Решение от 12 октября 2020 г. по делу № А41-46630/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46630/20
12 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (ИНН 5027254114, ОГРН 1175027017076)

к ООО "ВЭРИУС СЕРВИС" (ИНН 7729607004, ОГРН 1087746942612)

о расторжении договора №128/14 от 10.07.2014, взыскании 185 445 руб. за 2 квартал, пени 2 967,12 руб. за период с и16.06.2020 по 17.07.2020, пени на каждый день просрочки в размере 0,05% с 18.07.2020 по день фактической оплаты задолженности,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ВЭРИУС СЕРВИС" о взыскании 185 445 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 2 кв.2020 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 128/14 г. от 10.07.2014 г., а также 2 967,12 рублей неустойки за период с 16.06.2020 г. по 17.07.2020 по, начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 128/14 г. от 10.07.2014 г.аренды земельного участка КН 50:22:0010307:604, под размещение и эксплуатацию АЗК, ресторана быстрого питания и автомойки, сроком на 10 лет.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно представленному в материалы дела ГПЗУ земельного участка КН 50:22:0010307:604, указанный земельный участок входит в границы земельного участка планируемого для строительства участка автомобильной дороги МКАД –Котельники-Егорьевское шоссе в городском округе Люберцы, городском округе Котельники, реконструкции линейного объекта – Октябрьского проспекта в городе Люберцы.

Проекты планировки территории утверждены постановлением Правительства Московской области от 09.10.2019 г. № 704/34 и № 422/18 от 03.06.2014 г.

Таким образом, указанный земельный участок не может быть использован для целей строительства.

В связи с изложенным, поскольку земельный участок не может быть использован для целей, указанных в договоре аренды, согласно его виду разрешенного использования, арендатор вправе приостановить исполнение своего обязательства по оплате аренды либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Поскольку со стороны ответчика отсутствует нарушение обязательства, исковые требования о расторжении договора аренды по причине нарушения условий договора о сроках оплаты не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров