Решение от 16 сентября 2020 г. по делу № А82-2614/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2614/2020
г. Ярославль
16 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 9 сентября 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СтройСити" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику закрытому акционерному обществу фирме "Ярстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, публичное акционерное общество "МОСТОТРЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Москва

о взыскании 3 218 970 руб. 25 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: отсутствует по заявлению от 01.09.20 № 168;

- от ответчика: не явился;

- от третьего лица: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к ЗАО фирме "Ярстрой" о взыскании:

- задолженности в сумме 1 400 000 руб.,

- договорной неустойки в размере 0,1% за период с 11.10.14 по 11.02.20 в сумме 1 818 970 руб. 25 коп.,

обратилось ООО "СтройСити".

Определением от 15.07.20 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ПАО "МОСТОТРЕСТ".

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, ответчик письменный отзыв на иск не представил, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 09.09.20 объявлена резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Мостотрест» (арендодателем) и истцом (арендатором) заключены договоры аренды на временное пользование нежилыми помещениями №№ 23-40, 42-43, общей площадью 472,6 кв.м., расположенных на четвертом этаже по адресу: <...>, а также оборудование: кондиционеры марки LS/LU Н09КЕА2 инвентарные номера 00002815/419-00002815/427, 00002815/433 в количестве 11 штук:

- от 24.03.14 № МО-6-14-0123/2014, со сроком аренды с 01.04.14 по 31.12.14 включительно.

- от 30.12.14 № МО-6-14-0343/2014, со сроком аренды с 01.01.15 по 30.11.15 включительно,

- 30.11.15 № МО-6-14-0303/2015, со сроком аренды с 01.12.15 по 31.01.16 включительно.

В период действия указанных договоров аренды истец заключил с ответчиком договоры субаренды нежилых помещений:

- от 01.04.14 № 2/МО-6-14-0123/2014, согласно п. 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 85,9 кв.м. (№ 27, 30, 31 согласно плану арендуемых помещений - приложение № 1 к договору), расположенные на четвертом этаже по адресу: <...>. в дальнейшем именуемые «помещения» в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

- от 01.01.15 № 2/МО-6-14-0343/2014, согласно п. 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 96,3 кв.м. (№ 29, 30, 31 согласно плану арендуемых помещений - приложение № 1 к договору), расположенные на четвертом этаже по адресу: <...>. в дальнейшем именуемые «помещения» в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

- от 30.11.15 № 2/МО-6-14-0303/2015, согласно п. 1.1 которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 96,3 кв.м. (№ 29, 30, 31 согласно плану арендуемых помещений - приложение № 1 к договору), расположенные на четвертом этаже по адресу: <...>. в дальнейшем именуемые «помещения» в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 договоров субаренды, размер арендной платы составляет 500 руб. в месяц за один квадратный метр арендуемых помещений. В указанную сумму входит плата за землю, а так же оплата за электроэнергию, коммунальные услуги. Услуги телефонной связи оплачиваются по отдельным счетам в соответствии с фактическими объемами услуг.

В силу п. 4.3 договоров субаренды арендные платежи производятся субарендатором ежемесячно в размере согласно п. 4.1 договора не позднее 10 числа каждого месяца за текущий календарный месяц на основании выписанных арендатором счетов. Арендатор предоставляет субарендатору акты выполненных работ по арендной плате и оплате коммунальных услуг до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Судом установлено, что в рамках исполнения договорных обязательств по договорам субаренды, истец на основании актов приема-передачи передал субарендатору предусмотренное условиями сделки помещения.

Между тем, в нарушение условий договоров, ответчик ненадлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договорам субаренды нежилых помещений:

- от 01.04.14 № 2/МО-6-14-0123/2014 в общей сумме 128 850 руб., которая установлена подписанным сторонами актом сверки расчетов за апрель 2014г. – декабрь 2017г.,

- от 01.01.15 № 2/МО-6-14-0343/2014 в общей сумме 529 650 руб., которая установлена подписанным сторонами актом сверки расчетов за январь 2015г. – декабрь 2017г.,

- от 30.11.15 № 2/МО-6-14-0343/2015 в общей сумме 481 500 руб., которая установлена подписанным сторонами актом сверки расчетов за период с 30.11.15 по 31.12.17.

Претензией от 14.11.19 № 43 истец предложил ответчику оплатить задолженность в общей сумме 1 400 000 руб. Однако ответчик от исполнения обязанности по оплате долга уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы в рамках действия договоров аренды установлен материалами дела.

Поскольку ответчик доказательств полной оплаты долга суду не представил, требование о взыскании задолженности предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме 1 400 000 руб.

Иск в части взыскания пени предъявлен правомерно, так как начисление договорной неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки оплаты арендной платы предусмотрено п. 5.2 договоров субаренды и ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Расчет пени проверен судом и признан обоснованным за период с 11.10.14 по 11.02.20 в общей сумме 1 818 970 руб. 25 коп., из которых:

- по договору субаренды нежилых помещений от 01.04.14 № 2/МО-6-14-0123/2014 за период с 11.10.14 по 11.02.20 в сумме 247 306 руб. 10 коп.,

- по договору субаренды нежилых помещений от 01.01.15 № 2/МО-6-14-0343/2014 за период с 11.01.15 по 11.02.20 в сумме 903 968 руб. 10 коп.,

- по договору субаренды нежилых помещений от 30.11.15 № 2/МО-6-14-0343/2015 за период с 11.12.15 по 11.02.20 в сумме 667 696 руб. 05 коп.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика и, в связи с предоставленной истцу отсрочкой уплаты госпошлины до принятия по делу судебного акта, подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества фирме "Ярстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройСити" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль 1 400 000 руб. долга и 1 818 970 руб. 25 коп. пени за период с 11.10.14 по 11.02.20.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества фирме "Ярстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль в доход федерального бюджета РФ 39 095 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.С. Харламова