Решение от 26 апреля 2021 г. по делу № А50-29996/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

26.04.2021 года Дело № А50-29996/20

Резолютивная часть решения оглашена 16 марта 2021 года. Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2021 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.А. Вихниной, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску потребительского общества «ВЕТЕРАНЫ» (614000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ЦЕНТР» (614111, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании неустойки,

при участии

от истца: представителя ФИО2 от 09.12.2020,



УСТАНОВИЛ:

потребительское общество «ВЕТЕРАНЫ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ЦЕНТР» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в сумме 1 803 962 руб. 13 коп. в связи с нарушением сроков оплаты по договорам аренды.

Судебное разбирательство назначено на 16 марта 2021 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Истец на иске настаивал с учетом письменных пояснений от 18.12.2020, 02.03.2021, указал на осведомленность ответчика о рассмотрении дела судом, представив исковое заявление, врученное ответчику лично, подпись заверена печатью ответчика. Кроме того, представил доказательства, что претензия повторно направлена ответчику в период рассмотрения спора (претензия от 26.02.2021).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.11.2018 подписан договор аренды № 06/Ф41/18, в соответствии с условиями которого арендатор принял во временное пользование на условиях аренды принадлежащие арендодателю на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общая площадь 1133,8 кв.м. кв.м. Срок действия заключенного сторонами договора аренды - с «01» ноября 2018г. по «31» октября 2019 года (п. 1.3 Договора). По акту приёма-передачи от 01.11.2018 года помещения были приняты арендатором (т. 1 л.д. 124-137).

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора арендная плата по договору № 06/Ф41/18 состоит из фиксированной части (основная арендная плата) и переменной части (дополнительная арендная плата). Стороны установили, что основная арендная плата за все арендуемое помещение составляет 96 084,75 рубля, кроме того НДС 17 295,25 рублей, и в полном объёме оплачивается Арендодателю не позднее 10 числа текущего месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо другими способами согласно действующему законодательству РФ. Переменная часть арендной платы (дополнительная арендная плата) состоит из сумм, эквивалентных затратам на оплату коммунальных услуг, в том числе сумме фактических затрат на оплату тепло-, водоснабжение, водоотведение, определяемых на основании счётов (счетов-фактур), ежемесячно выставляемых Арендодателем, и затрат на оплату эксплуатационных расходов Арендодателя в размере 10% от фактически потребленных коммунальных услуг. Оплата переменной части производится Арендатором в течение трех банковских дней с момента получения Арендатором счета (счет-фактуры). Расчеты производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо другими способами согласно действующему законодательству.

С 01.11.2019 ответчик пользовался помещениями на основании договора аренды №06/Ф41/19 от 01.11.2019 (т. 1 л.д. 41) , по условиям которого арендатор принял во временное пользование на условиях аренды принадлежащие арендодателю на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общая площадь 1153 кв.м. Срок действия заключенного сторонами договора аренды - с «01» ноября 2019г. по 20.06.2020 (п. 1.3 Договора). По акту приёма-передачи от 01.11.2019 помещения приняты арендатором. Иные условия остались неизменными.

После окончания срока договора ответчик пользовался помещениями.

С учетом положений ст. 621 ГК РФ, договор считается продленным на неопределенный срок.

Далее, сторонами подписан новый договор аренды от 01.07.2020 № 06/Ф41/20 (т. л.д. 55), по условиям которого общая площадь арендуемых помещений увеличилась и составила 1455,10 кв.м. Имущество передано арендодателю по акту приема-передачи от 01.07.2020 (т. 1 л.д. 67).

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора №06/Ф41/20 от 01.07.2020 арендная плата по договору состоит из фиксирований части (основная арендная плата) и переменной части (дополнительная арендная плата). Стороны установили, что основная арендная плата за все арендуемое помещение составляет 121258,33 рубля, кроме того НДС 24 251,67 рублей, и в полном объёме оплачивается Арендодателю не позднее 10 числа текущего месяца' в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо другими способами согласно действующему законодательству РФ. Переменная часть арендной платы (дополнительная арендная плата) состоит из: сумм, эквивалентных затратам на оплату коммунальных, коммуникационных услуг, в том числе сумм фактических затрат на оплату тепло-, энерго-, водоснабжение, водоотведение, определяемых на основании счетов, ежемесячно выставляемых Арендодателем. При этом расчётная площадь для оплаты переменной части арендной платы определяется как сумма площади арендуемого Помещения и площади мест общего пользования пропорционально площади арендуемого Помещения; затрат арендодателя на оплату эксплуатационных расходов Арендодателя на содержание и текущий ремонт системы тепло-, энерго-, водоснабжения, водоотведения, в том числе, относящихся к общему имуществу здания, в размере 10% от фактически потребленных Арендатором коммунальных услуг; любых затрат Арендодателя на содержание и техническое обслуживание здания, в том числе, но не исключая, уборку и содержание мест общего пользования и прилегающей территории. Оплата переменной части производится Арендатором в течение трех банковских дней с момента получения Арендатором счета. Расчеты производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо другими способами согласно действующему законодательству. Оплата потребленной в период с 01 по 31 декабря соответствующего календарного года электрической энергии производится Арендатором авансовым платежом как дополнительная арендная плата в размере 100% от стоимости фактического потребления за ноябрь - в срок до 20 (двадцатого) декабря соответствующего календарного года. Окончательный расчет за декабрь месяц будет произведен в январе следующего года, с учетом перечисленных ранее сумм, фактического объема потребленной электроэнергии, цен на электрическую энергию за расчетный период.

Предмет аренды принадлежит арендодателю на праве собственности (1 л.д 139-143).

Истец, указывая на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, исчислил ответчику неустойку.

Приведенные обстоятельства явились поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

Обращению в суд предшествовало вручение директору ответчика претензии лично (т. 1 л.д. 20).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В порядке ст. 330, 331 ГК РФ стороны в п. 7.1 договоров от 01.11.2018 № 06/Ф41/18, №06/Ф41/19 от 01.11.2019, №06/Ф41/20 от 01.07.2020 сторонами согласована уплата неустойки в размере 0,5 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Заявленная к взысканию неустойка исчислена за период с 01.01.2019 по 11.08.2020 в связи с нарушением сроков оплаты за октябрь 2018 г. – декабрь 2018 г. в сумме 557 734,87 руб. (начальное сальдо долга) в части дополнительной платы по июнь 2020 года, в части фиксированной части по август 2020 года , с учетом поступающих ответчика платежей (расчет –т. 1 л.д. 13, 123).

Расчет проверен судом, признан арифметически верным, соответствует расчетам, зафиксированным сторонами при совместных сверках (т. 1 л.д. 68-72).

Каких–либо заявлений от ответчика не поступило.

В силу изложенного суд признает иск подлежащим удовлетворению.

С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика (л.д. 11).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙ-ЦЕНТР» в пользу потребительского общества «ВЕТЕРАНЫ» неустойку в сумме 1 803 962,13 руб., государственную пошлину в сумме 31 040 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина