Решение от 22 апреля 2021 г. по делу № А27-27178/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-16

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-27178/2020
город Кемерово
22 апреля 2021 года
Дата объявления резолютивной части решения: 15 апреля 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 22 апреля 2021 года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску полного товарищества «РЕАЛ-ГРУПП» Кондратюк и компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Новосибирск

к производственному кооперативу «Монолит» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Новосибирск

третье лицо: производственный кооператив «Сотос» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Новосибирск

об обязании поставить на кадастровый учет части помещений,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 16.11.2020 № 3/2, паспорт,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 21.12.2020, удостоверение адвоката, Ильиной Е.В., представителя по доверенности от 19.10.2020, удостоверение адвоката,

у с т а н о в и л:

полное товарищество «РЕАЛ-ГРУПП» Кондратюк и компания» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к производственному кооперативу «Монолит» об обязании поставить на кадастровый учет части помещений, согласно технических планов в следующих объектах недвижимости:

- торговый центр «Звезда», назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 3325 кв.м., инв. №1-7211, лит. А, находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:36:0103002:2182;

- склад-магазин «Апельсин», назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 712,4 кв.м., инв. №1-7038, лит. Б, Б1, Б2, находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:36:0101003:4918;

- магазин, назначение: нежилое здание, общей площадью 468,7 кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:36:0103001:15952;

- магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 610,7 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:36:0102001:27749;

- магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое здание, общей площадью 469,5 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:36:0102002:1464;

- магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 473,9 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:17:0101018:2337;

- магазин, назначение: нежилое здание, общей площадью 614 кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, п.ст. Юрга-2я, ул. Новая, д. 20а, кадастровый номер 42:17:0102007:2642.

В обоснование исковых требований истец сослался на следующее.

Между истцом, ответчиком и третьим лицом - производственным кооперативом «Сотос» заключен договор аренды недвижимости от 12.01.2018, по условиям которого в аренду переданы, в частности, следующие объекты недвижимости:

- торговый центр «Звезда», назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 3325 кв.м., инв. №1-7211, лит. А, находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:36:0103002:2182;

- склад-магазин «Апельсин», назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 712,4 кв.м., инв. №1-7038, лит. Б, Б1, Б2, находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:36:0101003:4918;

- магазин, назначение: нежилое здание, общей площадью 468,7 кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:36:0103001:15952;

- магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 610,7 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:36:0102001:27749;

- магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое здание, общей площадью 469,5 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:36:0102002:1464;

- магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, общей площадью 473,9 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, кадастровый номер 42:17:0101018:2337;

- магазин, назначение: нежилое здание, общей площадью 614 кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, п.ст. Юрга-2я, ул. Новая, д. 20а, кадастровый номер 42:17:0102007:2642.

Основным видом деятельности истца является аренда и управление собственным или арендованным движимым имуществом.

Субарендаторам истца в целях определения занимаемых границ помещения, получения лицензии на право осуществлять торговлю алкогольными напитками требуется поставить на кадастровый учет части арендуемых помещений с возможностью провести государственную регистрацию долгосрочного договора субаренды.

Постановка на учет нежилого здания и его отдельных помещений осуществляется только по заявлению собственника. Вышеуказанные объекты недвижимости находятся в общедолевой собственности производственного кооператива «Монолит» и производственного кооператива «Сотос». Поскольку производственный кооператив «Монолит» отказывается поставить на кадастровый учет вышеуказанные объекты недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования оспорил, сославшись на то, что спорные объекты недвижимости уже стоят на кадастровом учете, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке. В данном случае имеют место правоотношения между арендатором и субарендатором, право истца на сдачу в субаренду не нарушено, иск фактически заявлен в интересах субарендатора, который самостоятельно о нарушении своих прав не заявляет, договор субаренды не расторгает. Истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Производственный кооператив «Сотос», привлеченный истцом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отзыв не представил, своей позиции относительно предъявленных полным товариществом «РЕАЛ-ГРУПП» Кондратюк и компания» не выразил.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 12 января 2018 года между ПК «Монолит», ПК «Сотос» (арендодатели) и ПК «Реал-Групп» Кондратюк и Компания» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял следующие объекта недвижимости:

- магазин «Окей», назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 802,5 кв.м., инв. № 1-5209, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Юрга, ул. Волгоградская, д. 25А, кадастровый (или условный) номер 42:36:0102002:2237 (объект № 1);

- магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое здание, 4-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 992,7 кв.м., инв. № 1-7451, находящий по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0102001:1853 (объект № 2);

- торговый центр «Звезда», назначение: нежилое здание, 2-этажный (подземных этажей -0), общей площадью 3325 кв.м., инв. № 1-7211, лит. А, находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0103002:2182 (объект № 3);

- магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое здание, общей площадью 348,1 кв.м., количество этажей - 2, находящийся по адресу: <...> а, кадастровый (или условный) номер 42:36:0102001:1468 (объект № 4);

- магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое здание, общей площадью 422,7 кв.м., количество этажей - 1, находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0102001:25300 (объект № 5);

- магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое здание, общей полезной площадью 89,2 кв.м., находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0202001:2343 (объект № 6);

- магазин № 9, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 443,5 кв.м., инв. № 4696:108, лит. А, находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0101003:12735 (объект № 7);

- нежилое помещение, назначение: нежилое здание, 1-этажный, площадью 197,8 кв.м., инв. №5199/1:12013/А, лит. А, находящийся по адресу: <...>, кадастровый номер: 42:36:0102001:27165 (объект № 8);

- магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое здание, общей площадью 137,9 кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0102001:1786 (объект № 9);

- склад-магазин «Апельсин», назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -0), 712,4 кв.м., инв. № 1-7038, лит. Б, Б1, Б2, находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:6101003:4918 (объект № 10);

- часть нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 110,1 кв.м., находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0102001:27548 (объект № 11);

- часть нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1642,3 кв.м., этаж 2, находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0102001:27549 (объект № 12);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей полезной площадью 138,8 кв.м., находящийся по адресу: <...>, этаж 1,2, кадастровый (или условный) номер 42:25:0201003:3444 (объект № 13);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей полезной площадью 149,7 кв.м., находящийся по адресу: <...>, этаж 1, кадастровый (или условный) номер 42:36:0201003:3269 (объект № 14);

- магазин, назначение: нежилое, общей площадью 468,7 кв.м., количество этажей: 1, находящийся по адресу: <...>, условный (кадастровый) номер 42:36:0103001:15952 (объект № 15);

- магазин продовольственных товаров, назначение: нежилое здание, общей площадью 469,5 кв.м., находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0202002:1464 (объект № 16);

- магазин, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 610,7 кв.м., находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0102001:27749 (объект № 17);

- магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 473,9 кв.м., находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:17:0101018:2337 (объект № 18);

- магазин, назначение: нежилое здание, количество, этажей: 1, площадью 469,5 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, Юргинский район, п.ст. Арлюк, ул. Коммунистическая, д. 62 А, кадастровый (или условный) номер 42:17:0102021:1969 (объект № 19);

- нежилое помещение: этаж № 1, площадью 421,3 кв.м., находящийся по адресу. <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0101004:644 (объект № 20);

- магазин, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 614 кв.м., находящийся по адресу: Кемеровская область, Юргинский район, п.ст. Юрга 2-я, ул. Новая, д. 20а, кадастровый (или условный) номер 42:17:0102007:2642 (объект № 21);

- здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 359,9 кв.м., находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0101003:4895 (объект № 22);

- гараж-стоянка, назначение: нежилое, транспортного назначения, общей площадью 1518,5 кв.м., инв. № 5759, лит А6, находящийся по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 42:36:0101002:1640 (ОБЪЕКТ № 23).

Пунктом 1.2 договора установлена цель использования - для осуществления коммерческой деятельности, в том числе с правом сдача в субаренду.

В соответствии с пунктом 6.5 указанный договор является одновременно актом приема-передачи объектов.

При этом, согласно данному пункту договора аренды недвижимого имущества от 12.01.2018 арендатор произвел осмотр объектов, получил ключи и полный доступ к ним. Претензий к указанным объектам не имеет.

Договор аренды недвижимого имущества от 12.01.2018 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 24.01.2018.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно статье 4 названного Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Спорные объекты недвижимости принадлежат на праве общедолевой собственности производственному кооперативу «Монолит» и производственному кооперативу «Сотос», поставлены на государственный кадастровый учет.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

Между тем, обращаясь с настоящим иском, истец не обосновал и документально не подтвердил какие его права нарушены, равно как и то, какие его права будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных требований.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

С учетом изложенного, вопросы о постановке на кадастровый учет, а также снятия с кадастрового учета объектов недвижимости разрешаются исключительно обоими собственниками спорной недвижимости.

Объекты недвижимости, переданные по договору аренды недвижимого имущества от 12.01.2018, зарегистрированы в установленном порядке, поставлены на кадастровый учет, в связи с чем, повторно не могут быть поставлены на кадастровый учет.

Вопрос о постановке на кадастровый учет части нежилых помещений решается собственниками помещений.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

При заключении договора аренды у арендатора не возникло вопросов относительно постановки объектов недвижимости, переданных в аренду, а также необходимости в дальнейшем постановки части помещений на кадастровый учет.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд при вынесении решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Оценка судом всех представленных по делу доказательств, фактических обстоятельств дела позволяет суду прийти к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин