Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А60-37497/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37497/2018
27 сентября 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Форест-сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 106533 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.03.2018, паспорт; от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 2-4/414 от

06.04.2018, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Форест-сервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № ЕКФ/61952/17 от 26.09.2017 года в размере 106533 руб. 11 коп.

Определением суда от 06.07.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику

предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 24.08.2018 года через систему «Мой Арбитр» поступили письменные пояснения по делу.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 03.09.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 24.09.2018 года на 10 час. 00 мин.

В судебном заседании 24.09.2018 представитель истца представил суду на обозрение оригиналы документов на обозрение.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований. Ответчик просит в иске отказать.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, завершив предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, 26.09.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Форест-Сервис» (арендодатель) и акционерным обществом «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ЕКФ/61952/17 (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилые помещения № 1-13, 15-17 первый этаж 378,8 кв.м. № 1-19 общей площадью 322,8 кв.м. общая площадь 701,6 кв.м. кадастровый номер: 66:41:0204051:6581, расположенные на 1 и 2 этаже здания, по адресу: Свердловская обл. Г. Екатеринбург, ул. Бебеля, 138.

Договор заключается на срок по 26.09.2017 года включительно (пункт 1.4 договора аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 16.10.2017, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.3.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно договору.

Согласно пункту 5.1 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течении установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

05 февраля 2018 между истцом и ответчиком подписано Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № ЕКФ/61952/17 от 26.09.2017.

12 февраля 2018 Соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (регистрационный номер: 66:41:0204051:6581-66/001/2018-5).

В соответствии с Соглашением и Актом приема-передачи (возврата) от 05 февраля 2018 ответчик передал (вернул), а истец принял объект 05 февраля 2018.

В соответствии с пунктом 5.2. Соглашения ответчик признал наличие задолженности по оплате переменной части арендной платы по Договору аренды за период с 16 октября 2017 по 05 февраля 2018 в следующем размере:

- задолженность по оплате теплоснабжения за ноябрь 2017 составляет 19664 руб. 76 коп., НДС не предусмотрен;

- задолженность по оплате теплоснабжения за декабрь 2017 составляет 25830 руб. 20 коп., НДС не предусмотрен;

- задолженность по оплате водоснабжения и водоотведения за период с 16 октября 2017 по 31 декабря 2018 - отсутствует.

В соответствии с пунктом 5.3. Соглашения арендатор признал, что арендатор имеет перед арендодателем задолженность по оплате следующих услуг: теплоснабжение: за период с 16 октября 2017 по 31 октября 2017; за период с 01 января 2018 по 05 февраля 2018. Электроснабжение: за период с 16 октября 2017 по 05 февраля 2018.

В соответствии с подпунктом 5.3.2. договора аренды, размер переменной части арендной платы за временное владение и пользование объектом подтверждается «первичными» документами, предоставляемыми ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии со счетом на оплату № 241/1017 от 31.10.2017, расчетом к счету № 241/1017, расчетом переменной части арендной платы за октябрь 2017

задолженность ответчика по оплате теплоснабжения по договору аренды за период с 16 октября 2018 по 31 октября 2018 составляет 8532 руб. 80 коп.

В соответствии со счетом на оплату № 241/0118 от 31.01.2018, расчетом к счету № 241/0118 задолженность ответчика по оплате теплоснабжения по договору аренды за январь 2018 составляет 31821 руб. 61 коп.

В соответствии со счетом на оплату № 241/0218 от 28.02.2018, расчетом к счету № 241/0218, расчетом переменной части арендной платы за февраль 2018 задолженность ответчика по оплате теплоснабжения по договору аренды за период с 01 февраля 2018 по 05 февраля 2018 составляет 4772 руб. 35 коп.

В соответствии со счетом № 277 от 28 февраля 2018, счетом-фактурой № 3172589 от 28.02.2018 задолженность ответчика по оплате электроснабжения по Договору аренды за период с 16 октября 2017 по 05 февраля 2018 составляет 15911 руб. 39 коп.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате переменной части арендной платы по договору аренды за временное владение и пользование объектом составляет 106533 руб. 11 коп., НДС не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 5.3.2. договора аренды, размер переменной части арендной платы определяется путем подписания сторонами договора аренды Акта по переменной части арендной платы. Ответчик обязуется в течение 10 рабочих дней после получения Акта по переменной части арендной платы подписать Акт по переменной части арендной платы либо представить мотивированные возражения. В случае не представления ответчиком подписанного Акта по переменной части арендной платы либо мотивированных возражений, Акт по переменной части арендной платы считается принятым без замечаний.

Акт по переменной части арендной платы от 28 апреля 2018 за весь период действия Договора аренды был предоставлен истцом ответчику, что подтверждается квитанцией РПО № 62014422060276 от 08 мая 2018, описью вложения в письмо с объявленной ценностью от 08.05.2018, а также уведомлением о вручении от 18 мая 2018 и квитанцией РПО № 62014422060252 от 08 мая 2018, описью вложения в письмо с объявленной ценностью от 08.05.2018, а также уведомление о вручении от 23 мая 2018. Акт оставлен ответчиком без замечаний.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме.

У ответчика перед истцом за период образовалась задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды в размере 106533 руб. 11 коп.

Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскании с ответчика переменной части арендной платы судом отклоняются как документально не подтвержденные материалами дела.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы в размере 106533 руб. 11 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 106533 руб. 11 коп.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форест-сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в размере 106533 (сто шесть тысяч пятьсот тридцать три) рубля 11 копеек, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4196 (четыре тысячи сто девяносто шесть) рублей 00 копеек.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В

случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не

изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья И.В. Пшеничникова