Решение от 21 февраля 2022 г. по делу № А56-33595/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33595/2021
21 февраля 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2022 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Огородническое некоммерческое товарищество «Кузьмоловчанка» (188663, Ленинградская область, Всеволожский район, Кузьмоловский городской поселок, Ленинградское шоссе улица, Восточная сторона, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

ответчики:

1. Министерство обороны Российской Федерации (119019, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***>);

2. Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (191119, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

Третьи лица:

1. Администрация муниципального образования «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области;

2. Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области,

о признании,


при участии: согласно протоколу судебного заседания от 27.01.2022,




установил:

Огородное некоммерческое товарищество «Кузьмоловчанка» (далее – Товарищество) обратилось к Российской Федерации в лице Министерства Обороны Российской Федерации (далее – Министерство), Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное ТУИО» Минобороны (далее – Учреждение), в котором просило:

- выделить из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 земельный участок площадью 32,6 га в районе поселка Кузьмоловский Всеволожского района на Ленинградском шоссе, правая сторона (согласно акту выборки земельного участка и кадастровому паспорту);

- признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на выделенный земельный участок 35,6 га в районе поселка Кузьмоловский Всеволожского района на Ленинградском шоссе, правая сторона (согласно акту выборки земельного участка и кадастровому паспорту);

- прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Север-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ на выделенный земельный участок площадью 32,6 га в районе поселка Кузьмоловский Всеволожского района на Ленинградском шоссе, правая сторона (согласно акту выборки земельного участка и кадастровому паспорту);

- признать право собственности ОНТ «Кузьмоловчанка» на выделенный земельный участок площадью 32,6 га в районе поселка Кузьмоловский Всеволожского района на Ленинградском шоссе, правая сторона, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, согласно прилагаемой схеме с установлением координат поворотных точек.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского района Ленинградской области (далее – Администрация поселения) и Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация района); Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по Ленинградской области, Федеральное государственное учреждение Федеральная кадастровая палата «Росреестра» (далее – Кадастровая палата).

В отзыве на иск Учреждение возражает против его удовлетворения, ссылаясь на то, что истец не является законным правообладателем спорного земельного участка, который выделен из предоставленного в бессрочное пользование войсковой части 33491 для спецнадобностей на основании Государственного акта на пользование землей A-I № 13852 от 20.03.1990 земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:122 и предоставлен в бессрочное пользование Учреждению на основании Приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 20.01.2014 № 43.

Ответчик полагает, что со стороны Товарищества имеет место самовольное занятие спорного участка, в связи с чем истец привлечен к административной ответственности, и ему выдано предписание об освобождении земельного участка. Учреждение обращалось с иском о выселении Товарищества со спорного земельного участка, но постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2020, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.08.2020. На земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, его границы определены в установленном порядке.

В связи с изложенным, ответчик считает, что право на земельный участок не может быть признано за Товариществом по давности владения, кроме того, между Товариществом и войсковой частью 33491 подписан договор аренды спорного земельного участка от 06.05.1998, в ведение органов местного самоуправления земельный участок не передан.

Учреждение считает, что Товарищество не представило оснований возникновения у него прав в отношении спорного участка.

В письменных возражениях на отзыв, Товарищество поясняет, что Государственный акт, на которые ссылается ответчик, не представлен в материалы дела, адрес местоположения указанного в нем земельного участка не определен, в период его составления, в силу действовавшего тогда законодательства, земельный участок мог быть передан только в пользование.

Согласно позиции Товарищества, для приобретения на земельный участок права собственности Российской Федерации он должен был быть сфотографирован, а также в отношении него должен был быть издан нормативный акт Правительства РФ, право собственности на земельный участок зарегистрировано незаконно, в то время как право Товарищества на земельный участок подтверждено решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 18.12.1995 по делу № 2-575/95 и Актом выборки и согласования земельного участка.

Истец заявил о фальсификации представленной в материалы дела выписки из Государственного акта. Спорный земельный участок находился в составе земель, собственность на которые не была разграничена, следовательно, как считает истец. Должен был быть передан в ведение органов местного самоуправления, что подтверждается решением Всеволожского городского суда Ленинградкой области от 18.12.1995 по делу № 2-575/95, которым установлено, что спорный земельный участок имеет наложение на земельный участок общей площадью 1 220 000 руб., ранее отведенный совхозу «Ручьи» Всеволожского района.

Решением по делу № А56-66764/2018 установлено, что при проведении работ по землеустройству в отношении земельного участка, выделенного войсковой части 33491, не согласованы границы со смежными землепользователями.

Истец отрицает заключение договора аренды земельного участка, между ним и войсковой частью 33491, указывая, что и если и был заключен договор – то договор временного пользования, и срок его давно истек. Иное противоречило бы положениям закона.

По мнению истца, у ответчика не могло возникнуть прав на предоставленный ему ранее земельный участок, так как он не был сформирован, следовательно, не возник объект права.

В отзыве на иск Администрация района указала на то, что ее интересы в данном деле не затрагиваются.

Истец представил дополнительный отзыв, в котором настаивал на том, что представленная в материалы дела выписка из Государственного акта на пользование землей не может расцениваться в качестве надлежащего доказательства по делу, так как не представлен сам Государственный акт.

Истец полагает, что нахождение земельного участка в публичной собственности не препятствует признанию на него права собственности в силу приобретательской давности. По результатам инвентаризации земельного участка, переданного ведение Министерства обороны было установлено включение в него и иных земельных участков, которые ранее были переданы в народное хозяйство, но, со стороны соответствующих муниципальных органом имело место бездействие по защите своих прав.

В ходе судебного разбирательства, истец неоднократно уточнял заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ. С учетом последнего уточнения просил:

- признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на выделенный земельный участок площадью 32,6 га в районе поселка Кузьмоловский Всеволожского района на Ленинградском шоссе правая сторона, распложенный в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34;

- прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на выделенный земельный участок выделенный земельный участок площадью 32,6 га в районе поселка Кузьмоловский Всеволожского района на Ленинградском шоссе правая сторона, распложенный в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34;

- выделить из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 земельный участок площадью 32,6 Га согласно прилагаемому к исковому заявлению документу (схеме) с координатами поворотных точек:


Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты , м

Нормативная точность

определения

координат

характерных точек

границ (Мt),м


Описание закрепления точки

Х
У

1
2

3
4

5
н1

114939.69

124385.13

0,5

-
2

114912.83

124432.48

0,5

-
3

114870.27

124511.77

0,5

-
н4

114856.88

124536.45

0,5

-
н5

114813.42

124520.73

0,5

-
н6

114753.67

124602.59

0,5

-
н7

114693.59

124599.02

0,5

-
н8

114665.07

124562.35

0,5

-
н9

114639.62

124578.14

0,5

-
н10

114671.18

124629.07

0,5

-
н11

114669.15

124639.77

0,5

-
н12

114607.87

124638.78

0,5

-
н13

114606.34

124583.26

0,5

-
н14

114582.41

124575.10

0,5

-
н15

114578.34

124536.39

0,5

-
н16

114592.08

124529.77

0,5

-
н17

114595.78

124491.63

0,5

-
н18

114640.72

124519.81

0,5

-
н19

114638.54

124468.06

0,5

-
н20

114621.52

124427.33

0,5

-
н21

114377.84

124212.44

0,5

-
н22

114239.01

124133.58

0,5

-
н23

114221.14

124135.86

0,5

-
н24

114197.24

124161.16

0,5

-
н25

114191.78

124183.80

0,5

-
н26

114171.42

124242.97

0,5

-
н27

114117.83

124343.97

0,5

-
н28

114175.38

124378.88

0,5

-
н29

114159.28

124418.20

0,5

-
н30

114099.02

124388.80

0,5

-
н31

114086.93

124396.11

0,5

-
н32

113873.25

124318.27

0,5

-
н33

113866.72

124291.00

0,5

-
н34

113824.06

124268.62

0,5

-
н35

113808.94

124308.86

0,5

-
н36

113727.93

124309.91

0,5

-
н37

113697.70

124345.46

0,5

-
н38

113645.73

124346.30

0,5

-
н39

113582.76

124398.85

0,5

-
н40

113531.21

124349.29

0,5

-
н41

113556.26

124296.04

0,5

-
н42

113519.88

124241.46

0,5

-
н43

113479.57

124165.37

0,5

-
н44

113453.79

124087.18

0,5

-
н45

113423.25

124032.34

0,5

-
н46

113419.56

124011.33

0,5

-
н47

113940.68

124073.67

0,5

-
н48

114037.82

124081.57

0,5

-
н49

114037.81

124120.48

0,5

-
н50

114164.86

124144.63

0,5

-
н51

114174.86

124121.22

0,5

-
н52

114216.38

124130.54

0,5

-
н53

114243.39

124118.97

0,5

-
н54

114265.88

124088.59

0,5

-
н55

114270.40

124071.10

0,5

-
н56

114436.37

124101.71

0,5

-
н57

114540.98

124167.39

0,5

-
н58

114491.29

124226.40

0,5

-
н59

114497.68

124249.10

0,5

-
н60

114574.01

124292.93

0,5

-
н61

114586.67

124280.81

0,5

-
н62

114681.49

124346.37

0,5

-
н63

114728.50

124353.53

0,5

-
н64

114759.69

124362.87

0,5

-
н65

114780.57

124307.83

0,5

-
н1

114939.69

124385.13

0,5

-
- признать земельный участок площадью 32,6 Га, ограниченный координатами поворотных точек, относящимся к землям, государственная собственность на которые не разграничена;

- признать право собственности ОНТ «Кузьмоловчанка» на выделенный земельный участок площадью 32,6 га в районе поселка Кузьмоловский Всеволожского района на Ленинградском шоссе правая сторона, распложенный в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 согласно прилагаемой схеме с установлением координат поворотных точек:


Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты , м

Нормативная точность

определения

координат

характерных точек

границ (Мt),м


Описание закрепления точки

Х
У

1
2

3
4

5
н1

114939.69

124385.13

0,5

-
2

114912.83

124432.48

0,5

-
3

114870.27

124511.77

0,5

-
н4

114856.88

124536.45

0,5

-
н5

114813.42

124520.73

0,5

-
н6

114753.67

124602.59

0,5

-
н7

114693.59

124599.02

0,5

-
н8

114665.07

124562.35

0,5

-
н9

114639.62

124578.14

0,5

-
н10

114671.18

124629.07

0,5

-
н11

114669.15

124639.77

0,5

-
н12

114607.87

124638.78

0,5

-
н13

114606.34

124583.26

0,5

-
н14

114582.41

124575.10

0,5

-
н15

114578.34

124536.39

0,5

-
н16

114592.08

124529.77

0,5

-
н17

114595.78

124491.63

0,5

-
н18

114640.72

124519.81

0,5

-
н19

114638.54

124468.06

0,5

-
н20

114621.52

124427.33

0,5

-
н21

114377.84

124212.44

0,5

-
н22

114239.01

124133.58

0,5

-
н23

114221.14

124135.86

0,5

-
н24

114197.24

124161.16

0,5

-
н25

114191.78

124183.80

0,5

-
н26

114171.42

124242.97

0,5

-
н27

114117.83

124343.97

0,5

-
н28

114175.38

124378.88

0,5

-
н29

114159.28

124418.20

0,5

-
н30

114099.02

124388.80

0,5

-
н31

114086.93

124396.11

0,5

-
н32

113873.25

124318.27

0,5

-
н33

113866.72

124291.00

0,5

-
н34

113824.06

124268.62

0,5

-
н35

113808.94

124308.86

0,5

-
н36

113727.93

124309.91

0,5

-
н37

113697.70

124345.46

0,5

-
н38

113645.73

124346.30

0,5

-
н39

113582.76

124398.85

0,5

-
н40

113531.21

124349.29

0,5

-
н41

113556.26

124296.04

0,5

-
н42

113519.88

124241.46

0,5

-
н43

113479.57

124165.37

0,5

-
н44

113453.79

124087.18

0,5

-
н45

113423.25

124032.34

0,5

-
н46

113419.56

124011.33

0,5

-
н47

113940.68

124073.67

0,5

-
н48

114037.82

124081.57

0,5

-
н49

114037.81

124120.48

0,5

-
н50

114164.86

124144.63

0,5

-
н51

114174.86

124121.22

0,5

-
н52

114216.38

124130.54

0,5

-
н53

114243.39

124118.97

0,5

-
н54

114265.88

124088.59

0,5

-
н55

114270.40

124071.10

0,5

-
н56

114436.37

124101.71

0,5

-
н57

114540.98

124167.39

0,5

-
н58

114491.29

124226.40

0,5

-
н59

114497.68

124249.10

0,5

-
н60

114574.01

124292.93

0,5

-
н61

114586.67

124280.81

0,5

-
н62

114681.49

124346.37

0,5

-
н63

114728.50

124353.53

0,5

-
н64

114759.69

124362.87

0,5

-
н65

114780.57

124307.83

0,5

-
н1

114939.69

124385.13

0,5

-


В судебном заседании представитель истца поддержал заявление о фальсификации представленной ответчиком выписки из государственного акта на пользование земельным участком.

Лица, участвующие в деле, предупреждены об уголовно-правовых последствиях заявления о фальсификации.

Ответчик согласился на исключение выписки из Государственного акта из числа доказательств по делу.

Суд исключил спорное доказательств из числа доказательств по делу.

По существу спора представитель истца поддержал заявленные доводы. Представитель ответчиков против удовлетворения иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание явку не обеспечили.

С учетом мнения представителей сторон и в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Оценив доводы истца, ответчиков и третьего лица, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Решением Всеволожского городского (районного) суда Ленинградской области от 18.12.1995 по делу № 2-575/95 установлено, что объединением граждан – товариществом огородников «Кузьмоловчанка» в течение 30 лет используется земельный участок площадью 30 га в поселке Кузьмоловский по правой стороне Леншоссе под огороды, однако Администрацией Всеволожского района необоснованно отказано в утверждении Устава Товарищества и закреплении за ним земельных участков. Указанный земельный участок передан в ведение Кузьмоловской администрации решением Малого Совета Всеволожского горсовета от 03.06.1993 № 94.

Решение вступило в законную силу 29.12.1995.

Также, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2019 по делу № А56-136284/2018 установлено, что на основании Государственного акта на право пользования землей серии A-I № 13852 от 20.03.1990 в бессрочное пользование войсковой части 33491 для спецнадобностей был передан земельный участок общей площадью 73 980 га (739 803 233 кв.м), расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район.

Это земельный участок 08.06.2006 поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:07:0000000:122. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.04.2007 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:122 площадью 739 803 233 кв.м, расположенный по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией.

В дальнейшем распоряжением ТУ Росимущества от 11.05.2007 № 270 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:122 был разделен и были утверждены границы вновь образованных 86 земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 (Ленинградская область, Всеволожский район, Ржевский полигон) площадью 11 504 670 кв.м. (далее – Участок 34).

Приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № 43 от 20.01.2014 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления и предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» Учреждению предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки согласно приложению № 2 к Приказу, в том числе Участок 34.

В результате проведенной военной прокуратурой Санкт-Петербургского гарнизона проверки исполнения требований законодательства о землепользовании и сохранности федеральной собственности выявлено, что часть Участка 34 фактически используется истцом, на нем размещены бытовки, садовые дома, постройки для хранения инвентаря, используемые в целях огородничества, проложены дороги.

В рамках дела № А56-136284/2018 Учреждение обратилось к Товариществу с иском об освобождении фактической занятой им частью Земельного участка 34 площадью 302 867 кв.м.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2020 по указанному делу в удовлетворении иска Учреждения отказано, с выводом о том, что спорная часть Участка 34 предоставлена Товариществу на основании указанного выше решения Всеволожского городского суда, по фактическому землепользованию, на основании решения межведомственной комиссии (выписка из протоколе 27.12.1995 № 24), акта выбора земельного участка. В мае 1998 года в отношении предоставленного Товариществу земельного участка в мае 1998 года между воинской частью 33491 и Товариществом подписан договор аренды в отношении предоставленного Товариществу земельного участка площадью 32,6 га, расположенного в кварталах 59, 64 Южного лесничества Морозовского военного лесхоза Всеволожского района.

Апелляционный суд также пришел к выводу об использовании земельного участка Товариществом в силу давности владения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.08.2020 постановление апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 22.11.2000, о чем внесена запись в реестр за номером 38/00378.

В материалы дела представлен Межевой план части земельного участка из Участка 34 (ЗУ1), фактически занятый объектами Товарищества, на основании которого истец уточнил заявленные требования, указав, в том числе, поворотные точки границ земельного участка, который был предоставлен Товариществу под огородничество и которым оно фактически владеет и использует в указанных целях.

Возражений по определенному Межевым планом контуру границ земельного участка, фактически используемого Товариществом для уставных целей, ни ответчиками, ни третьи лицом не представлено.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из обстоятельств, установленных вступившим в силу решением Всеволожского государственного суда, выводы которого являются обязательными в силу положений статьи 13 ГПК РФ, на момент обращения в суд, члены Товарищества владели как собственным земельным участком, легитимно предоставленным им под цели огородничества не менее 56 лет; с момента формирования границ спорного земельного участка на основании указанного судебного акта о предоставлении его Товариществу (1996 год) прошло 35 лет; с момента регистрации Товарищества в качестве юридического лица – 20 лет.

Образование садоводо-огороднических объединений граждан предусмотрено статьей 52 ранее действовавшего Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», которые являлись составной частью системы кооперации.

Статьей 14 принятого впоследствии Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление земельных участков огородническим объединениям и их членам предполагалось на праве собственности или ином вещном праве, органами местного самоуправления.

Таким образом, владея земельным участком, границы которого определены Администрацией района во исполнение судебного акта суда общей юрисдикции для использования членами огороднического товарищества, Товарищество открыто владело им как своим собственным.

Обращение Учреждения о выселении Товарищества имело место только в конце 2018 года, при том, что, в случае реального нарушения прав Российской Федерации на спорный земельный участок и его использование Учреждение или войсковая часть № 33491, действуя разумно и добросовестно должны были узнать об этом и могли обратиться о защите своих прав не позднее марта 1990 года, когда был оформлен Государственный акт о предоставлении земельного участка, в границах которого находится спорный земельный участок.

Указанным выше, вступившим в законную силу судебным актом установлено отсутствие правовых оснований для виндикации у Товарищества в пользу Учреждения земельного участка, при этом, судом установлен факт давности владения им Товариществом, а также истечение срока исковой давности для истребования земельного участка в пользу Учреждения.

Судебный акт о применении к Товариществу административной ответственности за самовольное занятие земельного участка не имеет преюдициального значения.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также того, что земельный участок был предоставлен под организацию гражданами договоров задолго до оформления вещных прав на него Российской Федерации и организациями, подведомственными Министерству обороны, занятие земельного участка Товариществом не может быть признано самовольным.

По той же причине не имеет правовых последствий и факт оформления в 1998 году договора аренды земельного участка, фактически занятого Товариществом, с войсковой частью 33491, поскольку земельный участок передавался Товариществу не на основании данного договора, а значительно ранее его заключения, и права на пользование и владение земельным участком были установлены также принятым ранее заключения договора решением суда общей юрисдикции.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В данном случае указанные условия соблюдены.

Более того, как установлено решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа 17.11.2020 по делу № А56-112636/2017, в котором также рассматривался спор относительно Участка 34, указанный земельный участок, во всяком случае в части, занятой огородничеством, образован из земель сельскохозяйственного назначения, поступивших в ведение органов местного самоуправления после реорганизации совхоза «Ручьи», которые никогда не использовались в деятельности подведомственных Министерству обороны учреждений и организаций.

Судами также признано, что кадастровый учет Участка 34 проведен с нарушениями установленного порядка, поскольку их границы не были согласованы со смежными землепользователями. Права Российской Федерации и Учреждения подтверждаются лишь записями в реестре прав при фактическом отсутствии владения и пользования, а также отсутствии правовых оснований для отнесения спорного участка к федеральной собственности.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, надлежащим способом защиты в данном случае является признание за Товариществом права собственности на спорную часть земельного участка и удовлетворение, соответственно, требования о ее обособлении от зарегистрированного за ответчиком Участка 34. Признание вещных прав отсутствующим представляет собой самостоятельный способ защиты права, который применяется при отсутствии иных возможностей его восстановления (пункт 52 постановления Пленума № 10/22). В данном случае такая возможность имеется посредством признания за Товариществом права собственности в отношении спорного земельного участка.

Решение о признании права собственности за Товариществом является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи и прекращении записей о вещных правах ответчиков в отношении спорного имущества.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в части требования о выделении земельного участка в границах по фактическому землепользованию Товарищества, определенных Межевым планом и признании права собственности на выделенный земельный участок за истцом.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 6000 руб., в равных долях с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Выделить из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, земельный участок площадью 32,6 Га согласно прилагаемому к исковому заявлению документу (схеме) с координатами поворотных точек:


Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты , м

Нормативная точность

определения

координат

характерных точек

границ (Мt),м


Описание закрепления точки

Х
У

1
2

3
4

5
н1

114939.69

124385.13

0,5

-
2

114912.83

124432.48

0,5

-
3

114870.27

124511.77

0,5

-
н4

114856.88

124536.45

0,5

-
н5

114813.42

124520.73

0,5

-
н6

114753.67

124602.59

0,5

-
н7

114693.59

124599.02

0,5

-
н8

114665.07

124562.35

0,5

-
н9

114639.62

124578.14

0,5

-
н10

114671.18

124629.07

0,5

-
н11

114669.15

124639.77

0,5

-
н12

114607.87

124638.78

0,5

-
н13

114606.34

124583.26

0,5

-
н14

114582.41

124575.10

0,5

-
н15

114578.34

124536.39

0,5

-
н16

114592.08

124529.77

0,5

-
н17

114595.78

124491.63

0,5

-
н18

114640.72

124519.81

0,5

-
н19

114638.54

124468.06

0,5

-
н20

114621.52

124427.33

0,5

-
н21

114377.84

124212.44

0,5

-
н22

114239.01

124133.58

0,5

-
н23

114221.14

124135.86

0,5

-
н24

114197.24

124161.16

0,5

-
н25

114191.78

124183.80

0,5

-
н26

114171.42

124242.97

0,5

-
н27

114117.83

124343.97

0,5

-
н28

114175.38

124378.88

0,5

-
н29

114159.28

124418.20

0,5

-
н30

114099.02

124388.80

0,5

-
н31

114086.93

124396.11

0,5

-
н32

113873.25

124318.27

0,5

-
н33

113866.72

124291.00

0,5

-
н34

113824.06

124268.62

0,5

-
н35

113808.94

124308.86

0,5

-
н36

113727.93

124309.91

0,5

-
н37

113697.70

124345.46

0,5

-
н38

113645.73

124346.30

0,5

-
н39

113582.76

124398.85

0,5

-
н40

113531.21

124349.29

0,5

-
н41

113556.26

124296.04

0,5

-
н42

113519.88

124241.46

0,5

-
н43

113479.57

124165.37

0,5

-
н44

113453.79

124087.18

0,5

-
н45

113423.25

124032.34

0,5

-
н46

113419.56

124011.33

0,5

-
н47

113940.68

124073.67

0,5

-
н48

114037.82

124081.57

0,5

-
н49

114037.81

124120.48

0,5

-
н50

114164.86

124144.63

0,5

-
н51

114174.86

124121.22

0,5

-
н52

114216.38

124130.54

0,5

-
н53

114243.39

124118.97

0,5

-
н54

114265.88

124088.59

0,5

-
н55

114270.40

124071.10

0,5

-
н56

114436.37

124101.71

0,5

-
н57

114540.98

124167.39

0,5

-
н58

114491.29

124226.40

0,5

-
н59

114497.68

124249.10

0,5

-
н60

114574.01

124292.93

0,5

-
н61

114586.67

124280.81

0,5

-
н62

114681.49

124346.37

0,5

-
н63

114728.50

124353.53

0,5

-
н64

114759.69

124362.87

0,5

-
н65

114780.57

124307.83

0,5

-
н1

114939.69

124385.13

0,5

-


Признать право собственности ОНТ «Кузьмоловчанка» на выделенный земельный участок площадью 32,6 га в районе поселка Кузьмоловский Всеволожского района на Ленинградском шоссе, правая сторона, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 согласно прилагаемой схеме с установлением следующих координат поворотных точек:


Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты , м

Нормативная точность

определения

координат

характерных точек

границ (Мt),м


Описание закрепления точки

Х
У

1
2

3
4

5
н1

114939.69

124385.13

0,5

-
2

114912.83

124432.48

0,5

-
3

114870.27

124511.77

0,5

-
н4

114856.88

124536.45

0,5

-
н5

114813.42

124520.73

0,5

-
н6

114753.67

124602.59

0,5

-
н7

114693.59

124599.02

0,5

-
н8

114665.07

124562.35

0,5

-
н9

114639.62

124578.14

0,5

-
н10

114671.18

124629.07

0,5

-
н11

114669.15

124639.77

0,5

-
н12

114607.87

124638.78

0,5

-
н13

114606.34

124583.26

0,5

-
н14

114582.41

124575.10

0,5

-
н15

114578.34

124536.39

0,5

-
н16

114592.08

124529.77

0,5

-
н17

114595.78

124491.63

0,5

-
н18

114640.72

124519.81

0,5

-
н19

114638.54

124468.06

0,5

-
н20

114621.52

124427.33

0,5

-
н21

114377.84

124212.44

0,5

-
н22

114239.01

124133.58

0,5

-
н23

114221.14

124135.86

0,5

-
н24

114197.24

124161.16

0,5

-
н25

114191.78

124183.80

0,5

-
н26

114171.42

124242.97

0,5

-
н27

114117.83

124343.97

0,5

-
н28

114175.38

124378.88

0,5

-
н29

114159.28

124418.20

0,5

-
н30

114099.02

124388.80

0,5

-
н31

114086.93

124396.11

0,5

-
н32

113873.25

124318.27

0,5

-
н33

113866.72

124291.00

0,5

-
н34

113824.06

124268.62

0,5

-
н35

113808.94

124308.86

0,5

-
н36

113727.93

124309.91

0,5

-
н37

113697.70

124345.46

0,5

-
н38

113645.73

124346.30

0,5

-
н39

113582.76

124398.85

0,5

-
н40

113531.21

124349.29

0,5

-
н41

113556.26

124296.04

0,5

-
н42

113519.88

124241.46

0,5

-
н43

113479.57

124165.37

0,5

-
н44

113453.79

124087.18

0,5

-
н45

113423.25

124032.34

0,5

-
н46

113419.56

124011.33

0,5

-
н47

113940.68

124073.67

0,5

-
н48

114037.82

124081.57

0,5

-
н49

114037.81

124120.48

0,5

-
н50

114164.86

124144.63

0,5

-
н51

114174.86

124121.22

0,5

-
н52

114216.38

124130.54

0,5

-
н53

114243.39

124118.97

0,5

-
н54

114265.88

124088.59

0,5

-
н55

114270.40

124071.10

0,5

-
н56

114436.37

124101.71

0,5

-
н57

114540.98

124167.39

0,5

-
н58

114491.29

124226.40

0,5

-
н59

114497.68

124249.10

0,5

-
н60

114574.01

124292.93

0,5

-
н61

114586.67

124280.81

0,5

-
н62

114681.49

124346.37

0,5

-
н63

114728.50

124353.53

0,5

-
н64

114759.69

124362.87

0,5

-
н65

114780.57

124307.83

0,5

-
н1

114939.69

124385.13

0,5

-


В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации и Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны в пользу Огороднического некоммерческого товарищества «Кузьмоловчанка» по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Бугорская Н.А.