Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А40-243795/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 243795/20-176-1623
18 марта 2021 года
г.Москва


Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 2 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Рыбина Д.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ)

дело по исковому заявлению ООО "Мосгорусадьба"

к ответчику: ОУ ДПО ЦМК ДОСААФ России

о взыскании 112.045 рублей 00 копеек

без вызова сторон и после истечения сроков, установленных судом для представления

доказательств и иных документов, суд,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Мосгорусадьба" (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОУ ДПО ЦМК ДОСААФ России (далее по тексту также – ответчик) 112.045 рублей 00 копеек платы за фактическое использование помещением.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на то, что ответчик фактически пользовался нежилыми помещениями, проданными истцу по договору купли-продажи имущества от 28.09.2018 №2809/2018-1, за период с февраля 2019 года – 10 дней и за период с марта 2019 года – 25 дней.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ОУ ДПО ЦМК ДОСААФ России (продавец) согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 23.10.2018 передал ООО "Мосгорусадьба" (покупателю) по договору купли-продажи имущества от 28.09.2018 № 2809/2018-1 следующие объекты: здание общей площадью 2.026,1 кв.м, назначение: нежилое, 2 - этажное, кадастровый (или условный) номер: 77:08:0004015:6325, расположенное по адресу: <...> и помещение, назначение нежилое, площадью 115,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: помещение 1, комнаты с 44 по 52, кадастровый (условный) номер 77:08:0004014:3357, расположенное в здании по адресу: Москва, ул. Лодочная, д. 43.

Расчет между сторонами был произведен, денежные средства были перечислены ООО "Мосгорусадьба" на расчетный счет ОУ ДПО ЦМК ДОСААФ России 12.09.2018 в размере 4.500.000 рублей 00 копеек и 11.10.2018 в размере 90.500.000 рублей 00 копеек, что не оспорено ответчиком.

Согласно п. 2.2.4 договора после подписания акта приема-передачи имущества покупатель обязан осуществить действия о государственной регистрации перехода права на имущество в установленные законодательством сроки и порядке.

Истец указывает, что документы для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты были переданы в МФЦ района Мещанский (ЦАО) 08.11.2018. Однако, при осуществлении государственной регистрации договора была осуществлена приостановка регистрации договора в связи с тем, что в договор не внесены сведения от ответчика.

После предоставления вышеуказанных документов, Управлением Росреестра по Москве было вынесено решение о приостановлении регистрации сделки купли-продажи в связи с непредставлением ответчиком решения центрального совета ДОСААФ России об одобрении сделки и договора, в котором должны содержатся сведения актуализированные (узаконенные – по площади продаваемого помещения).

Истец поясняет, что он более 4-х месяцев не имел возможности вступить в права собственника, по указанным в договоре объектам недвижимости, извлекать прибыль и пользоваться иными правами, предоставленными законом собственнику имущества, поскольку запись регистрации о переходе права собственности на объект недвижимости внесена в ЕГРП только 19.02.2019 за номером регистрации 77:08:0004015:6325:77/007/2019-6.

Также истец указывает, что ответчик неосновательно и на правах аренды занимал нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...> в соответствии с планом БТИ №12, 13, 14, 15, 16 общей площадью 96,1кв.м. вплоть до 26.03.2019 включительно. В подтверждении даты освобождения помещения истец ссылается на заявку на перевозку груза (офисной мебели) от 25.03.2019, а также выписку из протокола ответчика от 25.03.2019 об изменении юридического адреса.

На основании изложенного истцом заявлено требование за фактическое пользование нежилыми помещениями в размере 112.045 рублей 00 копеек, согласно представленному расчету.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Для применения ст.1102 ГК РФ необходимо наличие двух условий: отсутствие оснований для приобретения (сбережения) имущества и факт приобретения (сбережения) имущества.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Вместе с тем в соответствии с ч. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При изучении представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что при подписании договора от 28.09.2018 № 2809/2018-1 купли - продажи недвижимого имущества, сторонами подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества от 23.10.2018, в котором стороны указали, что имущество передано в надлежащем состоянии в полном объеме, после передачи имущества покупателю и подписания сторонами Акта обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным. Подписанием Акта стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчеты произведены полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли - продажи от 28.09.2018 № 2809/2018-1.

Учитывая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование нежилым помещением за февраль и март 2019 года предъявлено неправомерно в отсутствие у него на то оснований, поскольку Акт приема-передачи подписан истцом 23.10.2018.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истцом не доказан факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению в полном объеме не подлежат.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.9, 11, 12, 307, 309, 310, 423, 424, 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.С. Рыбин