Решение от 6 ноября 2024 г. по делу № А08-6184/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-6184/2024

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 ноября 2024 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Дроженко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Южный полюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

ООО "Южный полюс" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды № 287/23 от 01.12.2023 за период с 01.02.2024 по 30.04.2024 в размере 331 127 руб. 68 коп., задолженности по краткосрочному договору аренды № 286/23 от 01.12.2023 в размере 7 830 руб. 48 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 779 руб.

Определением суда от 19.06.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Ответчик определение суда не исполнил.

Между тем, судом установлено наличие оснований для перехода к рассмотрению заявления по общим правилам искового производства.

Направленное по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРИП (г.Белгород, Народный бул., д. 104, кв.39), определение о принятии искового заявления к производству от 19.06.2024, возвращено в адрес суда.

В силу пункта 11.11 Приказа АО "Почта России" от 21.06.2022 № 230-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" на каждое возвращаемое по обратному адресу РПО разряда "Судебное" почтовый работник оформляет ярлык ф.20, оформляет оболочку возвращаемого РПО в порядке, представленном в приложении № 40 к настоящему Порядку.

Согласно официальным сведениям сайта "Почта России", содержатся сведения о возврате отправителю из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30800096583484, вместе с тем, ярлык ф.20 на почтовом отправлении отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, у суда отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика о начавшемся судебном процессе.

С целью обеспечения доступа к правосудию и недопущения нарушения прав лица, участвующего в деле, а также в целях соблюдения принципа равноправия сторон и состязательности арбитражного судопроизводства, суд определением от 06.08.2024 перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового судопроизводства.

16.09.2024 через электронный сервис "Мой Арбитр" от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № 287/23 от 01.12.2023 в размере 840 510 руб. 17 коп., задолженность по краткосрочному договору аренды №286/23 от 01.12.2023 в размере 575 623 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 779 руб.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ, уточненные требования истца приняты к рассмотрению.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, направленная по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, корреспонденция (почтовый идентификатор 30800098561831), возвращена в адрес суда за истечением срока хранения (ярлык ф.20).

Согласно разъяснениям пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (часть 2 статья 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В силу статьи 121 - 123, 156, 186 АПК РФ, ответчик обязан обеспечить получение почтовой корреспонденции, направленной арбитражным судом, по своему юридическому адресу, и считается надлежащим образом извещенным судом о рассмотрении настоящего дела.

С учетом указанной нормы права, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, 01.12.2023 между сторонами по делу ООО "Южный полюс" (далее - истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ответчик, арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №287/23 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель принял на себя обязательство передать в аренду арендатору помещение на 1 (первом) этаже объекта Многофункционального Торгово-развлекательного Комплекса "Сити Молл "Белгородский", расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, пос. Дубовое, микрорайон "Пригородный", ул. Щорса, д. 64 (далее - Торговый центр), а арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендодателю арендную плату.

Разделом 2 предусмотрено, что договор заключен на срок 11 месяцев.

Во исполнение договора аренды ответчику по передаточному акту от 01.12.2023 передано в аренду помещение в соответствии общей площадью 100,50 кв.м.

Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате арендатором, рассчитывается как сумма следующих платежей:

В соответствии с пунктом 3.1.1 постоянная арендная плата – денежные средства в размере 155 612 руб. 53 коп. в месяц, в том числе НДС 20% , включающая в себя плату за пользование помещением, а так же местом для размещения вывески Арендатора на фасаде над входом в помещение. С 16.02.2024 постоянная арендная плата – подлежащая уплате сумма денежных средств в размере 163 393 руб. 16 коп. в месяц, в том числе НДС 20% , включающая в себя плату за пользование помещением, а так же местом для размещения вывески Арендатора на фасаде над входом в помещение.

Переменная арендная плата – денежные средства, подлежащие уплате из расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных ресурсов и услуг: электроснабжение и теплоснабжение 9 в период сезонного отопления), в том числе НДС 20% (пункт 3.1.2 договора аренды).

Согласно пункту 3.1.3 эксплуатационные расходы – денежные средства в размере 44 387 руб. 50 коп. в месяц, в том числе НДС 20%, начисляются со дня подписания акта приема-передачи сторонами и подлежат уплате арендатором ежемесячно не позднее 16-го числа месяца, за который вносится платеж. С 16.02.2024 эксплуатационные расходы – подлежащие уплате денежные средства в размере 46 606 руб. 88 коп. в том числе НДС 20% , начисляются со дня подписания акта приема-передачи сторонами и подлежат уплате арендатором ежемесячно не позднее 16-го числа месяца, за который вносится платеж.

Постоянная арендная плата подлежит начислению со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения и подлежит уплате ежемесячно не позднее 16-го числа месяца, за который вносится платеж (пункт 3.1.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.2.3 договора аренды, переменная арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи и оплачивается на основании счета Арендодателя, подтвержденного соответствующими показаниями приборов учета (счетчиков) и Расчетом Переменной арендной платы. Оплата производится не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим календарным месяцем.

Из пункта 10.1. договора аренды № 287/23, следует, что депозит (обеспечительный взнос) уплаченный арендатором по договору № 23/23 от 01.01.2023 на расчетный счет арендодателя размером в один месячный арендный платеж в сумме 200 000,00 рублей (с учетом постоянной арендной платы и эксплуатационных расходов, в т.ч. НДС 20%) засчитывается арендодателем как плата в счет депозита за последний месяц аренды по договору, а разница в сумме 10 000,04 рублей уплачивается арендатором в течение 5 дней с момента получения счета.

Как указывает истец, в нарушение пунктов 3.1.1, 3.1.1.1, 3.1.2, 3.1.3 договора аренды №287/23, ответчик по состоянию на 11.09.2024 оплатил не в полном объеме постоянную арендную плату и эксплуатационные расходы за период с 01 по 29 февраля 2024 года, с 01 по 31 марта 2024 года, с 01 по 30 апреля 2024 года, с 01 по 31 мая 2024 года, с 01 по 30 июня 2024 года, с 01 по 31 июля 2024 года, с 01 по 31 августа 2024 года, не оплатил переменную арендную плату за апрель, май, июнь 2024 года, не произвел доплату депозита (обеспечительного взноса) по договору аренды, вследствие чего образовалась задолженность перед истцом в сумме 840 510 руб. 17 коп., в том числе НДС 20%.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма:

- от 19.12.2023 исх. №969/23 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по доплате депозита (обеспечительного взноса) по краткосрочному договору аренды нежилого помещения №287/23 от 01.12.2023;

- от 28.02.2024 исх. №201/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате постоянной арендной платы и эксплуатационных расходов за февраль 2024 года по краткосрочному договору аренды нежилого помещения №287/23 от 01.12.2023;

- от 13.05.2024 исх. №390/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате постоянной арендной платы и эксплуатационных расходов за апрель 2024 года по краткосрочному договору аренды нежилого помещения №287/23 от 01.12.2023;

- от 23.05.2024 исх. №520/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате постоянной арендной платы и эксплуатационных расходов за май 2024 года по краткосрочному договору аренды нежилого помещения №287/23 от 01.12.2023;

- от 29.07.2024 исх. №815/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате постоянной арендной платы и эксплуатационных расходов за июнь 2024 года, за июль 2024 года по краткосрочному договору аренды нежилого помещения №287/23 от 01.12.2023.

01.12.2023 между сторонами по делу ООО "Южный полюс", (далее – истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №286/23 (далее - Договор аренды), согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду помещение на 1-м этаже Многофункционального Торгово¬развлекательного Комплекса "Сити Молл "Белгородский" (далее - Торговый центр), расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, пос. Дубовое, микрорайон "Пригородный", ул. Щорса, д. 64, а арендатор принял на себя обязательство выплачивать арендодателю арендную плату.

Во исполнение договора аренды ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2023 передано в аренду помещение в соответствии с поэтажным планом общей площадью 49,90 квадратных метров.

Разделом 2 предусмотрено, что договор заключен на срок 11 месяцев.

Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате арендатором, рассчитывается как сумма следующих платежей:

Согласно пункту 3.1.1 договора аренды постоянная арендная плата составит 30% (Тридцать процентов) от оборота арендатора, но не менее минимальной арендной платы.

Минимальная арендная плата подлежащая уплате сумма денежных средств в размере 146 124,46 руб., в том числе НДС 20%, в месяц, включающая в себя плату за пользование помещением, а также местом для размещения вывески арендатора на фасаде над входом в помещение (пункт 3.1.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1.2.1. договора минимальная арендная плата подлежит начислению со дня подписания сторонами акта приема-передачи и подлежит уплате ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который вносится платеж.

Согласно пункту 3.1.3. договора аренды переменная арендная плата - денежные средства, подлежащие уплате из расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных ресурсов и услуг: электроснабжение и теплоснабжение (в период сезонного отопления), в том числе НДС 20%.

Переменная арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи и оплачивается на основании счета арендодателя, подтвержденного соответствующими показаниями приборов учета (счетчиков) и расчетом переменной арендной платы. Оплата производится не позднее 25-го числа месяца, следующего за истекшим календарным месяцем (пункт 3.1.3.3 договора).

Эксплуатационные расходы - подлежащие уплате денежные средства в размере 18 316,02 руб., в том числе НДС 20%, в месяц, начисляются со дня подписания Акта приема-передачи обеими Сторонами и подлежат уплате Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, за который вносится платеж (пункт 3.1.4. договора аренды).

Как следует из пункта 10.1 договора аренды, депозит (обеспечительный взнос), уплаченный арендатором по договору № 24/23 от 01.01.2023 на расчетный счет Арендодателя размером в один месячный арендный платеж в сумме 156 610,00 руб. (с учетом Минимальной арендной платы и Эксплуатационных расходов, включая НДС 20%) засчитывается арендодателем как плата в счет депозита за последний месяц аренды по договору, а разница в сумме 7 830,48 руб. уплачивается арендатором в течение 5 дней с момента получения счета.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора согласно пункту 5.1.7. или нарушения сроков уведомления о досрочном расторжении договора данный депозит возврату и зачету за последний месяц аренды не подлежит, а остается в качестве штрафа за одностороннее расторжение договора.

Как указывает истец, в нарушение пунктов 3.1.1, 3.1.3, 3.1.4, 10.1 договора аренды №286/23, ответчик по состоянию на 11.09.2024 оплатил не в полном объеме постоянную арендную плату и эксплуатационные расходы за период с 01 по 31 марта 2024 года, с 01 по 30 апреля 2024 года, с 01 по 31 мая 2024 года, с 01 по 30 июня 2024 года, с 01 по 31 июля 2024 года, с 01 по 31 августа 2024 года, оплату переменной арендной платы за апрель, май, июнь 2024 года, не произвел доплату депозита (обеспечительного взноса) по договору аренды №286/23, вследствие чего образовалась задолженность перед истцом в сумме 575 623 руб. 22 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма:

- от 19.12.2023 исх. №969/23 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по доплате депозита (обеспечительного взноса) по краткосрочному договору аренды нежилого помещения №286/23 от 01.12.2023.

- от 28.05.2024 исх. №537/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате постоянной арендной платы и эксплуатационных расходов за март 2024 года по краткосрочному договору аренды нежилого помещения №286/23 от 01.12.2023.

- от 13.05.2024 исх. №390/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате постоянной арендной платы и эксплуатационных расходов за апрель 2024 года, за май 2024 года по краткосрочному договору аренды нежилого помещения №286/23 от 01.12.2023.

- от 29.07.2024 исх. №815/24 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате постоянной арендной платы и эксплуатационных расходов за июнь 2024 года, за июль 2024 года по краткосрочному договору аренды нежилого помещения №286/23 от 01.12.2023.

Оставленные без удовлетворения претензии, направленные в рамках исполнения договоров аренды № 287/23 от 01.12.2023 и № 286/23 от 01.12.2023, послужили основанием обращения истца в арбитражный суд, с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

Из материалов дела и условий договоров следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договоров, не оспоренные арендатором, арендодателем в судебном порядке, незаконными не признанные, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Факт пользования арендованным имуществом не оспорен, спора относительно предмета договоров между сторонами не имеется. Обратного в материалы дела не представлено.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств ее оплаты последним также не представлено.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (статья 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по оплате арендных платежей, отвечающих требованиям статьи 401 ГК РФ, в материалы дела не представлено.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Суд, реализуя положения указанных норм права, предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на исковые требования, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору.

Ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательств исполнения обязательств не представил.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по договору не представлено, срок исполнения обязательств истек, требование истца подтверждаются материалами дела, суд признает требование о взыскании задолженности в заявленном размере правомерным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленными по делу обстоятельствами и в совокупности представленных доказательств, а также с учетом баланса интересов сторон, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Южный полюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "Южный полюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по краткосрочному договору аренды № 287/23 от 01.12.2023 в размере 840 510 руб. 17 коп., задолженность по краткосрочному договору аренды № 286/23 от 01.12.2023 в размере 575 623 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 779 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 382 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

С.Г. Чистякова