Решение от 9 января 2024 г. по делу № А43-4032/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-4032/2023

г.Нижний Новгород «09» января 2024 года


Дата объявления резолютивной части решения «25» декабря 2023 года

Дата изготовления решения в полном объеме «09» января 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр дела 28-110),

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Караштиным Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Интермода» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)


при участии представителей

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО4 по доверенности,

от третьих лиц: 1. ФИО4 по доверенности, 2-3. не явились,



установил:

акционерное общество «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Интермода» о взыскании 190092 руб. 87 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> за нежилое помещение П40 общей площадью 176,1 кв.м. за период с 01.11.2019 по 31.12.2022, 34086 руб. 17 коп. пеней с 17.12.2019 по 13.02.2023.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в отзыве на иск и поддержанным в судебном заседании. Ответчик указал, что на его стороне отсутствует обязанность по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД. Кроме того, ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в процессе привлечены индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3.

В судебное заседание истец, третьи лица явку в суд не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей истца и третьих лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Акционерное общество Домоуправляющая компания «Нижегородского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2007 № 162 является управляющей организацией многоквартирного дома № 25 по улице Большая Покровская в городе Нижнем Новгороде.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель-1), индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендодатель-2) и обществом с ограниченной ответственностью «Интермода» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2009 №1А/10, в том числе, в отношении нежилого помещения №40 (условный номер 52-52-01/338/2009-113), площадью 176,1 кв.м., по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Большая Покровская, д.25.

Между акционерным обществом Домоуправляющая компания «Нижегородского района» (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Интермода» (пользователь) заключен договор управления многоквартирным домом (нежилые помещения) от 01.05.2011 №3829 (с учетом дополнительного соглашения от 02.07.2012), по условиям которого пользователь передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение управляющей организацией следующих юридических и фактических действий: обеспечение организации учета, содержание, текущего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; подготовка предложений собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение; управляющая организация принимает на себя полномочия по участию в содержании и ремонте общего имущества дома (Приложение 1); организация вывоза ТБО; выполнение возложенных настоящим договором задач Управляющая организация осуществляет как собственными силами, так и с помощью третьих лиц.

Согласно акту сдачи-приема арендуемых помещений по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2009 №1А/1 от 31.03.2017, в связи с заключением дополнительного соглашения от 31.03.2017 к договору аренды №1А/10 нежилого помещения от 01.10.2009 общество с ограниченной ответственностью «Интермода» (арендатор) передало (возвратило), а ФИО1 (арендодатель-1), ФИО5 (арендодатель-2) приняли: помещение П40 условный номер 52-52-01/338/2009-113, этаж 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Большая Покровская, д.25, пом. П40.

Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками нежилого помещения П40 являются ФИО2 (1/2) и ФИО3 (1/2).

В спорный период истец осуществлял управление МКД по указанному адресу.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за период с 01.11.2019 по 31.12.2022 составляет 190092 руб. 87 коп.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании частей 1 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи нежилого помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

И анализа правовых норм ст. 210, п. 3 ст. 308 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, то есть обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг должна быть прямо предусмотрена договором аренды, в противном случае на период действия договора аренды она сохраняется за арендодателем как обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Суд оценил все имеющиеся в деле документы и считает не доказанным со стороны истца, что в спорном периоде за ответчиком сохранилась обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель-1), индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендодатель-2) и обществом с ограниченной ответственностью «Интермода» (арендатор) в отношении нежилого помещения №40 (условный номер 52-52-01/338/2009-113) по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Большая Покровская, д.25, заключен договор аренды нежилого помещения от 01.10.2009 №1А/10.

Судом установлено, что между акционерным обществом Домоуправляющая компания «Нижегородского района» (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью «Интермода» (пользователь) был заключен договор управления многоквартирным домом (нежилые помещения) от 01.05.2011 №3829 (с учетом дополнительного соглашения от 02.07.2012).

В связи с заключением дополнительного соглашения от 31.03.2017 к договору аренды №1А/10 нежилого помещения от 01.10.2009 общество с ограниченной ответственностью «Интермода» (арендатор) передало (возвратило), а ФИО1 (арендодатель-1), ФИО5 (арендодатель-2) приняли: помещение П40, условный номер 52-52-01/338/2009-113, этаж 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Большая Покровская, д.25, пом. П40.

На дату подписания акта сдачи-приема нежилого помещения переданное арендодателям помещение находится в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Претензий по состоянию помещений арендодатели к арендатору не имеют.

Таким образом, в спорный период (с 01.11.2019 по 31.12.2022) ответчик не являлся владельцем нежилого помещения П40, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Большая Покровская, д.25.

С учетом условий договора от 01.10.2009 №1А/10, дополнительного соглашения от 31.03.2017 к договору аренды №1А/10 от 01.10.2009, акта сдачи-приема арендуемых помещений по договору от 01.10.2009 №1А/1, подписанное сторонами дополнительное соглашение от 01.07.2017 к договору от 01.05.2011 №3829, суд не принимает в качестве доказательства сохранения обязательства ответчика по внесению платы за спорное нежилое помещение на спорный период (2019-2022 г.г.). Напротив, суд считает возможным применить положения ст. 416 ГК РФ к договору, заключенному между истцом и ответчиком.

При изложенных обстоятельствах дела истец не доказал обоснованность своих требований к ответчику, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. Общество с ограниченной ответственностью «Интермода» не является надлежащим ответчиком по делу.

Требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношении к основному требованию, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

При таком исходе дела, заявление о пропуске срока исковой давности, не имеет процессуального значения для рассмотрения спора.

Иные возражения и доводы судом рассмотрены и отклонены как необоснованные.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.


Судья С.Ю. Щукин