Решение от 13 сентября 2019 г. по делу № А03-7501/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7501/2019
13 сентября 2019 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Шипуновского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Логинов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 157 828 руб. 54 коп., из них 137 273 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, от 27.01.2015 № 2/2-2015, 20 555 руб. 30 коп. пени за период с 11.07.2016 по 06.09.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.04.2019 №259/П969 (до перерыва), не явился, извещен надлежащим образом (после перерыва),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 07.06.2019, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шипуновского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Логинов» о взыскании 155 269 руб. 76 коп., из них 137 576 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с первого квартала 2016 года по четвертый квартал 2018 года по договору аренды земельного участка от 27.01.2015 № 2/2-2015, 17 693 руб. 52 коп. пени за период с 10.04.2016 по 29.04.2019.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 27.01.2015 № 2/2-2015.

Определением арбитражного суда от 27.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что истцом пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы за первый квартал 2016 года. Истец не представил доказательств в подтверждение суммы задолженности ответчика по договору аренды земельного участка (актов сверок, выписок банка и т.д.), ограничившись указанием на даты и суммы перечислений в расчете арендной платы и в расчете пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды . Между тем в представленных истцом расчетах имеются разночтения в части итоговой суммы задолженности арендатора: в расчете задолженности арендной платы сумма указана в размере ежеквартального платежа согласно условиям договора, в расчете пени за нарушение сроков оплаты по договору аренды - сумма с учетом переплаты за 2015 год.

Определением суда от 18.06.2019 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика 155 269 руб. 76 коп., из них 137 576 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 06.11.2018 по договору аренды земельного участка от 27.01.2015 № 2/2-2015, 17 693 руб. 52 коп. пени за период с 01.01.2016 по 29.04.2019

Уточнение исковых требований принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями согласился в части основного долга в размере 137 273 руб. 24 коп., в части требований о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы за первый квартал 2016 года полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании 04.09.2019 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 06.09.2019 для представления истцом расчета пени с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

После перерыва заседание продолжено в том же составе суда при участии в судебном заседании представителя ответчика. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

05.09.2019 от истца в электронном виде через систему «Мой Арбитр» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика 157 828 руб. 54 коп., из них 137 273 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.01.2015 № 2/2-2015, 20 555 руб. 30 коп. пени за период с 11.07.2016 по 06.09.2019.

Уточнение исковых требований принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Представитель ответчика относительно удовлетворения требования в части основного долга не возражал, в части начисления пени согласился только за период с 11.07.2016 по 29.04.2019, в остальной части просил отказать.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования администрации Шипуновского района Алтайского подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 27.01.2015 между администрацией Шипуновского района Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Логинов» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 2/2-2015, по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации Шипуновского района за №33 от 27.01:2015 сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 10 лет из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2460000 кв.м., в т.ч. пашни-2460000 кв.м., с кадастровым номером 22:60:250402:121. Участок находится по адресу: Алтайский край, Шипуновский район, на территории МО Комарихинский сельсовет (пункт 1.1 договора).

Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Приведенное описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием » (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договор, заключенный на срок более одного года, вступает с даты его государственной регистрации в Шипуновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Пунктом 3.1 договора установлено, что общая сумма арендной платы определяется в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью и составляет 81 696,60 руб. в год.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата перечисляется ежеквартально, не позднее 10 числа следующего за четным периодом.

Размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. При этом размер арендной платы изменяется автоматически без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 3.4-3.5 договора).

Согласно штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, дата регистрации договора аренды 02.02.2015.

Ответчик свои обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, 15.11.2018 договор аренды земельного участка от 27.01.2015 № 2/2-2015 расторгнут по соглашению сторон.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2017 по 06.11.2018 составила 137 273 руб. 24 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.10.2018 исх. № 259/П/2806 с требованием погасить образовавшуюся задолженность до 25.10.2018 (л.д.17).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, а также требований, изложенных в претензии, послужило основанием для подачи настоящего иска.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Ответчик возражений по расчету задолженности не заявил, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству и не имеет противоречий между собой, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 06.11.2018 в размере 137 273 руб. 24 коп.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.07.2016 по 06.09.2019 в размере 20 555 руб. 30 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, в размере 20 555 руб. 30 коп. за период с 11.07.2018 по 06.09.2019.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за спорный период установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает требования истца в части взыскания пени за период с 11.07.2016 по 06.09.2019 в размере 20 555 руб. 30 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 735 руб. суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логинов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Шипуновского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) 157 828 руб. 54 коп., из них 137 273 руб. 24 коп. основного долга и 20 555 руб. 30 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логинов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 5 735 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова