Решение от 22 июня 2022 г. по делу № А44-1251/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1251/2022


Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2022 года


Арбитражный суд Новгородской области в составе: судьи Деменцовой И. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

общества с ограниченной ответственностью «Седьмой район» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 37 101 руб. 26 коп.

при участии

от истца (заявителя): представитель не явился;

от ответчика: представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Седьмой район» (адрес: 180017, <...>; далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (адрес: 173004, <...>; далее - ответчик, МТУ Росимущества) о взыскании 37 101 руб. 26 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение №57, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, за период с 01.01.2018 по 30.04.2021.

Определением от 15.04.2022 исковое заявление Общества принято судом к производству и назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 18.05.2022 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 15 июня 2022 года на 10 час. 30 мин.

В судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

Ответчик отзыв на иск не представил.


Истец представил в электронном виде ходатайство о приобщении к материалам дела копий правовых актов комитета по тарифам и энергетике Псковской области, которыми утверждены тарифы и нормативы по электроэнергии и водоснабжению, протокола общего собрания собственников № 2 от 26.05.2015,технического плана МКД и информации о составляющих тарифа.

Ходатайство истца удовлетворено судом, представленные документы приобщены судом к материалам дела.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд считает заявленный Обществом иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Российская Федерация является собственником нежилого помещений № 57, общей площадью 84,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 25 по ул.Яна Фабрициуса в г.Пскове. Данный объект находится в реестре федерального имущества под временным номером В13600002038, что подтверждается письмом МТУ Росимущества от 09.02.2022 № 53-ТП/58, от 10.12.2020 №№ 53-ТП/8251 (л.д.27, 111 об.).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом № 2 от 26.05.2015)(далее – МКД) приняты решения об избрании новой управляющей организации – ООО УО «Седьмой район»; утвержден проект договора на управление с выбранной управляющей организацией; утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11,06 руб. за 1 кв.м. (л.д.110)

01.07.2015 между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО УО «Седьмой район» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома от 26.05.2015 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 13-26)).

Согласно пункту 4.10 договора оплата за управление домом и коммунальные услуги производится собственником в сроки, указанные в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ (до 10 числа месяца, следующего за истекшим).

Ссылаясь на положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и то обстоятельство, что ответчиком в период с 01 января 2018 года по 30 апреля 2021 не вносилась плата за услуги по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений статей 36, 37 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, Российская Федерация, являющаяся собственником указанного нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по его содержанию, в том числе расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 125 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти).

Согласно пункту 4 названного положения Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Из пункта 4 Положения об МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 465 (далее – Положение), следует, что территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

Учитывая изложенное, Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях является надлежащим ответчиком по иску.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств, свидетельствующих о том, что решения общего собрания собственников помещений указанного дома (протокол № 2 от 26.05.2015) о выборе управляющей организации, утверждении проекта договора управления МКД и тарифа на содержание общего имущества, были обжалованы в установленном порядке и (или) признаны недействительными, в деле не имеется.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По настоящему делу истец просит взыскать с ответчика задолженность за услугу по содержанию общего имущества за период с 01.01.2018 по 30.04.2021 в размере 33 928 руб. 80 коп., исходя из тарифа в размере 10,05 руб. за 1 кв.м., установленного решением общего собрания собственников помещений дома от 26.05.2015 с учетом действующего жилищного законодательства (за минусом услуг по вывозу мусора – 1,01 руб.) (л.д.8-10).

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в часть 4 статьи 154 ЖК РФ, согласно которым плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО), соответствующие изменения внесены в Правила № 354 и № 491.

Указанные изменения предусматривают, что вместо жилищной услуги по сбору и вывозу ТКО, плата за которую входила в состав платы за содержание жилого помещения, в квитанции появится отдельная строка коммунальная услуга по обращению с ТКО, размер платы за которую будет рассчитываться по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской с учетом установленных нормативов накопления ТКО, и, соответственно, составляющая платы за содержание жилого помещения в этой части подлежит исключению.

С учетом данных изменений, ответчику начислена оплата за содержание и ремонт общего имущества в размере 848,22 руб. в месяц (84,4 кв.м. х 10,05 руб.)(без услуг ТКО) (л.д.8-10).

Представленный истцом расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 30.04.2021 на сумму 33 928 руб. 80 коп. судом проверен и признан арифметически правильным, соответствующим положениям действующего законодательства.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определен истцом исходя из нормативов потребления электрической энергии и холодной воды в целях содержания общего имущества, утвержденных приказами Государственного комитета Псковской области по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 22.05.2017 № 54-ОД и от 05.11.2019 № 77-н, и тарифов на электрическую энергию и в сфере холодного водоснабжения, утвержденных Государственным комитетом Псковской области по тарифам и энергетике и Комитетом по тарифам и энергетике Псковской области (л.д.70-108).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по коммунальным услугам на содержание общего имущества МКД за спорный период составила по электрической энергии – 2672,10 руб., по холодному – водоснабжению -500,36 руб. (л.д.4-5, 11-12)

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным ресурсам, потребляемым при содержании общего имущества, судом признан обоснованным.

Доказательств оплаты долга в указанном размере ответчик в суд не представил, размер задолженности не оспорил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 37 101 руб. 26 коп. задолженности (33 928,80 руб. + 2672,10 руб. + 500,36 руб.) за оказанные в период с января 2018 года по апрель 2021 года услуги по содержанию нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При обращении в арбитражный суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. (л.д.7).

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, но не от обязанностей по возмещению судебных расходов, следовательно, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Седьмой район» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № 57, расположенного по адресу: <...>, за период с 01 января 2018 года по 30 апреля 2021 года в сумме 37 101 руб. 26 коп., а также 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.



Судья

И.Н. Деменцова