Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А50-22940/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22940/2017
14 декабря 2017 года
г. Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лоренц М.Х.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316595800113289, ИНН <***>, 618122, <...>)

к ответчику – администрации Осинского городского поселения (ОГРН <***>, ИНН <***>, 618122, <...>)

о признании права собственности на нежилое помещение

В заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.12.2016 (сроком на 5 лет), паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность №22 от 27.04.2017, паспорт;

установил:

ИП ФИО1 (истец) обратился в арбитражный суд исковым заявлением к администрации Осинского городского поселения (ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 460 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 460,0кв.м, образовавшееся в результате объединения (реконструкции) нежилых помещений с кадастровыми номерами 59:29:0010119:104 и 59:29:0010119:38 расположенного в одноэтажном здании с кадастровым номером 59:29:0010119:113, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010119:110, согласно проектной документации «Реконструкция помещений магазина <...>», изготовленного МУП Верещагинское Бюро Технической инвентаризации» шифр 10.11-2010-59, утвержденной 10 ноября 2010г. и технического плана помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <...>.

Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит складское помещение, назначение: нежилое, площадь 57 кв.м., количество этажей – 1, а также нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 186,3 кв.м., этаж – 1, расположенные по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2016г. сделана запись регистрации № 59/59/012-59/012/101/2016-3335/2 и № 59-59/012-59/012/101/2016-3334/2 (л.д. 23,24).

Ранее вышеуказанные помещения принадлежали ФИО4, который в 2010 году их реконструировал на основании разрешения на строительство № 20-2010/1 от 11.06.2010, выданного ответчиком (л.д. 25).

Реконструированные нежилые помещения расположены на земельном участке по адресу: <...>, площадью 1052 кв.м., кадастровый номер: 59:29:00101119:110, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельный участок под объектами торговли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.09.217 земельный участок по адресу: <...>, площадью 1052 кв.м., кадастровый номер: 59:29:00101119:110, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельный участок под объектами торговли, предоставлен истцу на основании договора аренды земельного участка от 19.04.2017 № 9, заключенного с ответчиком (л.д. 47,48).

08.11.2017 сторонами заключен договор № 82 купли-продажи земельного участка, по которому Продавец (Администрация) обязуется передать в собственность Покупателя (ФИО1), а покупатель обязуется принять и оплатить по цене настоящего договора земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный по адресу: <...>, площадью 1052 кв.м., кадастровый номер: 59:29:00101119:110, общая площадь 1052 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование – земельный участок под объектами торговли (п. 1.1).

Как следует из текста искового заявления, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, самовольно реконструирован без получения соответствующего разрешения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Между тем строительство спорного объекта, проведено без получения разрешительных документов.

Учитывая данный факт, спорное недвижимое имущество отвечает признакам самовольной постройки в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что сохранение указанного здания не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим заключением о соответствии возведенного в результате реконструкции объекта капитального строительства противопожарным, санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам от октября 2017 года, составленным ООО «Сивил Инжиниринг».

Из анализа представленных в материалы дела документов не установлено фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорное имущество не зарегистрировано (л.д. 44).

Ответчик, согласно представленному в материалы дела письменному отзыву, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Учитывая, что строительство спорного объекта произведено на находящемся в собственности истца земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное исковое требование о признании права собственности на данную постройку подлежит удовлетворению на основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По ходатайству истца расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (ОГРНИП 316595800113289, ИНН <***>) на нежилое помещение общей площадью 460,0 кв.м., образовавшееся в результате объединения (реконструкции) нежилых помещений с кадастровыми номерами 59:29:0010119:104 и 59:29:0010119:38 расположенного в одноэтажном здании с кадастровым номером 59:29:0010119:113, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 59:29:0010119:110, согласно проектной документации «Реконструкция помещений магазина <...>», изготовленного МУП Верещагинское Бюро Технической инвентаризации» шифр 10.11-2010-59, утвержденной 10 ноября 2010г. и технического плана помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяО.ФИО5