Решение от 11 августа 2023 г. по делу № А45-15325/2023

365/2023-226545(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-15325/2023
город Новосибирск
11 августа 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года в полном объёме решение изготовлено 11 августа 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» 1 237 301 рубля 28 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 17.04.2014 № 118724 за период с августа 2022 года по февраль 2023 года, 62 860 рублей 66 копеек неустойки за период с 02.09.2022 по 17.03.2023.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» обязательств по договору аренды земельного участка от 17.04.2014 № 118724.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрия города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск», уведомленное надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и закрытым акционерным обществом СТРОИТЕЛЬ был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.04.2014 № 118724.

На основании соглашения от 18.04.2014 закрытое акционерное общество СТРОИТЕЛЬ передало права и обязанности арендатора обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск».

Уступка права аренды зарегистрирована в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:061060:41, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 26 747 кв. метров.

Разрешённое использование земельного участка: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; мини-ТЭЦ, трансформаторные подстанции, распределительные пункты, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении № 1 к договору (пункт 7.1 договора).

Первоначально срок действия договора определён сторонами с 17.04.2014 по 30.12.2017 (пункт 1.4 договора).

Дополнительным соглашением от 28.09.2018 № 2 срок действия договора продлён до 31.12.2022.

Пунктом 4.2.9 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за землю.

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2.4.3 договора предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска арендная плата по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 17.04.2014 № 118724 в спорный период была определена в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п с применением инфляционных индексов.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» образовалась задолженность за период с августа 2022 года по февраль 2023 года в размере 1 237 301 рубля 28 копеек.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 02.09.2022 по 17.03.2023 составил 62 860 рублей 66 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Доказательств внесения арендной платы по договору в спорный период обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» не представлено.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты объекты недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером 54:35:061060:41 отсутствуют.

Согласно пояснениям представителя мэрии города Новосибирска разрешение на ввод объектов в эксплуатацию ответчику не выдавалось.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 17.04.2014 № 118724 обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное

жильё Новосибирск» в пользу мэрии города Новосибирска 1 237 301 рубль 28

копеек задолженности и 62 860 рублей 66 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное жильё Новосибирск» в доход федерального бюджета 26 002 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна