Решение от 9 апреля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122119/2025
10 апреля 2026 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2026 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиной А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:


истец: КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 784201001)

ответчик ИП ФИО1 (ИНН <***>, Санкт- Петербург);

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 31.03.2026

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее- истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнений, к ИП ФИО1 (далее- ответчик) о взыскании:

16303 руб. 97 коп. задолженности с 56 по 59 платеж по Договору за оплату Здания;

10122 руб. 28 коп. неустойки за нарушение сроков внесения оплаты 40, 41, 44 платежей и с 49 по 55 платеж, рассчитанной на дату фактической оплаты, неустойки с 56 по 59 платеж по Договору за Здание рассчитанной до 26.01.2026 включительно;

425015 руб. 07 коп. задолженности с 56 по 59 платеж по Договору за оплату Участка;

343923 руб. 64 коп. неустойки за нарушение сроков внесения оплаты с 40 по 44, с 49 по 55 платеж, рассчитанной на дату фактической оплаты, с 56 по 59 платеж за Участок рассчитанной до 26.01.2026 включительно;

сумму неустойки за нарушение сроков внесения оплаты с 56 по 59 платеж за Здание и за Участок за период с 27.01.2026 в размере 0,15% от суммы подлежащей оплате в соответствующем периоде за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств;

870000 руб. штрафа в соответствии с п. 7.5.1. Договора.


В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В настоящем судебном заседании присутствовал истец, уточнил заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по Договору, неустойку и штраф, образовавшиеся на 31.03.2026 результате ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств в общем размере 1765181 руб. 59 коп., из них:

16303 руб. 97 коп. - задолженность с 56 по 59 платеж по Договору за оплату Здания;

14102 руб. 81 коп. - неустойка за нарушение сроков внесения оплаты 40, 41, 44 платежа и с 49 по 55 платеж, рассчитанной на дату фактической оплаты и неустойка с 56 по 59 платеж по Договору за Здание, рассчитанная до 31.03.2026 включительно;

419619 руб. 18 коп. - задолженность с 56 по 59 платеж по Договору за оплату Участка;

445155 руб. 63 коп. - неустойка за нарушение сроков внесения оплаты с 40 по 44 платеж и с 49 по 55 платеж, рассчитанная на дату фактической оплаты, с 56 по 59 платеж за Участок рассчитанная до 31.03.2026 включительно;

сумму неустойки за нарушение сроков внесения оплаты с 56 по 59 платеж за Здание и за Участок за период с 01.04.2026 в размере 0,15% от суммы подлежащей оплате в соответствующем периоде за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств;

870000 руб. - штраф в соответствии с п. 7.5.1. Договора.


В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения судом приняты.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Продавец) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт- Петербурга» (далее-Учреждение), действующего на основании доверенности от 29.12.2020 № 78/323-н/78-2020-1-350 и ИП ФИО1 (далее-Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого здания совместно с земельным участком, на котором оно расположено, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4735-ПП от 14.01.2021 (далее - Договор), совместно именуемое Объект.

В соответствии с п. 1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях, предусмотренных Договором: Нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт- Петербург, <...>, лит. Е, пл. 319,9 кв.м., кадастровый номер 78:38:0021141:1010 (далее - Здание); Земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. Е, пл. 934 кв.м., кадастровый номер 78:38:0021141:17 (далее -Участок).

В соответствии с п.2.1 Договора цена продажи Объекта без учета НДС составляет 8700000 рублей 00 копеек и включает в себя: Цену продажи Здания – 329149 рублей 00 копеек. Цену продажи Участка - 8370851 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.2.2, оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (60 месяцев) с даты заключения Договора в соответствии с приложениями 1, 2 к Договору, равными долями, уплачиваемыми


ежемесячно с даты заключения Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, что обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

В соответствии с пунктом 7.3 Договора за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Комитету неустойку (пеню) в размере 0,15% от суммы подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки.

Пунктом 7.5.1. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного п.2.2. Договора, два и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода рассрочки, Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи с чем, подлежит уплате штраф в размере 10% от цены продажи Объекта.

В адрес ответчика направлены претензии от 29.08.2025 № 04-27-20552/25-0-0, от 15.10.2025 № 04-27-24677/25-0-0 с просьбой о добровольной оплате долга и неустойки за нарушение сроков внесения платежей, которые оставлены без удовлетворения.

Оставление претензий без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с уточненными требованиями.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате Здания и оплате Участка не представлено, требования Комитета о взыскании суммы


задолженности с 56 по 59 платеж по Договору за оплату Здания и суммы задолженности с 56 по 59 платеж по Договору за оплату Участка, подлежат удовлетворению в заявленных размерах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету Комитета, сумма неустойки за нарушение сроков внесения оплаты 40, 41, 44 платежа и с 49 по 55 платеж, рассчитанной на дату фактической оплаты и неустойка с 56 по 59 платеж по Договору за Здание рассчитанной до 31.03.2026 включительно составила 14102 руб. 81 коп.

Сумма неустойки за нарушение сроков внесения оплаты с 40 по 44, с 49 по 55 платеж, рассчитанная на дату фактической оплаты, с 56 по 59 платеж за Участок рассчитана до 31.03.2026 включительно, составила 445155 руб. 63 коп.

Также согласно расчету Комитета сумма штрафа за нарушение ответчиком п. 7.5.1 договора составляет 870000 руб.

Данные расчеты судом проверены, признаны верными, ответчиком не оспорены.


Учитывая, что штрафные санкции являются мерой договорной ответственности и ввиду того, что факт нарушения (ненадлежащего исполнения) условий договора судом установлен, требования о взыскании пени на основании пункта 7.3. договора и штрафа на основании п. 7.5.1 договора обоснованы.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 77955 руб., от уплаты которой в


установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН <***>) задолженность, неустойку и штраф в общем размере 1765181 руб. 50 коп.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 77955 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.