Решение от 19 декабря 2024 г. по делу № А55-16701/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

20 декабря 2024 года

Дело №

А55-16701/2024

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2024 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Венчаковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манаевым Р.Ш.,

рассмотрев 17 декабря 2024 года в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» к  акционерному обществу Специализированный Застройщик «Стройконтракт»об обязании

Третьи лица:

1. ООО «УК «ВИП-Комсервис»,

2. ООО «УЖКК «Электрощит».

о взыскании задолженности

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,от ответчика – не явился, извещен.

от третьих лиц - не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Евросервис» (далее - истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному общество Специализированный Застройщик «Стройконтракт» (далее - ответчик)  об обязании Акционерное общество Специализированный застройщик «Стройконтракт» передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОСЕРВИС» техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома по адресу: г. Самара, <...>, стр.2.

Судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «УК «ВИП-Комсервис», ООО «УЖКК «Электрощит».

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не представил.

Третьи лица явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

На основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело без участия в судебном заседании представителей сторон по имеющимся в деле документам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Общество с ограниченной ответственностью «Евросервис» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами и являлось управляющей организацией многоквартирных домов по адресу: г. Самара, <...>, строение 2, строение 3, в период с 01.07.2022 г. до 01.10.2022 г. что подтверждается Приказом ГЖИ Самарской области № 17201-ул/1, № 17199-ул/1, № 17200-ул/1, 20042-ул от 07.06.2022 г. и сведениями с официального сайта ГИС ЖКХ.

До принятия вышеуказанных домов в управление ООО «Евросервис», функции управляющей организации выполняло ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС» о чем также говорится в вышеуказанном приказе. ООО «Евросервис» не получало никакой технической документации от ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС». Истец 01.07.2022 направлял в ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС» уведомление (требование) о передаче технической документации на многоквартирные дома и иных, связанных с управлением многоквартирными домами документов, истцу, как вновь выбранной управляющей организации (копия требования прилагается).

ООО «УК «ВИП-КОМСЕРВИС» получившее указанное выше уведомление (требование) истца, ответило, что техническую документацию на многоквартирные дома и иные, связанные с управлением многоквартирными домами документы, от застройщика - АО Специализированный застройщик «Стройконтракт», не получало.

18.09.2024, 25.09.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление (требование) о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, истцу, как вновь выбранной управляющей организации.

Ответчик, получивший указанные выше уведомления (требования) истца, оставил его без удовлетворения и техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, истцу, как вновь выбранной управляющей организации, не передал, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском об истребовании от ответчика и передачи истцу, как вновь выбранной управляющей организации , технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, которые судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были приняты.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом (МКД) и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Правила № 416). Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает организации, выбранной собственниками помещений организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491). Пунктами 24 и 26 Правил № 491 предусмотрен перечень документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом. Кроме того, объем технической документации, подлежащей передаче, установлен и другими нормативными актами: Правилами й нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), частью 11 статьи 162 ЖК РФ.

Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Положениями пунктов 24 – 27 Правил № 491 также предусмотрены состав технической документации и обязанности застройщика по ее передаче.

В частности, в силу пункта 24 Правил № 491 инструкция по эксплуатации многоквартирного дома является лишь одним из документов, подлежащих передаче застройщиком лицам, перечисленным в указанном нормативном акте, порядок ее передачи регламентируется пунктом 25 Правил № 491. Пунктом 26 Правил № 491 определен состав иной документации, а обязанность передачи ответственными лицами (в рассматриваемом случае - застройщиком) полного комплекта документов сформулирована в пункте 27 Правил № 491.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компании в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304 ГК РФ вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Предусмотренная нормативными правовыми актами передача такой документации от застройщика к управляющей организации должна осуществляться одновременно с передачей в обслуживание такого многоквартирного дома, если иной (более поздний срок) не установлен специальным нормативным правовым регулированием либо соглашением сторон.

Такой более поздний срок, продолжительностью в один месяц, предусмотрен пунктом 25 Правил № 491 только в отношении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном носителях). В отношении обязательств застройщика по передаче иной документации применимые нормы права, в том числе СНиП 3.01.04-87, СП 68.13330.2017, Правила №491, Правила №170, аналогичных положений не содержат, соответственно, необходимые в силу закона документы подлежали передаче застройщиком одновременно с включением сведений о спорном многоквартирном доме в реестр лицензий управляющей компании.

Истребуемая истцом документация в полном объеме в момент приемки дома находилась у застройщика, в противном случае приемка не была бы осуществлена.

Следовательно, в настоящем случае застройщик не передал управляющей компании необходимую документацию в полном объеме, допустив тем самым противоправное бездействие, выразившееся в несоблюдении вышеназванных норм и правил, что влияет на выполнение истцом функции управления многоквартирным домом, на содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии в целях его бесперебойной и безаварийной работы и возможности возмещения вреда в результате такого содержания.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о незаконном уклонении застройщика от передачи технической документации на многоквартирный дом управляющей компании, что выражается в длительном невыполнении (ненадлежащем выполнении) предусмотренной законом обязанности.

Исходя из изложенного, учитывая, что непередача документов создает препятствия выполнению истцом принятых обязательств по управлению многоквартирным домом в интересах собственников помещений этого дома, а также угрозу нарушения их прав по поддержанию безопасного проживания в таком доме, при передаче дома управляющей компании закон обязывает застройщика передать всю прилагаемую к нему документацию, и он не может быть освобожден от этой обязанности, исполнение которой обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома, как объекта капитального строительства на протяжении всего периода его существования.

Таким образом, законодательно установлена обязанность застройщика - АО Специализированный застройщик «Стройконтракт» передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать, на основании двухстороннего акта приема - передачи, техническую документацию и иную документацию, связанную со строительством и управлением МКД, в том числе:

- оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-заверенные копии документов (актов) о приемке результатов работ по текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период управления многоквартирным домом;

- заверенные копии актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета/механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную территориальным органом Государственного земельного кадастра;

-заверенные копии актов ввода общедомовых приборов учета потребленных энергоресурсов (горячей и холодной воды, тепловой и электрической энергии) в эксплуатацию и поставки их на учет;

-заверенные копии актов разграничения, балансовой ответственности по каждому виду инженерных коммуникаций;

- оригинал реестра собственников помещений (дольщиков);

- электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества МКД.

Техническая документация на МКД и иные, связанные с управлением МКД документы, в силу указаний закона должны были храниться у ответчика, поскольку он осуществлял строительство МКД. Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД. Следовательно, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса РФ). Согласно пункту 1 статьи б ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 этого Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Доказательства передачи истцу истребуемых истцом документов ответчик не представил, возражения против предъявленного требования не заявил, в связи с чем заявленное истцом требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

В связи с непредставлением истцом в материалы дела доказательств оплаты государственной пошлины по иску, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Акционерное общество Специализированный застройщик «Стройконтракт» (ИНН: <***>) передать, а в случае отсутствия - восстановить и передать по акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «УЖКК «Электрощит» (ИНН: <***>) техническую и иную документацию на многоквартирные жилые дома по адресу: г. Самара, <...>, стр.2, стр.3, в том числе:

1. Технический паспорт дома.

2. Техническую документацию по общедомовым приборам учета (далее - ОДПУ) расхода коммунальных ресурсов, в том числе:

2.1. По ОДПУ тепловой энергии:

2.1.1. Проект на организацию узла учета тепловой энергии.

2.1.2 Акт ввода ОДПУ тепловой энергии в коммерческую эксплуатации.

2.1.3. Паспорта и свидетельства поверки тепловычислителя, расходомеров, датчиков температуры и давления, входящих в состав ОДПУ тепловой энергии.

2.2. По ОДПУ холодного водоснабжения:

2.2.1. Проект на организацию узла учета холодного водоснабжения.

2.2.2. Акт ввода ОДПУ холодного водоснабжения в коммерческую эксплуатацию.

2.2.3. Паспорта и свидетельства поверки ОДПУ холодного водоснабжения.

2.3. По ОДПУ электрической энергии:

2.3.1. Проект на организацию узла учета электрической энергии.

2.3.2. Акт ввода ОДПУ электрической энергии в коммерческую эксплуатацию.

2.3.3. Паспорта и свидетельства поверки ОДПУ электрической энергии.

3. Технические паспорта лифтов.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Стройконтракт» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
О.В. Венчакова