Решение от 7 апреля 2021 г. по делу № А82-19464/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19464/2020
г. Ярославль
07 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 7 апреля 2021 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Веремьёвым И.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Тверь

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

о взыскании 503 853 руб. 60 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: не явился;

- от ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю Рева Е.А. о взыскании убытков в виде стоимости восстановительного ремонта в сумме 503 853 руб. 60 коп. обратился индивидуальный предприниматель ФИО1

Ответчик отзывом иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 23.03.21 объявлена резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон основаны на договоре аренды нежилого помещения от 21.08.19 № 16Г, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 16Г, общей площадью 67 (шестьдесят семь) кв.м, расположенное по адресу <...> на втором этаже административно-офисного, торгового здания в помещении № 16, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В силу п. 1.4 договора при расторжении договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении договора арендатор обязан передать арендодателю помещение в том состоянии, в котором оно было принято арендатором в первоначальном состоянии согласно акта приема-передачи нежилого помещения.

В силу п. 4.3 договора передача помещения Арендодателем Арендатору осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому сторонами или уполномоченными представителями сторон. Акт приема-передачи помещения является неотъемлемой частью настоящего договора.

Судом установлено, что в рамках исполнения договорных обязательств истец на основании акта приема-передачи от 21.08.19 передал арендатору предусмотренные условиями сделки нежилые помещения.

Согласно акту от 21.07.20 ответчик возвратил истцу недвижимое имущество, однако при принятии помещений были выявлены недостатки в состоянии нежилого помещения, о чем было указано в акте.

В обосновании размера причиненных убытков, истец представил заключение специалиста ООО «Группа компания «Эксперт» от 31.08.20 № 310820/077, которым установлены дефекты помещения и определена стоимость восстановительного ремонта помещения - в сумме 488 853 руб. 60 коп.

Претензией от 24.07.20 истец предложил ответчику оплатить задолженность по договору аренды и возместить затраты на ремонт помещения и ограждения земельного участка.

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от возмещения убытков, истец обратился с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 616 Гражданского кодекса РФ распределены обязанности арендатора и арендодателя по содержанию арендованного имущества.

На арендаторе лежит обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 указанной статьи).

В силу абз. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положению п. 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Материалами дела установлено, что истец передал по акту от 21.08.19 ответчику помещение с указанием недостатков: не работает петля на поворотно-откидной стороне, 2 дюбеля в плитке на полу. Других недостатков указано не было.

Актом о возврате имущества от 21.07.20, подписанного представителями истца и ответчика, установлено существенное ухудшение состояния переданного имущества.

Надлежащих доказательств отсутствия вины ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду не представил, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявил.

Проанализировав и оценив по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон, суд пришел к выводу, что обстоятельства, необходимые для применения к настоящему спору положений ст. 15 Гражданского кодекса РФ, подтверждены истцом надлежащими доказательствами.

Таким образом, требование истца о взыскании убытков в общей сумме 488 853 руб. 60 коп. предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению за счет ответчика.

В обоснование произведенных расходов по оплате услуг специалиста истец представил договор на проведение досудебного экспертного исследования от 31.08.20 № 310820/077, акт от 07.09.20 № 2, а также платежное поручение от 31.08.20 № 356, подтверждающие оплату оказанных услуг в сумме 15 000 руб.

Таким образом, требование истца в части взыскания убытков в виде расходов на оплату услуг независимого оценщика предъявлено истцом правомерно, подтверждено материалами дела и также подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Тверь 503 853 руб. 60 коп. убытков и 13 077 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О. С. Харламова