Решение от 25 октября 2018 г. по делу № А40-137694/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-137694/18-61-946
26 октября 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2018 года

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Жилищный трест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 665719, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, УЛИЦА ЭНГЕЛЬСА, 19; дата регистрации: 15.11.2012г.)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312774622300953)

о взыскании 925 523 руб. 65 коп.

при участии:

от истца – представитель не явился

от ответчика – ФИО2 лично по паспорту

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 901 874 руб. 38 коп., пени в размере 23 649 руб.27 коп.

Требования заявлены на основании ст.ст. 210, 249, 290 ГК РФ.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск и письменных объяснений.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно решения общего собрания помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме и принято решение о заключении договора с ООО «Жилищный трест» об оказании услуг и (или) выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с договором от 01.05.2015 года ООО «Жилищный трест» обязалось выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственникам помещений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в многоквартирном доме по вышеназванному адресу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 2485,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2017 года.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец ссылается на оказание услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг за период 01.09.2016 года – 31.03.2018 года и неоплату ответчиком задолженности по предоставленным услугам. Согласно представленного Истцом расчета сумма долга составила 901 874,38 руб.

Претензия, направленная в адрес Ответчика 13.04.2018 года о необходимости оплаты задолженности, оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ответчик, не согласившись с предъявленными требованиями, представил письменный отзыв на иск, указав, что нежилое встроенно-пристроенное помещение, принадлежащее ответчику построено по индивидуальному проекту с целевым назначением для использования под магазин товаров, что подтверждается протоколом заседания комиссии Исполкома Братского Горисполкома, и принято в эксплуатацию в 1988 году актами госприемки.

Жилые помещения и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> введены в эксплуатацию в 1988 г. с момента постройки, учитывались органами БТИ как отдельные объекты в Перечне объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), утвержденном постановлением Братского Горисполкома. Жилые помещения учтены как жилой дом по адресу: <...>. Нежилые встроено-пристроенные помещения в составе жилого дома не учтены.

Согласно п. 3.41 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом № 37 от 04.1998 г. Министерства РФ по земельной строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, площади помещений того назначения, встроенных в жилые дома, учитываются отдельно.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (утвержден постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 года № 359), наружные пристройки к зданию, самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции.

Проектными документами системы теплоснабжения, энергоснабжения, вентиляции были запроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений многоквартирного жилого дома, что соответствует п.п. 5.4., 5.17., 5.27. МГСН 4.13-97, разработанным на основании СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», 2.84.85-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.08.01-89* «Общественные здания и сооружения», МГСН 3.01-01 «Жилые здания», которыми запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроено-пристроенных к жилым домам, с системами канализации, отопления и вентиляции жилой части дома.

Ответчик самостоятельно заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, энергоснабжение, снабжение и т.д.) и несет затраты по содержанию и обслуживанию спорного имущества, по его ремонту, а также ремонту и обслуживанию используемых инженерных сетей и коммуникаций (затраты по ремонту кровли, наружных стен, крыльца, вывозу и утилизации снега прилегающей территории, вывозу твердых бытовых отходов).

Проектом «Иркутск граждан проект» на строительство многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенным помещением от 1985 года подтверждено, что фундаменты, наружные стены помещений, наружные несущие колонны, а также кровельное покрытие крыши над нежилыми помещениями, являющимися встроено-пристроенными для многоквартирного жилого дома, в состав общего имущества не включены и собственники жилых помещений дома не несут расходов по их содержанию и ремонту.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на текущее содержание общего имущества (уборка, техническое обслуживание, текущий ремонт т.п.); на капитальный ремонт общего имущества, под которым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ понимается восстановление строительных конструкций (элементов таких конструкций), замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорный объект, принадлежащий ответчику, является самостоятельным объектом вещных прав и не имеет общего имущества с многоквартирным домом.

В рамках ранее рассмотренного дела № А19-17678/12 исследовались обстоятельства технического состояния конструкций пристройки принадлежащей Ответчику, в связи с требованием Администрации муниципального образования города Братска об обязании ИП ФИО2 за счет собственных средств привести нежилое помещение, находящееся в подвальном и первом этажах 9-этажного кирпичного жилого дома, расположенное по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, улица Крупской, дом 17, помещение 1001 (кадастровый номер 38:34:011801:25:25:414:001:002900100:0001:21001) в соответствие с поэтажными планами.

Из заключения о техническом состоянии конструкций пристройки согласно Проекту «Реконструкция магазина «Сибирские зори», адрес: г. Братск, жилой район Центральньш, ул. Крупской, 17, пом. 1001», шифр 2004-2 - АС, разработанному архитектором ФИО3, Техническому заключению ООО «Братскгражданпроект», Техническому заключению проектной организации ООО «Скип» (2014 г.), заключению о техническом состоянии несущих конструкций СРО НП саморегулируемой организации проектировщиков «Стройобъединение» следует, что с 2006 по 2007 год произведена реконструкция, согласно Разрешению, утвержденному и.о. вице-мэра города Братска ФИО4 № 13 от 27.01.2006 г. Разрешение выдано Администрацией города Братска на реконструкцию нежилого помещения магазина с пристройками, расположенного по адресу: Иркутская область, жилой <...> по индивидуальному проекту, разработанному архитектором ФИО3 На проект имеется Заключение отдела архитектуры и градостроительства Комитета по архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации г. Братска N 1.10/11 от 10.11.2004 г., N 2.30/03 от 30.03.2004 на проекты реконструкции нежилых помещений.

Техническое состояние пристройки после реконструкции согласно проекту «Реконструкция магазина «Сибирские зори», адрес: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Крупской, д.17, пом. 1001», шифр 2004-2-АС, разработанной архитектором ФИО3 соответствует действующим нормативным требованиям в области строительства (СНиП, ГОСТ). Из Заключений ООО «Братскгражданпроект» и ООО «Скип» следует: стены в продольном и поперечном направлении пристройки к нежилому помещению МКД выполнены из керамического кирпича, внутри кладка оштукатурена и окрашена, с внешней стороны кладка облицована керамогранитом; фундаменты состоят из монолитного железобетонного фундамента, шириной 0,6 м, глубиной залегания 2,7 м.; полы пристройки бетонные, облицованные керамической плиткой. Разноэтажность полов первого этажа МКД по ул. Крупской, д. 17 и полов пристройки, перепад уровня полов составляет от уровня земли 1,2 метра, перекрытия пристройки - пустотелые железобетонные плиты перекрытия, само покрытие крыши битумный Технониколь в несколько слоев.

Проектом «Реконструкция магазина «Сибирские зори», адрес: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Крупской, 17, пом. 1001», шифр 2004-2 - АС, разработанным архитектором ФИО3 системы теплоснабжения, энергоснабжения, вентиляции и т.д. нежилого помещения 1001 запроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений МКД, что соответствует пл. 5.4., 5.17., 5.27. МГСН 4.13-97, разработанным на основании СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.84.85-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.08.01-89* «Общественные здания и сооружения», МГСН 3.01-01 «Жилые здания», которыми запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроено-пристроенных к жилым домам, с системами канализации, отопления и вентиляции жилой части дома. Нежилое помещение 1001 проектом Реконструкции спроектировано как магазин и с момента реконструкции 2006 - 2007 г. целевое назначение помещения не менялось за весь период эксплуатации данного объекта. Автономность коммуникаций помещения 1001 подтверждена Актами разграничения ответственности, подписанными ресурсоснабжающими организациями с собственником нежилого помещения.

Учитывая установленные обстоятельства, расходы за оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг не могут быть отнесены на Ответчика, в связи с чем требование о взыскании задолженности в размере 901 874 руб. 38 коп. удовлетворению не подлежит.

Отказ в удовлетворении основного требования влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Орлова