Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А22-2593/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-2593/2017
04 октября 2017 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2017 года, полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Кировский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 266 091 руб. 43 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2, доверенность от 09.01.2017,

от ответчика – не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Кировский» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2014 года по 31.12.2015 в размере 187 101 руб. 81 коп., пени за период с 26.12.2012 по 22.04.2017 в размере 78 989 руб. 62 коп., всего 266 091 руб. 43 коп.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия от 23.10.2012 № 127-2012.

В судебном заседании представитель истца, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил заявленные требования, о чем представил соответствующее заявление, и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 25.12.2012 по 25.12.2014 в размере 187 101,81 руб., пени в размере 78 989,62 руб., всего 266 091,43 руб.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился и своего представителя не направил, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании распоряжения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 23 октября 2012 года № 715-р, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия от 23.10.2012 № 127-2012 (далее - договор аренды).

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:13:110101:188, общей площадью 150002475 кв.м, расположенный но адресу; Россия, Республика Калмыкия, Яшкульский район, в 6,8 км по направлению на северо-восток от ориентира п. Молодежный, для сельскохозяйственного производства, на срок 5 (пять) лет, с 23 октября 2012 года по 22 октября 2017 года.

В силу главы 3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально, согласно прилагаемому расчету, за 1 квартал - до 20 апреля, 2 квартал - до 20 июля; 3 квартал - до 20 октября; 4 квартал - до 25 декабря текущего года;

Приложением № 1 к договору оформлен акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами без разногласий.

Согласно приложению № 2 к договору, годовой размер арендной платы составляет 486 990 руб. 12 коп.

По сведениям истца ответчик имеет задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 25.12.2012 по 25.12.2014 в размере 187 101,81 руб.

Согласно пункта 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый просроченный день.

В этой связи, истцом на основании пункта 5.2 договора аренды была начислена ответчику пени за период с 26.12.2012 по 22.04.2017 в размере 78 989 руб. 62 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора, истец представил копию уведомления от 25.04.2017 № БЛ-06/3009 направленную в адрес ответчика о необходимости погашения им суммы задолженности по арендной плате в срок до 22.05.2017.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец ссылаясь, что ответчик в соответствии с условиями договоров получил в аренду земельный участок, при этом сумму арендной платы не внес, начислив пени по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданского кодекса) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств внесения арендной платы по договорам не представил, ее период не оспорил, при таких обстоятельствах суд, проверив представленный расчет неустойки, пришел к выводу, что у Ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за указанный период и неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы в размере согласованном сторонами в договоре.

В этой связи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия - удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кировский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 25.12.2012 по 25.12.2014 в размере 187 101 руб. 81 коп., пени за период с 26.12.2012 по 22.04.2017 в размере 78 989 руб. 62 коп., всего 266 091 руб. 43 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кировский» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 8 322 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

5. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Б.Б. Садваев