Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А57-9781/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-9781/2024
23 сентября 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 09 сентября 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мнацаканян К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Торговый Дом ТОРЭКС» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к ООО «Поволжская Дверная Компания» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) о взыскании задолженности в размере 456520 руб. 



УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец указал, что 05.07.2020 ООО «ТД ТОРЭКС» (Арендодатель) и ООО «Поволжская Дверная Компания» (Арендатор) заключили договор (с дополнительным соглашением от 01.03.2021) аренды торговой площади по адресу: <...>, литер А, инвентарный номер 62033, кадастровый номер 64:48:020311:71 площадью 113 кв.м. (далее по тексту - Договор аренды) (Приложения 1 и 2 к настоящему заявлению). В соответствии с п. 3.2 Договора арендодатель направил уведомление об увеличении арендной платы с 05.03.2023 до размера 124300 руб. в месяц из расчета 1100 руб. за кв.м. в месяц. Согласно пункту 3.3 Договора аренды арендные платежи вносятся Арендатором ежемесячно не позднее пятого числа расчетного месяца. 21.05.2023 на основании уведомления от 20.04.2023 Договор аренды был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с п. 5.2 Договора аренды. Согласно акту возврата нежилого помещения от 13.09.2023, арендатор освободил арендуемое помещение передав его арендодателю. В период с 05.03.2023 арендатор производил оплату арендной платы по договору аренды не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 456520 руб. Данная сумма задолженности складывается из неоплаченной части арендной платы за полных 6 месяцев аренды (с 05.03.3023 по 05.09.2023) и арендной платы за фактическое использование помещения в период с 06.09.2023 по 13.09.2023 - дата возврата помещения Арендодателю. При этом Арендатором период с 05.03.2023 по 05.09.2023 (расчетные периоды: март-август 2023) оплачен частично, а период с 06.09.2023 по 13.09.2023 (часть расчётного периода - сентябрь 2023) не оплачен полностью. Арендодатель направил претензию с требованием оплатить задолженность по договору аренды. Претензия осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд с исковым заявлением.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв. Пояснил, что на уведомление истца о повышении арендной платы направил ответ о том, что не согласен на такое увеличение арендной платы. В соответствии с п. 5.1 договора изменения условий договора допускается по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Соглашение между сторонами по увеличению стоимости арендной платы не было достигнуто и подписано. Арендную плату из расчета 56500 руб. ответчик оплачивал регулярно. Из-за технической ошибки не была оплачена арендная плата за несколько дней за сентябрь 2023. 31 мая 2024 согласно платежного поручения №7830 ответчик перевел ООО «Торговый Дом ТОРЭКС» оплату за арендную плату за сентябрь 2023 в размере 22600 руб.

Принимая во внимание основание, предмет, требования иска, обстоятельства, изложенные в отзыве, суд определил следующие нормы законов, подлежащие применению для разрешения настоящего спора.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 3.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2021) Арендная плата составляет: 56500 руб. в месяц, из расчета 500 руб. за квадратный метр.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата может быть пересмотрена досрочно по инициативе Арендодателя в случаях изменения централизованно цен и тарифов, и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, а также в связи с ростом индекса инфляции, но не чаще чем раз в 6 месяцев. В случае изменения ставки арендной платы Арендодатель обязан предупредить Арендатора не менее, чем за две недели. При несогласии Арендатора с новыми условиями договора, последний прекращает свое действие. В этом случае Арендатор обязан освободить арендуемое помещение в двухнедельный срок с оплатой по их фактическому использованию.

Согласно п. 5.1. Договора изменение условий договора, его расторжение допускается по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

В силу п. 5.2. Договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по желанию Арендодателя с предварительным уведомлением Арендатора об этом за 10 календарных дней. В этом случае договор считается автоматически расторгнутым с даты истечения срока предупреждения.

После пояснений сторон, суд сопоставил доказательства, имеющиеся в материалах дела со значимыми для дела обстоятельствами.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды от 05.07.2020. В соответствии с условиями договора истец направил ответчику уведомление о повышении размера арендной платы (Уведомление исх. № 20 от 13.02.2023). Ответчик не согласился с повышением размера платы. Соглашение между сторонами по увеличению стоимости арендной платы не было достигнуто и подписано. Истец воспользовался правом предусмотренным договором на односторонний отказ (п. 3.2, 5.2.) и направил ответчику уведомление о расторжении договора, с требованием возврата помещения и оплаты аренды на дату освобождения помещения. Согласно акта возврата помещения от 13.09.2023 ответчик возвратил арендуемое помещение. В материалах дела имеются платежные поручения, подтверждающие внесение ответчиком арендной платы за спорный период с марта 2023 по август 2023, исходя из размера 56500 руб. Арендная плата за сентябрь 2023 по дату возврата помещения оплачена ответчиком в размере 22600 руб., что подтверждается платежным поручением № 7830 от 31.05.2024.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст. 424 ГК РФ).

Истец ошибочно толкует положения ст. 431 ГК РФ, поскольку пункты 3.2, 5.1 договора подразумевают внесение изменений в размер арендной платы только по соглашению сторон, иного толкования положения данных пунктов не содержат.

При этом право истца на одностороннее изменение размера арендной платы лишь путём направления уведомления условия договора, не содержат.

Буквальное толкование согласованных сторонами условий договора аренды не устанавливают права арендодателя на безусловное одностороннее изменение размера постоянной части арендной платы, а лишь возможность внесения предложения об его изменении в виде направления Дополнительного соглашения.

В этой связи, отказ ответчика (арендатора) от изменения условия договора о размере арендной платы находится в пределах принципа свободы договора.

Совокупность установленных обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что у истца отсутствовали основания для изменения размера арендной платы в одностороннем порядке. Ответчик производил оплату в соответствии с условиями договора, последний платеж в размере 22600 руб. был произведен после подачи искового заявления и принятия его к производству, следовательно, правовых оснований для удовлетворения заявленного иска о взыскании задолженности не имеется.

На основании изложенного исковые требования истца о взыскании задолженности по договору от 05.07.2020 в размере 456520 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку обстоятельства, с которыми истец связал право требования задолженности, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В связи с тем, что исковые требования истца признаны обоснованными в части взыскания задолженности за сентябрь 2023 в размере 22600 руб., государственная пошлина подлежит распределению по правилам ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 601 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ООО «Торговый Дом ТОРЭКС» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к ООО «Поволжская Дверная Компания» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) о взыскании задолженности по договору от 05.07.2020 в размере 456520 руб. отказать.

Взыскать с ООО «Поволжская Дверная Компания» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) в пользу ООО «Торговый Дом ТОРЭКС» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) расходы по оплате государственной пошлины в размере 601 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко