Решение от 19 апреля 2026 г. АС Самарской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2026.

Полный текст решения изготовлен 20.04.2026.


20 апреля 2026 года Дело № А55-30371/2025

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В. рассмотрев в судебном заседании 07 апреля 2026 года дело по иску

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РАССВЕТ"

к Департаменту управления имуществом Администрации г.о Самара

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации городского округа Самара (443010, ул.Куйбышева,135).

о взыскании 3 610 443 руб. 83 коп.

при участии в заседании:


от истца – ФИО1 по доверенности № 1/2026-РС от 09.02.2026. от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рассвет" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 3 610 443руб. 83коп. задолженности (с учетом уточнений, принятых определением суда от 04.03.2026).

Определением от 24.03.2026 суд произвел замену ответчика по настоящему делу Департамент управления имуществом городского округа Самара на его правопреемника Департамент управления имуществом Администрации городского округа Самара (ИНН <***>), привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрацию городского округа Самара.

Истец исковые требования поддержал.


Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил письменные пояснения вх № 551434 от 06.11.2025, в которых указал, что часть помещения была передана по договору социального найма или в собственность, а в отношении пустующих помещений оплата за коммунальные услуги производится лишь в рамках муниципального контракта, а также истцом не представлен обоснованный расчет требований, не доказан факт несения реальных затрат, платежные документы в адрес ответчика не выставлялись.

Третье лицо письменную позицию по делу не представило, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 31120.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица.


Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «управляющая компания - УК «Рассвет» в соответствии с договорами управления многоквартирными домами № 1-41 от 01.10.2022, № 1-45 от 01,01.2024, № 1-49 от 01,01.2023, № 1-51 от 01.01.2024 , № 1-53 от 19.05.2025, от 01.11.2024 за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирными домами, расположенных по адресу: <...> км Московское шоссе, д. 41,45,49,51.53, а также надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договорами предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственников помещения в МКД в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги и коммунальные услуги на общедомовые нужды и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

В соответствии с разделом 3 вышеобозначенных договоров управления управляющая организация обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД в необходимом объеме и установленного качества, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение.

Разделом 5 вышеуказанных договоров предусмотрено, что цена договора (размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД и обеспечение предоставления коммунальных услуг) устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещения согласно ст.ст. 249,289 ГК РФ и ст.ст 45 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений может изменяться на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (пенам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), а также согласно объему потребленного ресурса по ИПУ. Размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды производится согласно действующему законодательству РФ.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Плата за потребленные коммунальные услуги, ОДН, содержание и текущий ремонт вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В обоснование исковых требований истец указал, что в многоквартирных домах № 41,45,49,51,53 расположены следующие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Самара:

<...> км Московское шоссе, д. 41 квартиры 41,174


<...> км Московское шоссе, д. 45 квартиры 14,253

<...> км Московское шоссе, д. 49 квартиры 12,24

<...> км Московское шоссе, д. 51 квартиры 87


<...> км Московское шоссе, д. 53 квартиры 1,5,6,9,13-14,17,27,30,32-33,38,40-41,45-47,53,63-65,69,76,83,87-88,93-95,99,105,111,113,117,119,124-125,129,

131,135,137,143,147,151,154,158,160,163,178,180-181,184,187-189,198-201,205-206,208,217,220,228,235-236,238,241-242,244,250,252,254-255,258,262-264,267,270,272-274,276,280,282,288,290,297,300,307,309-310,316,325,328,337,346,355,366,375-376,378-380,382-383,386,390,392,397,400-401,403,405,407,411-412,419-421,423,425-427,431-433,437-439, 444,450,462,467,473,475,481,483,487,495,501,505,515,523,529,530,533,536,539,540,543-544,550-551,553-554,558,560-561,564,568,571,572,575,578,581-582,586,592,599

600,606,610,613,616,620,623-624,627,630-631,634,637,641,644,648,651-652,655,658-659,662,666,669,673,676,680,690,694,700,701,705,707,719,721,722,725,726,728,733,735,743,7

46,757,760,767,774,784,785,788,792,798,802,805,806,809,813,819,820,826,833,834,854,858,86

8-869,872.


Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что часть помещения была передана по договору социального найма или в собственность гражданам, а именно квартиры последующим адресам: <...> км Московское шоссе,д.53квартиры694,355,147,263,641,586,151,432,228,558,533,536,346,834,76,32,757,187 ,673,554,160,337, 217,27,154,539,553,199,93 в подтверждение чего представил в материалы дела приказы о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, договора социального найма, соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого

Истец в ходе рассмотрения с учетом доводов ответчика, а также представленных ответчиком документов, уточнил исковые требования по спорным помещения, начислив плату до даты передачи помещений гражданам.

Согласно уточненному расчету истца сумма задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды за общий период декабрь 2024 года – июнь 2025 года составляет 3 610 443руб. 83коп.

Размер платы за содержание и текущий ремонт, на техническое обслуживание системы внутридомового газового оборудования (ВДГО), техническое обслуживание крышных котельных, за услуги по техническому обслуживанию систем пожарной автоматики установлены Постановлениями Администрации городского округа Самара № 1430 от 27.12.2023, № 1363 от 27.12.2024.

Тарифы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества по указанным многоквартирным домам установлены:

Приказом Министерства энергетики и ЖКХ от 29.12.2018 г. 1023 на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 24.04.2024 № 125 электрическую энергию;

Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 15.12.2023 № 743 в сфере водоотведекия;

Приказом Департамента ценового и тарифного регулирования от 15.12.2021 № 658 (в ред, от 27.12.2024г. № 842) в сфере водоснабжения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).


В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести наряду с расходами на коммунальные услуги, потребляемые в связи содержанием собственного помещения, также расходы по содержанию общего имущества. При этом расходы на содержание общего имущества ложатся на собственника помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, связанных с фактом использования или не использования такого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10- П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом домене просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Ссылка на отсутствие в бюджете городского округа Самара денежных средств для содержания пустующих квартир не основано на положениях действующего законодательства.

Довод ответчика об отсутствии доказательств несения истцом затрат суд отклоняет, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума


Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В обоснование расчета исковых требований истец в материалы дела представил поквартирные карточки.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с тем, что ответчик не производил возмещение расходов и оплату услуг истца соразмерно своей доле, на его стороне (в отсутствие договорных отношений с истцом) возникло неосновательное обогащение в размере стоимости таких расходов и стоимости услуг, которое на основании ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения суд признает обоснованным и на основании статей 309, 781, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащим удовлетворению в размере 3 610 443 руб. 83 коп. за период декабрь 2024 года по июнь 2025 года.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 133 313 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в сумме 144 207руб. при предъявлении иска по платежному поручению от 18.08.2025 № 531.

Согласно ст. 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.40 НК РФ истцу следует возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 10 894 руб. как излишне уплаченную и выдать справку на её возврат.

Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,176.259 Арбитражного процессуального кодекса


Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.


Взыскать с Департамента управления имуществом Администрации г.о Самара в пользу Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РАССВЕТ" 3 610 443 руб. 83 коп. задолженности, а также госпошлину в размере 133 313 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РАССВЕТ" из федерального бюджета госпошлину в размере 10 894 руб. и выдать справку на ее возврат.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева