Решение от 29 декабря 2025 г. АС Кабардино-Балкарской Республики

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А20-5552/2025
г. Нальчик
30 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2025 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.А. Алагировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Каста» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Нальчик

о взыскании 11 933 рублей 54 копеек, в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Каста» о взыскании 11 933 рублей 54 копеек, из которых 10 318 рублей 67 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2022 по 31.07.2025, 1 614 рублей 87 копеек пени за период с 01.08.2022 по 31.07.2025, также заявлено о возмещении 10 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением арбитражного суда от 12.09.2025 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 31.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Из материалов дела следует, что ответчик владеет на праве собственности нежилым Доступ к материалам дела № А20-5552/2025 на информационном ресурсе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:

помещением, являющимся частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, ГО Нальчик, г. Нальчик, пр-кт. Ленина, д. 18, кадастровым номером 07:09:0100000:27086, общей площадью - 37,40 кв.м. (право собственности ответчика на указанное помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2025).

В соответствии с постановлением Правительства КБР от 25.03.2014 № 42-ПП (с учетом изменений) многоквартирный дом, собственником помещений в котором является ответчик, включен в Программу капитального ремонта.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Несмотря на неоднократно направленные уведомления и счета на оплату с уведомлением о необходимости погашения задолженности, Ответчик обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт не выполняет.

Многоквартирный дом, указанный в исковом заявлении, состоит в Программе капитального ремонта с 01.01.2015.

Исходя из общей площади помещения сумма задолженности по основному долг)- в период с 01.08.2022 по 31.07.2025 на указанное помещение составляет 10 318 рублей 67 копеек.

Последняя досудебная претензия была направлена ответчику заказной почтовой корреспонденцией 28.05.2025 с предложением о погашения образовавшейся задолженности в течении 30 дней с момента получения претензии в целях досудебного урегулирования спора, поскольку в досудебном порядке не удалось урегулировать спор, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 3 статьи 30, частями 1 -2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения, в многоквартирном доме несет бремя содержания общего имущества в таком доме, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Аналогичная обязанность закреплена в статьях 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в МКД (фактически -здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Эта обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность, как каждого конкретного помещения в МКД, так и самого дома в целом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и взносы на капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

В соответствии с подпунктом 8.1. пункта 8 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта

Российской Федерации, в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации. В соответствии с постановлением Правительства КБР от 15 февраля 2016 г. № 15-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 8 апреля 2014 г. № 49-ПП и от 31 декабря 2014 г. № 314-ПП» минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 2015 года по 31.12.2022 составляла 6,22 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

В соответствии с Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 30.09.2022 № 213-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, на 2023 - 2025 годы», минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2023 году составляет 7,15 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

В соответствии с Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 30.09.2022 № 213-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, на 2023 - 2025 годы», минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2024 году составляет 8 рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

В соответствии с Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 30.09.2022 № 213-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, на 2023 - 2025 годы», минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2024 году составляет 8 рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд признает обоснованной указанную задолженность за период с 01.10.2022 по 31.07.2025 по взносам на

капитальный ремонт в размере 10 318 рублей 67 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждена просрочка исполнения обязательств, суд считает требование о взыскании пени правомерным, обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, уплата которой была отсрочена судом при принятии искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Каста» в пользу

некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта

многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» 10 318 (десять тысяч

триста восемнадцать) рублей 67 копеек долга и 1 614 (одну тысячу шестьсот

четырнадцать) рублей 87 копеек пени.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Каста» в бюджет

Российской Федерации 10 000 (десять тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья З.А. Хатухов