайнеров России, о присоединении к договору управления многоквартирным домом по адресу <...>.

Истцом, представленные ответчиком документы, не опровергнуты, путем предоставления соответствующих документов, подтверждающих наличие задолженности за спорный период, актов сверок расчетов или иных доказательств.

Согласно ч.ч.1,2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц, участвующих в деле, бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений, риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, исковые требования в части взыскания с ответчика 37 293 руб. 06 коп. основного долга, а также начисленной на долг 7 668 руб.


46 коп. неустойки, являются необоснованными, не подтвержденными допустимыми доказательствами, в связи с чем подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Радуга», г.Брянск, к Муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, о взыскании 44 961 руб. 52 коп. оставить без удовлетворения.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд

Брянской области.


Судья Г.Е. Лемешко