Решение от 24 августа 2021 г. по делу № А82-3665/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3665/2021
г. Ярославль
24 августа 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 16 августа 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Аудах Яхия (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Главрыба" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2273057.00 руб.

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

Индивидуальный предприниматель Аудах Яхия обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Главрыба" о взыскании 3 823 171 руб., в том числе 439 856 руб. в возмещение коммунальных услуг, 283 088 руб. штрафа за несвоевременное предупреждение о намерении расторгнуть договор, 970 000 руб. пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей, 2 130 227 руб. пени за нарушение сроков оплаты коммунальных расходов.

Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, уменьшив размер неустойки, просит взыскать 439 856 руб. в возмещение коммунальных услуг, 283 088 руб. штрафа за несвоевременное предупреждение о намерении расторгнуть договор, 485 000 руб. пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей, 1 065 113 руб. пени за нарушение сроков оплаты коммунальных расходов. Уточнение иска принято судом.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно договору от 09.11.2018 истец передал в субаренду ответчику нежилые помещения площадью 752 кв.м., расположенные по адресу: <...> лит. Б.

Срок договора аренды согласно пункту 7.1 договора составляет 11 месяцев с момента его подписания (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2.13 договора арендатор обязуется письменно известить арендодателя о прекращении действия договора при его досрочном расторжении, не менее чем за три месяца.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора, при этом если последний за три месяца не предупредил арендодателя о своем намерении расторгнуть договор, арендатор выплачивает неустойку в размере месячной арендной платы, а также коммунальные услуги и затраты по содержанию объекта за месяц.

В соответствии пунктом 3.2 договора размер арендной платы установлен в сумме 250 000 руб. в месяц и должен быть оплачен в срок до 25 – го числа предыдущего оплачиваемому месяцу.

Согласно пункту 3.1 договора арендатором оплачивается на условиях возмещения: электроэнергия, коммунальные платежи, услуги связи, междугородние переговоры, водоканал, теплоэнергия и другие платежи в соответствии с выставленными арендодателем счетами и расшифровками к ним.

26.02.2019 от ответчика в адрес истца поступило заявление с просьбой расторгнуть договор по соглашению сторон.

Сторонами был составлен акт приема – передачи от 01.03.2019.

По расчету истца задолженность по оплате коммунальных расходов составляет 439 856 руб. за период с ноября 2018 по февраль 2019 года.

Истец также просит взыскать штраф, предусмотренный пунктом 5.4 договора, в сумме 283 088 руб., неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей, предусмотренную пунктом 4.3 договора, в сумме 485 000 руб., неустойку за несвоевременное внесение платы за возмещение коммунальных расходов, предусмотренную пунктом 4.4 договора, в сумме 1 065 113 руб.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Ответчик доказательства оплаты расходов по возмещению коммунальных расходов, а также доказательства своевременного внесения арендной платы не представил, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт нарушения сроков, установленных пунктом 5.4 договора, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы, наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и нарушении сроков, предусмотренных пунктом 5.4 договора, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, иного ответчиком не доказано. В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки может быть снижен судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Главрыба" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя Аудах Яхия (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 273 057 руб., в том числе 439 856 руб. долга, 1 833 201 руб. пени, а также 34 365 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Истцу возвратить из федерального бюджета уплаченную платежным поручением № 166 от 20.02.2021 государственную пошлину в сумме 7 751 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.