Решение от 1 апреля 2019 г. по делу № А50-35599/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

01.04.2019 года Дело № А50-35599/17

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2019 года. Полный текст решения изготовлен 01.04.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Клевер» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 614068, <...>, вход с ул. Борчанинова, оф. 3)

к ответчикам: 1.Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ИНН <***>; ОГРН <***>, юридический адрес: 614045, <...>),

2.Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 620026, <...>)

о взыскании 263 081,50 руб.

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019, предъявлен паспорт;

от ответчиков: не явились уведомлены;

Установил.

Товарищество собственников жилья «Клевер» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Пермского края (далее ответчик № 1) и Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее ответчик № 2) о взыскании 248 853,07 руб. задолженности за коммунальные услуги, расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с февраля по август 2017 года, 14 228,43 руб. пеней, начисленных на взыскиваемую задолженность на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 20.04.2017 по 25.03.2019 (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением суда от 25.03.2019).

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направили, возражали в отношении удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, и заслушав пояснения представителя истца, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, истец управляет многоквартирным домом по адресу: <...> (договор управления № 76-ПР/16 от 11.01.2017.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости – квартирах №№ 1, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 13, 17, 21, 23, 27, 28, 29, 32, 81, 82, 84, 86, 108, 120, 156, 165 дома № 17 по ул. Чернышевского в г. Перми - (л.д. 35-58 том 1) сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют.

Следовательно, право собственности на спорные квартиры за каким-либо лицом, в том числе за Российской Федерацией, не зарегистрировано. Данное обстоятельство также подтверждается истцом.

18.07.2006 между Пермской квартирно-эксплуатационной частью района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Стайда» (инвестор) заключен инвестиционный контракт № 01-8/69 о строительстве жилого комплекса на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Чернышевского, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта (п. 1.1) по застройке земельного участка общей площадью 7,59 га, являющегося частью земельного участка 22,47 га, расположенного по адресу г. Пермь, р-он Свердловский, ул. Чернышевского, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, со сносом 29 зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, согласно приложению к настоящему контракту.

Пунктом 1.4 статьи 1 «Термины и толкование» указанного инвестиционного контракта установлено, что Собственник – Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, в собственности которого находятся 29 зданий и сооружений на земельном участке (включая сам земельный участок по адресу г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Чернышевского (кадастровый номер 59:01:44 1 0269:0002).

Пунктом 1.10 статьи 1 «Термины и толкование» указанного инвестиционного контракта установлено, что Правообладатель - Пермская квартирно-эксплуатационная часть района, в оперативном управлении которой находится 29 зданий и сооружений, согласно Приложению к настоящему контракту, имеющих адресные ориентиры <...> (свидетельство о внесении в реестр федерального имущества № 05900957 от 06.07.2001).

Согласно пункту 1.20 статьи 1 «Термины и толкование» указанного инвестиционного контракта, Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте – дополнительное соглашение к настоящему Контракту, подтверждающее исполнение обязательств сторонами по инвестиционному контракту в целом, являющееся основанием для оформления имущественных прав сторон. Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте подписывается сторонами и согласовывается собственником.

Пунктом 4.4 инвестиционного контракта установлено, что по согласованию с Минобороны России, в период до завершения строительства объекта, в счет доли Российской Федерации по инвестиционному контракту предоставить в собственность Российской Федерации, с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны России, квартиры с муниципальной отделкой в местах массовой жилищной застройки г. Перми с оформлением соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему контракту, подлежащего согласованию с Собственником.

Пунктом 6.2 инвестиционного контракта установлены обязанности Заказчика, в которые, в том числе, входят следующие обязанности: в течение 20 дней с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию подписать и представить на согласование Собственнику Акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном Объекте (пункт 6.2.5); представить собственнику необходимые документы для внесения изменений в Реестр Федерального имущества в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации (пункт 6.2.6); не позднее 120 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию (утверждения акта государственной приемочной комиссии о вводе Объекта в эксплуатацию) сформировать и передать на регистрацию в государственный уполномоченный орган Росрегистрации пакет документов, необходимых для последующей регистрации прав собственности Российской Федерации и оперативного управления Правообладателя по настоящему контракту (пункт 6.2.7).

28.10.2016 Федеральное государственное казенное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (заказчик) и общество с ограниченной ответственностью «Стайда» (инвестор) подписали акт о частичной реализации инвестиционного контракта № 01-8/69 от 18.07.2006 и распределении долей в возведенном объекте, в соответствии с пунктом 2 которого объект 6 принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 59-RU90303000-227-2013 от 18.12.2015.

Пунктом 4.1.2 указанного акта установлено, что с учетом пункта 4.1.1. настоящего акта в объекте 6 в собственность Российской Федерации подлежат передаче жилые помещения общей площадью 980,35 кв.м. В рамках настоящего акта стороны с учетом Протокола предварительного распределения общей площади от 30.01.2015 согласовали для передачи в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Министерства обороны РФ жилые помещения в объекте 6 общей площадью 980,5 кв.м.

Настоящим актом стороны подтверждают, что после подписания и согласования в установленном порядке настоящего акта, а также на основании пункта 6.6 инвестконтракта, инвестор будет считаться выполнившим в полном объеме обязательства в части распределения в собственность Российской Федерации 12% от общей жилой площади объекта 6, предусмотренной пунктом 4.3.1 инвестиционного контракта (пункт 4.2).

Согласно пункту 7 акта, он подписан в пяти подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон, два экземпляра – для Министерства обороны Российской Федерации и один для учреждения, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, вступает в силу с момента его согласования в установленном порядке.

В соответствии с пунктами 1.4, 1.20, 4.4, 6.2 акт о частичной реализации инвестиционного контракта № 01-8/69 должен быть согласован Собственником (Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом).

Настоящий акт согласован директором департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации. Согласование Собственника в акте отсутствует.

На основании вышеперечисленных пунктов акта о частичной реализации инвестиционного контракта № 01-8/69 суд установил, что материалами дела не подтверждается факт передачи спорных квартир собственнику (Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом), поскольку указанный акт собственником (Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом) не согласован.

Иные документы, из которых можно было бы сделать вывод о передаче спорных квартир собственнику, в материалах дела отсутствуют.

Доказательства представления Собственнику необходимых документов для внесения изменений в Реестр Федерального имущества в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации (пункт 6.2.6 инвестиционного контракта); доказательства формирования и передачи на регистрацию в государственный уполномоченный орган Росрегистрации пакета документов, необходимых для последующей регистрации прав собственности Российской Федерации и оперативного управления Правообладателя по настоящему контракту (пункт 6.2.7 инвестиционного контракта) в материалах дела также отсутствуют.

Поскольку ответчик № 2 подписал акт о частичной реализации инвестиционного контракта № 01-8/69, при этом не исполнил свои обязанности, предусмотренные инвестиционным контрактом № 01-8/69 по передаче спорных квартир собственнику (Российская Федерация в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, ответчик № 1), и именно он (а не ответчик № 1) является заказчиком по указанному контракту, суд пришел к выводу, что ответчик № 2 является лицом, обязанным производить оплату стоимости коммунальных услуг, расходов на содержание жилья и текущий ремонт, взыскание которых является предметом настоящего иска.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению за счет ответчика № 2, в удовлетворении исковых требований к ответчику № 1 отказано.

Расчет задолженности ответчик № 2 не оспорил, доказательства оплаты и доказательства наличия в спорных жилых помещениях нанимателей не представил (статья 65 АПК РФ).

В связи с несвоевременной оплатой задолженности истцом начислены пени на основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в сумме 14 228,43 руб. за период с 20.04.2017 по 25.03.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Расчет пени, представленный истцом, соответствует требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчиком № 2 правильность определения истцом периода просрочки исполнения денежного обязательства не оспорена, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку исковые требования подтверждены материалами дела, ответчиком доказательства, опровергающие обоснованность предъявленных требований не представлены, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 620026, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Клевер» (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 614068, <...>, вход с ул. Борчанинова, оф. 3) 248 853,07 руб. задолженности за коммунальные услуги, расходы на содержание и текущий ремонт общедомового имущества за период с февраля по август 2017 года, 14 228,43 руб. пени, 8 262 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

В удовлетворении иска к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ИНН <***>; ОГРН <***>, юридический адрес: 614045, <...>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья О. В. Балякина