Решение от 16 марта 2022 г. по делу № А48-197/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48–197/2022

16 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2022 года

В полном объёме решение изготовлено 16.03.2022 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной религиозной организации Православный приход Свято-Покровского Храма с. Становой Колодезь Орловского района Орловской области Орловской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302510 <...>) к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302040 <...>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности на объекты недвижимости:

нежилое здание, наименование: здание храма (Свято-Покровского), назначение: нежилое здание, общей площадью 475,9 кв.м., 1849 года завершения строительства, количество этажей 1, кадастровый номер 57:10:2200101:853, расположенное по адресу: <...>, литера А;

нежилое здание, наименование: гостиница, площадью 282,2 кв.м., 1953 года постройки, количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер 57:10:2200101:862, расположенный по адресу: <...>, литера Б, Б1;

нежилое здание, наименование: воскресная школа, площадью 125 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 57:10:2200101:776, расположенное по адресу: <...>, литера В;

нежилое здание, наименование: часовня, площадью 11,6 кв.м., 2000 года постройки, количество этажей 1, кадастровый номер 57:10:2200101:868, расположенное по адресу: <...>, литера Г,

в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика, третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация Православный приход Свято-Покровского Храма с. Становой Колодезь Орловского района Орловской области Орловской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в арбитражный суд с иском к Администрации Орловского района Орловской области и Администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимости.

Определением суда от 21.01.2022 исковое заявление Местной религиозной организации Православный приход Свято-Покровского Храма с. Становой Колодезь Орловского района Орловской области Орловской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло в силу приобретательной давности.

Определением суда от 15.02.2022 (резолютивная часть определения оглашена 08.02.2022) удовлетворено заявление о процессуальном правопреемстве, суд произвел замену ответчика 1 - Администрацию Орловского района Орловской области и ответчика 2 - Администрацию Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области на правопреемника - Администрацию Орловского муниципального округа Орловской области.

В судебное заседание 09.03.2022 истец, ответчик, третье лицо уполномоченных представителей не направили, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет.

В ходатайстве о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика от 01.02.2022 Администрация Орловского муниципального округа Орловской области пояснила, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа не значатся. Администрацией округа права истца и иных лиц не нарушались. Указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности Станово-Колодезьского сельского поселения также не числится. С учетом изложенного, по существу спора ответчик полагается на усмотрение суда, просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, здание храма было построено в 1895 году, что подтверждается справкой Бюджетного учреждения Орловской области «Государственный архив Орловской области» от 12.11.2021 №2754, в соответствии с которой в фонде «Благочинные церкви Орловской епархии» имеется описание прихода церкви, располагавшейся в с. Становой Колодезь (л.д. 64).

Постановлением Главы администрации Орловского района от 05.11.1999 №877 храму Покрова Божией Матери из земель Становоколодезьской сельской администрации выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,56 га с приложением плана земельного участка (л.д.59-63).

22.11.1999 было принято решение о государственной регистрации истца в качестве юридического лица.

Как следует из адресной справки от 14.05.2021 №256, выданной администрацией Станово-Колодезьского сельского поселения, Свято-Покровскому храму присвоен адрес: Орловская область, Орловский район, Станово-Колодезьское сельское поселение, <...>. Таким образом, органам местного самоуправления и государственным органам было известно, что по данному адресу находится именно религиозное сооружение, использующееся для соответствующих целей.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 29.12.2009, земельный участок с кадастровым номером 57:10:2200101:447, площадью 14392,00+/-84,00 кв.м., местоположением: Орловская область, Орловский район, Станово-Колодезьское сельское поселение, <...>, имеет разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания Свято-Покровского Храма. Изложенное подтверждает, что с момента выделения земельного участка для обслуживания храма в 1999 году он использовался в дальнейшем именно в данных целях, что было зафиксировано в 2009 году при составлении кадастрового паспорта.

Указанные сведения в отношении земельного участка не изменены до настоящего времени, разрешенное использование земельного участка в течении 22 лет было связано с эксплуатацией и обслуживанием Свято-Покровского Храма.

Как следует из представленных суду выписок из Единого государственного реестра недвижимости, 26.06.2021 на кадастровый учет были поставлены следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, наименование: храм «Свято-Покровский», площадью 475,9 кв.м., 1849 года постройки, количество этажей 1, кадастровый номер 57:10:2200101:853, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, о. Становой Колодезь, ул. Центральная, д. 180;

- жилой дом, наименование: гостиница, площадью 282,2 кв.м., 1953 года постройки, количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер 57:10:2200101:862, расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание, наименование: воскресная школа, площадью 125 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 57:10:2200101:776, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание, наименование: часовня, площадью 11,6 кв.м., 2000 года постройки, количество этажей 1, кадастровый номер 57:10:2200101:868, расположенное по адресу: <...>.

Истцом в материалы дела представлены кадастровые паспорта спорных объектов недвижимости от 27.05.2010, в том числе:

- на здание храма (Свято-Покровского), назначение: нежилое, общей площадью 475,9 кв.м., 1849 года завершения строительства, этажность 1, кадастровый номер 57:10:2200101:853, адрес: Орловская область, Орловский район, о. Становой Колодезь, ул. Центральная, д. 180; литера А;

- на здание двухэтажной гостиницы, назначение: нежилое здание, общей площадью 282,2 кв.м., 1953 года постройки, количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер 57:10:2200101:862, расположенный по адресу: <...>, литера Б, Б1;

- на здание воскресной школы, назначение: нежилое здание, площадью 125 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 57:10:2200101:776, расположенное по адресу: <...>, литера В;

- на часовню, назначение: нежилое здание, площадью 11,6 кв.м., 2000 года постройки, количество этажей 1, кадастровый номер 57:10:2200101:868, расположенное по адресу: <...>, литера Г.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведя кадастровый учет данных объектов недвижимости в 2010 году, т.е. совершив действия, направленные на установление и раскрытие для третьих лиц идентификационных признаков спорных объектов недвижимости, истец полагал себя единственным законным владельцем данных построек.

Вышепоименованные доказательства подтверждают, что истец владел храмом длительно, непрерывно и открыто.

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства, которые подтверждают, что истец за свой счет поддерживал спорное имущество в надлежащем состоянии. Так, представленные финансовые отчеты Местной религиозной организации Православный приход Свято-Покровского Храма указывают, что истец осуществлял текущий ремонт храмового комплекса, осуществлял оплату коммунальных услуг. Также истец заключал договоры на поставку коммунальных ресурсов, о чем свидетельствуют представленные договор энергоснабжения от 01.10.2008 №3171832, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор поставки газа, договоры на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования.

Истец предпринимал меры по содержанию территории в надлежащем состоянии, в том числе, осуществлял замену тротуарной плитки и бордюров, о чем свидетельствует представленный суду контракт №14, заключенный между истцом и ООО «СК» Вертикаль, предметом которого является замена тротуарной плитки и бордюров у здания православного прихода Свято-Покровского Храма с. Становой Колодезь.

Кроме того, Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области были направлены письма от 12.07.2021 №№ 776, 767 о согласовании состава и сроков проведения работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения – «Покровская церковь», расположенная по адресу: <...> а также условия доступа к объекту культурного наследия.

Письмом от 21.07.2021 № 818 Управление по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области направило истцу копию приказа от 21.07.2021 №142 «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения – памятника архитектуры «Покровская церковь», расположенного по адресу: <...> а также паспорт объекта культурного наследия.

Таким образом, истец осуществлял меры по сохранению храмового комплекса как объекта культурного наследия.

Спорные объекты недвижимости использовались для целей отправления богослужения и общественно-просветительской деятельности религиозной организации. Данные обстоятельства подтверждаются в том числе Годовым отчетом о жизни и деятельности прихода Свято-Покровского Храма за 2011 год, Протоколом приходского собрания от 10.05.2016.

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Орловской области от 13.08.2021 №181-ог, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Департаментом государственного имущества и земельных отношений Орловской области было направлено письмо от 10.08.2021 в адрес истца, согласно которому спорные объекты недвижимости в реестре государственной собственности Орловской области не значатся.

09.11.2021 Управление Росреестра по Орловской области также уведомило истца об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о переходе прав на объект с кадастровым номером 57:10:2200101:853.

Таким образом, правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов не заявлено.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из разъяснений пунктов 16 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом приведенных разъяснений добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от 30.11.2010 №327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности", государственное или муниципальное имущество религиозного назначения отчуждается из государственной или муниципальной собственности исключительно в собственность религиозных организаций (кроме случаев передачи имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации).

Передача имущества религиозного назначения религиозным организациям осуществляется уполномоченным органом с учетом конфессиональной принадлежности указанного имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации о свободе совести, свободе вероисповедания и о религиозных объединениях (п.4 ст. 3 Федерального закона от 30.11.2010 №327-ФЗ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исчислять срок приобретательной давности с даты принятия Главой администрации Орловского района постановления от 05.11.1999 № 877.

В материалы дела представлены доказательства давностного владения истцом спорным объектом недвижимости с указанной даты до настоящего времени.

Факт владения истцом спорным имуществом более двадцати двух лет подтверждается представленными суду доказательствами.

Добросовестность владения спорным объектом подтверждается статусом истца как религиозной организации.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Идентификационные признаки спорных объектов недвижимости суд считает необходимым указать в соответствии с кадастровыми паспортами здания по состоянию на 27.05.2010.

Истцом при подаче искового заявления в суд было заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины в размере 24 000 руб. 00 коп. до вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу в связи с тяжелым финансовым положением местной религиозной организации.

Определением суда от 21.01.2022 ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины удовлетворено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации Православный приход Свято-Покровского Храма с. Становой Колодезь Орловского района Орловской области Орловской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации Православный приход Свято-Покровского Храма с. Становой Колодезь Орловского района Орловской области Орловской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на объекты недвижимости:

• нежилое здание, наименование: здание храма (Свято-Покровского), назначение: нежилое здание, общей площадью 475,9 кв.м., 1849 года завершения строительства, количество этажей 1, кадастровый номер 57:10:2200101:853, расположенное по адресу: <...>, литера А;

• нежилое здание, наименование: гостиница, площадью 282,2 кв.м., 1953 года постройки, количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый номер 57:10:2200101:862, расположенный по адресу: <...>, литера Б, Б1;

• нежилое здание, наименование: воскресная школа, площадью 125 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 57:10:2200101:776, расположенное по адресу: <...>, литера В;

• нежилое здание, наименование: часовня, площадью 11,6 кв.м., 2000 года постройки, количество этажей 1, кадастровый номер 57:10:2200101:868, расположенное по адресу: <...>, литера Г.

Взыскать с Местной религиозной организации Православный приход Свято-Покровского Храма с. Становой Колодезь Орловского района Орловской области Орловской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302510 <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 000 руб.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области


Судья Т.В. Аксенова