Решение от 8 февраля 2018 г. по делу № А41-109084/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-109084/17
09 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В. Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления земельных отношений Раменского муниципального района (адрес: 140102, область Московская, район Раменский, город Раменское, площадь Комсомольская, дом 2; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 17.04.2015)

к ЗАО "Магистраль-НК" (адрес: 141000, <...> строение 9; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 07.05.2002),

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143969, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 18.08.2000),

АО КБ «Рублев» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка № 4036 от 22.10.2012г.

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к ЗАО "Магистраль-НК" со следующими требованиями:

- взыскать с Закрытого акционерного общества «Магистраль-НК» задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № 4036 от 22.10.2012 года в размере 19 156,63 руб., из которых сумма основного долга за 1 кв. 2017 года 2 029 руб., пени за 1-4 кв. 2016 года и 1-3 кв. 2017 года в размере 17 127,63 руб.

- расторгнуть договор аренды № 4036 от 22.10.2012 земельного участка общей площадью 2 629 кв.м с кадастровым номером 50:23:0040501:129, местоположение: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, д. Ивановка, разрешенное использование: под строительство дорожного сервиса: пункта общественного питания для участников дорожного движения, заключенный между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района Московской области и Закрытым акционерным обществом «Магистрать-НК».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, АО КБ «Рублев».

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представив платежные документы о погашении задолженности по арендной плате и пени в заявленном размере.

Представитель АО КБ «Рублев» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей истца и Министерства имущественных отношений Московской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

На основании исследования в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всех представленных в дело доказательств судом установлено, что 22.10.2012 между Комитетом по управлением имуществом Раменского муниципального района (арендодатель) и Закрытым акционерным обществом «Магистраль-НК» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4036, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 629 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 50:23:0040501:129, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение № 2) и являющимся его неотъемлемой частью, местоположение: Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, д.Ивановка, под строительство дорожного сервиса: пункта общественного питания для участников дорожного движения.

Порядок, размер и условия внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 Договора.

П.5.2 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 5514 от 20.10.2017г. с требованием об оплате имеющейся задолженности по Договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки и размере, а также на оставление без исполнения выставленной ответчику претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени, предложением о досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке и предупреждением об обращении с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора в судебном порядке в случае неисполнения требований претензии, Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды, а также о взыскании задолженности по арендной плате и начисленной в связи с просрочкой оплаты неустойки (пени).

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обоснование исковых требований Управление земельных отношений Раменского муниципального района ссылается на неисполнение ответчиком обязательства в соответствии с договором аренды № 4036 от 22.10.2012г. по внесению арендных платежей в установленные договором аренды сроки, что влечет ответственность арендатора в виде уплаты пени, предусмотренной пунктом 5.2 договора, а в обоснование требования о расторжении договора истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей более двух раз подряд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на погашение задолженности по арендной плате по договору аренды за 1 кв. 2017г., а также на уплату пени в заявленных истцом размерах, в подтверждение чего в материалы дела представителем ЗАО "Магистраль-НК" представлено платежное поручение № 163 от 22.01.2018г.

Обстоятельства погашения ответчиком заявленной ко взысканию задолженности ответчиком в установленном порядке не опровергнуты, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении спорного обязательства исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Принимая во внимание доказанность обстоятельств исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период в указанном истцом размере, а также обязательства по уплате предусмотренной условиями договора пени за просрочку внесения арендной платы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования Администрации о расторжении договора аренды, заявленного со ссылкой на положения пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ положений статьи 619 ГК РФ, с учетом разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в пункте 29 информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» позволяет сделать вывод о том, что нормы указанной статьи направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.

Таким образом, с учетом обстоятельств рассматриваемого спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды по мотиву невнесения арендной платы.

Доводов о наличии иных оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя Управлением земельных отношений Раменского муниципального района в ходе рассмотрения дела не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о недоказанности в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрацией наличия предусмотренных законом и договором оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Л.В. Федулова