Решение от 6 апреля 2021 г. по делу № А63-16076/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-16076/2020
г. Ставрополь
06 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 апреля 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие племзавод «Кубань», Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, ОГРН <***>,

к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, ОГРН <***>,

Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

третьи лица: администрация муниципального образования с. Кочубеевского, ОГРН <***>, Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское,

Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, г. Краснодар, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие племзавод «Кубань», Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, третьи лица: администрация муниципального образования с. Кочубеевского, Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, Кубанское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, г. Краснодар, о признании права собственности на объект недвижимого имущества - насосная станция, литер Б, общей площадью 55,6 кв.м., инвентарный номер 18862, расположенная по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, участок расположен примерно в 400 м. по направлению на север от северной окраины, с. Кочубеевское (далее – спорный объект).

Определением суда от 15.02.2021 назначено судебное разбирательство по делу на 30.03.2021.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

От ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация признает исковые требования и просит провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО СХП племзавод «Кубань» является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:6819, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский район, с/с, МО с.Кочубеевское, участок расположен примерно в 400 м по направлению на север от северной окраины с.Кочубеевское, что подтверждается регистрацией права собственности на данный земельный участок от 28.11.2019 № 26:15:000000:6819-26/017/2019-1.

На указанном земельном участке находится объект недвижимости – нежилое здание насосной станции, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, участок расположен примерно в 400 м. по направлению на север от северной окраины с. Кочубеевское, возведенное хозяйственным способом в 1969 правопредшественником истца – колхозом им.Октябрьской Революции, согласно сведениям, указанным в техническом паспорте.

На основании протокола №2 собрания уполномоченных представителей колхозников колхоза имени Октябрьской революции Кочубеевского района Ставропольского края от 03.10.1991 колхоз имени Октябрьской революции преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие племзавод «Кубань – 1», который зарегистрирован решением Совета народных депутатов Кочубеевского района Ставропольского края (свидетельство о государственной регистрации серия КПХ №247 от 13.12.1991), кооперативная собственность колхоза передана в коллективно-долевую собственность ТОО СХП «Кубань-1».

На основании протокола №1 общего организационного собрания акционеров ТОО «Кубань-1» от 01.07.1999 товарищество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие племзавод «Кубань – 1» реорганизовано (с учетом приведения учредительных документов в соответствии с требованиями закона) в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз – племзавод «Кубань».

На основании решений общего собрания членов СПК колхоза-племзавода «Кубань» (протокол от 25.10.2018 № 36, протокол № 5 от 23.01.2019) было принято решение о реорганизации СПК колхоз-племзавод «Кубань» путем преобразования в ООО колхоз-племзавод «Кубань».

В результате реорганизации все объекты недвижимого имущества, имеющиеся у правопредшественника, были переданы на баланс истца, что подтверждается документами по учету основных средств и актами приема-передачи имущества от 01.11.1991 и от 01.07.1999.

В настоящий момент указанный спорный объект числится на балансе истца, что подтверждается бухгалтерским балансом ООО СПП «Кубань», ведомостями учета основных средств.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом с момента его строительства с 1969 года (ведомости учета основных средств).

ООО СПП «Кубань» пользуется вышеуказанным объектом добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным объектом в течение 15 лет и ранее, с 1969 года (документы по учету основных средств, ведомости).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного объекта с 1969 года.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременение ни за кем не зарегистрировано, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Согласно справке от 16.09.2020 № 26-КА-02/6118 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом спорный объект в реестре федерального имущества не числится.

Согласно справке Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 12.10.2020 № 18510, спорный объект в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Согласно справке отдела имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края спорный объект в реестре муниципального имущества Ставропольского края не значится.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие племзавод «Кубань», Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие племзавод «Кубань», Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, ОГРН <***>, право собственности на объект недвижимого имущества – насосная станция, литер Б, общей площадью 55,6 кв.м., инвентарный номер 18862, расположенную по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, с. Кочубеевское, участок расположен примерно в 400 м. по направлению на север от северной окраины с. Кочубеевское.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин