Решение от 5 марта 2018 г. по делу № А70-15778/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15778/2017
г. Тюмень
06 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 06 марта 2018 года. 


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев  в  судебном  заседании  дело, возбужденное по  заявлению

ООО «УК «Высотки»

к Государственной жилищной инспекции Тюменской области

о признании недействительным предписания от 27.10.2017 № ТО-12-42,

при участии:

представитель заявителя –  ФИО2 на основании доверенности от 9 января 2018г. №1к/2018,

представитель ответчика – ФИО3 на основании доверенности от 9 января 2018г.,

установил:

ООО «УК «Высотки» (далее - заявитель, Общество, Управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Государственной жилищной инспекции Тюменской области (далее - ответчик, Инспекция) о признании недействительным предписания от 27.10.2017 № ТО-12-42.

Поскольку заявитель обратился в суд 16 ноября 2017г., то в данном случае соблюден трехмесячный срок подачи заявления в арбитражный суд, установленный ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнении к заявлению: согласно решениям, принятым на общих собраниях собственников помещений, расположенных в спорных МКД, утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения, сбор и вывоз ТБО и КГМ, содержание и ремонт лифтового оборудования в размере, установленном Администрацией г.Тюмени, что соответствует п.4.3 договоров управления, заключенных между Управляющей компанией и собственниками помещений и ч.4 ст.158 ЖК РФ.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав объяснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество на основании лицензии от 27.04.2015 №72000096 и договоров от 30.07.2013 №1, от 01.08.2013 №2, от 12.08.2013 №3, от 15.08.2013 №4, от 20.08.2013 №5, от 31.10.2013 №6  осуществляет управление многоквартирными домами №13, 13/1, 13/2, 15, 15/1, 19 по ул.50 лет ВЛКСМ в г.Тюмени.

На основании приказа начальника Инспекции от 27.09.2017 №01-27-2778/17 в отношении Общества проведена плановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что в многоквартирном доме по ул.50 лет ВЛКСМ д.13 в соответствии с п.4.2 договора управления от 03.07.2013 №1 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений и устанавливается на срок не менее, чем на один год.

В соответствии с приложением №4 к Договору управления многоквартирным домом от 03.07.2013 №1 плата за содержание жилого помещения установлена в размере, равном 13,87 руб. с кв.м.

При анализе платёжных документов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартирам №12 и №7 в названном многоквартирном доме за период с января 2016г. по сентябрь 2017г. установлено, что плата за содержание и ремонт жилого  помещения взималась в повышенном размере исходя из размера платы, установленного постановлением Администрации г.Тюмени от 27.01.2006 №1-пк «Об утверждении тарифицированного перечня работ и услуг, входящих в плату за содержание и ремонт жилого помещения», что является нарушением порядка определения размера платы за жилое помещение.

Аналогично определён размер платы за жилые помещения в многоквартирных домах по ул.50 лет ВЛКСМ, д.13, коп.1, д.13, корп.2, д.15, д.15, корп.1 и д.19 г.Тюмени.

Результаты проверки оформлены актом от 27.10.2017 №ТО-12-124 и заявителю выдано оспариваемое предписание, в соответствии с которым Общество в срок до 01.12.2017 обязано привести порядок установления размера платы за жилое помещение в указанных многоквартирных домах в соответствии с действующим законодательством (в соответствии с Приложением №4 к договорам управления).

Арбитражный суд считает оспариваемое предписание законным и обоснованным.

В соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме и может быть изменён так же по решению собрания собственников помещений.

Заявитель указывает, что применяет такой размер платы в соответствии с п.4.3 договоров управления, которым предусмотрено, что если собственники помещений на своем общем собрании не установят размер платы за содержание жилого помещения, то такой размер будет установлен в соответствии с тарифом, установленным органом местного самоуправления.

Собственниками помещений в указанных многоквартирных домах приняты решения о выборе способа управления, управляющей организации ООО «УК «Высотки» и тарифа на содержание общего имущества для ООО «УК «Высотки» в размере 13,87 руб./м.2 во всех спорных многоквартирных домах (протоколы от 30.07.2013, от 01.08.2013, от 12.08.2013, от 20.08.2013, от 31.10.2013 и от 15.08.2013).

Так же в приложениях №4 договоров управления согласован тарифицированный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений, равный 13,87 руб./м.2.

В указанных приложениях и протоколах общих собраний отсутствует положение о том, что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на основании тарифа, утверждённого органом местного самоуправления. Иных решений об установлении нового размера платы собственники помещений не принимали.

В рассматриваемом случае, поскольку общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах и приложениями №4 к договорам управления был установлен тариф в размере 13,87 руб./м.2., соответственно Управляющая компания неправомерно применяла иной тариф, поскольку именно собственники помещений вправе определять размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу изложенного оспариваемое предписание выдано Инспекцией при наличии законных оснований, права и законные интересы заявителя не нарушает, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В связи с изложенными обстоятельствами суд отклоняет как несоответствующие действующему законодательству и фактическим обстоятельствам доводы заявителя о том, что решениями, принятыми на общих собраниях собственников помещений, утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения, сбор и вывоз ТБО и КГМ, содержание и ремонт лифтового оборудования в размере, установленном Администрацией г.Тюмени, что соответствует п.4.3 договоров управления, заключенных между Управляющей компанией и собственниками помещений и ч.4 ст.158 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть  обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Коряковцева О.В.