Решение от 9 августа 2021 г. по делу № А56-16460/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-16460/2021
09 августа 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: публичное акционерное общество «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ №1» (адрес: 197198, Санкт-Петербург, Проспект Добролюбова, дом 16, корпус 2А, помещение 54Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Стеклянная Долина» (адрес: 196143, Санкт-Петербург, Муниципальный округ звездное вн.тер.г., ФИО2, Д. 17, литера А, помещение 1-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2006, ИНН: <***>,);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности от 18.06.2021;

- от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ №1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стеклянная Долина» (далее – ответчик) о взыскании 177 360,92 руб. задолженности по соглашению № 08/134-с от 28.11.2012 об установлении частного сервитута, из которых 152 542,32 руб. основной задолженности и 24818,62 руб. пени.

Определением от 14.03.2021 исковое заявление принято к производству.

В судебное заседание 29.07.2021 явился представитель истца, который уточнил исковые требования, просил взыскать 152 542,30 руб. задолженности, 28 937,29 руб. неустойки по состоянию на 18.03.2021, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований в указанной части.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между ОАО «ТГК-1» (далее - Истец, ПАО «ТГК-1», Собственник) и ООО «СпецСтрой» (далее - Пользователь) заключено Соглашение № 08/134-с от 28.11.2012 г. об установлении частного сервитута (далее Соглашение).

В соответствии с Соглашением, Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения прохода и проезда право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), общей площадью 60675,0 кв. м., кадастровый номер 47:07:07-22-001:0234, расположенный по адресу: Ленинградская область. Всеволожский район, д. Новое Девяткино, территория Северной ТЭЦ, 1-й проезд, уч. 1 (далее - Земельный участок). Сервитут устанавливается сроком на 49 лет.

В связи с переходом права собственности от ООО «СпецСтрой» к ООО «Стеклянная Долина» на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0722001:207 и 47:07:0722001:557, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, территория Северной ТЭЦ. 1-й проезд , уч.1, к которым осуществляется проход и проезд по Земельному участку, принадлежащему ПАО «ТГК-1», между ПАО «ТГК-1», ООО «СпецСтрой» и ООО «Стеклянная Долина» 21.02.2017 г. заключено Дополнительное соглашение о перемене лица в обязательстве по Соглашению, в соответствии с которым ООО «Стеклянная долина» принимает на себя все права и обязательства ООО «СпецСтрой» по Соглашению и становится новым Пользователем.

В соответствии с Соглашением, Пользователь обязан своевременно вносить Собственнику плату за пользование сервитутом.

В соответствии с п.4.2 Соглашения, Пользователь производит плату за сервитут ежемесячно единовременным авансовым платежом не позднее 25 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Собственника.

Согласно п. 4.1. Соглашения, плата за сервитут составляет 15 000 руб. в месяц, 2 288 руб. 14 коп.

Задолженность по соглашению за период 01.04.2020 по 31.01.2021 – 177 360,92 руб.

ПАО «ТГК-1» 21.11.2018 направило Уведомление № 524-01/82 об изменении платы за сервитут в связи с изменением ставки НДС, в соответствии с которым с 01.012019 изменяется величина месячной платы по Соглашению. Новый размер месячной платы составит 15 254 руб. 23 коп., в том числе НДС 20% - 2 542 руб. 37 коп.

Пользователь в нарушение условий Соглашения, систематически не производит ежемесячную плату за пользование сервитутом. В связи с чем, у него образовалась перед ПАО «ТГК-1» задолженность за период с 01.04.2020 по 31.01.2021 в размере 152 542,30 руб. За неисполнение обязанностей по оплате арендных платежей за период с 26.04.2020 по 19.02.2021 истец начислил пени в размере 24 812,62 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензий без рассмотрения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (часть 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку перечисления платы за пользование земельным участком Ответчик на основании п. 4.9. Соглашения должен уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с данным пунктом истец начислил пени в размере 24 812,62 руб. за период с 26.04.2020 по 19.02.2021. Расчет проверен судом, признан правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами соглашения.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стеклянная Долина» в пользу публичного акционерного общества «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ №1» 152 542,30 руб. задолженности, 28 937,29 руб. неустойки, а также неустойки с 18.03.2021 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из 0,1 % за каждый день просрочки, 6 444 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить публичному акционерному обществу «ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ №1» из федерального бюджета 3574 руб. государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 37297 от 27.08.2020.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.