Решение от 10 февраля 2022 г. по делу № А50-23983/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

10.02.2022 года Дело № А50-23983/21

Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2022 года.

Полный текст решения изготовлен 10.02.2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску товарищества собственников жилья "Героев Хасана-32" (614010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Формула Отдыха" (614064, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 26 806 руб. 56 коп.


при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 18.05.2021, предъявлен паспорт;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Истец, товарищество собственников жилья "Героев Хасана-32", обратился в арбитражный суд с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Формула Отдыха", о взыскании 24 004 руб. 22 коп., из них 16 480 руб. 09 коп. задолженности по оплате коммунальных на общедомовые нужды, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2018 года по 22.03.2020, 3 981 руб. 34 законной неустойки, начисленной за несвоевременное внесение платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2018 по 05.04.2020 на основании ч. 14 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, 2 207 руб. 69 коп. законной неустойки, начисленной за несвоевременное внесение платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2021 по 15.09.2021 на основании ч. 14 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ с дальнейшим начислением неустойки на сумму долга по день фактической оплаты, 917 руб. 70 коп. законной неустойки, начисленной за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт за период с 11.08.2018 по 05.04.2020 на основании ч. 14.1 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, 417 руб. 40 коп. законной неустойки, начисленной за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 15.09.2021 на основании ч. 14.1 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ с дальнейшим начислением неустойки на сумму долга по день фактической оплаты.

Определением от 04.10.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства,

Определением от 04.10.2021 судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято ходатайство истца об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки до 7 257 руб. 04 коп., начисленной за несвоевременное внесение платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2018 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 25.10.2021, до 1 555 руб. 33 коп. законной неустойки, начисленной за несвоевременное внесение платы за капительный ремонт за период с 11.08.2021 по 05.04.2020, 01.01.2021 по 25.10.2021.

Также указанным определением суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец заявил об изменении размера исковых требований в части неустойки за несвоевременное внесение платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2018 по 05.04.2020 до 4 011 руб. 90 коп., с 11.12.2019 по 05.04.2020 до 170 руб. 75 коп., с 01.01.2021 по 02.02.2022 до 4 288 руб. 63 коп.; неустойки за несвоевременное внесение платы за капительный ремонт за период с 11.08.2018 по 05.04.2020 до 700 руб. 81 коп., с 11.05.2019 по 05.04.2020 до 343 руб. 56 коп., с 01.01.2021 по 02.02.2022 до 810 руб. 82 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга. Размер долга остался прежним.

Ходатайство об изменении размера исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец на заявленных исковых требованиях (с учетом уточнения) настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела отзыв не представил.

При отсутствии возражений сторон, суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности в спорный период принадлежали нежилые помещения общей площадью 200,9 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>/ФИО3, д. 28, пом. 10-16, 41-45, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д. 10).

Деятельность по управлению указанным многоквартирным осуществляет ТСЖ «Героев Хасана-32».

По расчету истца общая стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составила 16 480 руб. 09 коп., которые ответчиком не было оплачены.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании пеней, начисленных на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания статьи 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 161 названного Кодекса, является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме и на общедомовые нужды.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего многоквартирного дома включает в себя, в том числе освещение помещений общего пользования.

Исходя из положений вышеуказанных норм права, на управляющую организацию как на исполнителя коммунальных услуг возложена обязанность по внесению платы за ресурсы, поставленные на общедомовые нужды, в отношении жилых домов, находящихся в ее управлении в период потребления ресурса.

Кроме того, в соответствии с протоколом от 31.07.2014 № 32 общего собрания собственников многоквартирного дома собственники приняли решения сформировать фонд капитального ремонта дома путем перечисления взносов на специальный счет ТСЖ.

Как указывает истец, с момента возникновения права собственности на нежилые помещения взносы на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 года по 22.03.2020 переходят к новому собственнику спорных помещений, вместе с тем обязанность по оплате пени на нового собственника нежилых помещений не переходит.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В части 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Исходя из части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании изложенных норм права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязанность ответчика как собственника помещения в спорном многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, а также по внесению взносов на капитальный ремонт вытекает из закона.

Отсутствие между истцом и ответчиком письменного договора о возмещении расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, не освобождает собственника от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания многоквартирного жилого дома, он должен их оплачивать.

То обстоятельство, что в спорный период истец осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом № 32 по ул. Героев Хасана г. Перми, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В силу вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию 16 480 руб. 09 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, отопления за период с 01.07.2018 года по 22.03.2020.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начисленных на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.08.2018 по 05.04.2020, с 11.12.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 01.02.2022 в сумме 8 471 руб. 28 коп. (начисленные на задолженность за содержание и текущий ремонт, ресурсы на ОДН), а также пеней на основании части 14.1 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.08.2018 по 05.04.2020, с 11.05.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 02.02.2022 в сумме 1 855 руб. 19 коп. (начисленные на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства по оплате услуг, требование о взыскании законной неустойки правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 8 471 руб. 28 коп. на задолженность за содержание и текущий ремонт, ресурсы на ОДН, и в сумме 1 855 руб. 19 коп. на задолженность за капитальный ремонт с июля 2018 года по 22 марта 2020 года.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование о взыскании законной неустойки по день фактической оплаты долга является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 2 000 руб. подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Формула Отдыха" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в товарищества собственников жилья "Героев Хасана-32" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 26 806 (двадцать шесть тысяч восемьсот шесть) руб. 56 коп., из них 16 480 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят) руб. 09 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, отопления за период с 01.07.2018 года по 22.03.2020, 8 471 (восемь тысяч четыреста семьдесят один) руб. 28 коп. пени на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1 855 (одну тысячу восемьсот пятьдесят пять) руб. 19 коп. пени на основании ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 2000 (две тысячи) руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску. Начислять на сумму долга пени по правилам ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 03.02.2022 по день фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья А.А. Неклюдова