Решение от 8 февраля 2017 г. по делу № А40-244464/2016

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-244464/16-35-2121
г. Москва
08 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «ЭнергоСтройТренд»

к ответчику ООО «Радужный»

о взыскании 8 622 580,64 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.11.16 № 01/16-ЭСТ

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭнергоСтройТренд» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Радужный» о взыскании 8 622 580,64 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № 01/03 от 01.06.2015г. в размере 1 315 308,91 руб., неустойку за период с 03.01.2016г. по 18.03.2016г. в размере 610 675,30 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

01.06.2015 года между ООО «ЭнергоСтройТренд» (Арендодатель) и ООО «Радужный» (Арендатор) заключен договор аренды № 01/03 (per. № 77-77/007-77/007/038/2015-386/1 от 28.07.2015г.) нежилых помещений общей площадью 3 895, кв.м. (далее - Помещение), расположенных в здании по адресу: г. Москва, ул.Производственная, д. 2 (далее - Договор).

01.06.2015 года Помещение было передано Арендодателем Арендатору по Акту приема- передачи помещений в соответствии с п.п. 5.1.1., 5.1.5. Договора и принято Арендатором согласно п.5.3.1. Договора. 18.03.2016 года между ООО «ЭнергоСтройТренд», ООО «Радужный», ООО «Протон-2» и ООО «Автономия Инвест» было заключено Соглашение о замене стороны по Договору (per. № 77-77/007-77/007/021/2016-2050/1 от 31.05.2016г.) (далее - Соглашение), согласно условиям которого, все права и обязанности Арендодателя (ООО «ЭнергоСтройТренд») переходят к новым Арендодателям: ООО «Протон-2» и ООО «АвтоНомия Инвест». При этом, в соответствии с п.З. Соглашения, Арендатор обязуется произвести оплату задолженности по переменной и постоянной составляющей арендной платы ООО «ЭнергоСтройТренд» за период аренды по 18.03.2016г. включительно.

В соответствии с п.4.1. Договора, со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения, Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату, состоящую из Постоянной арендной платы (за пользование Помещением) и Переменной арендной платы (за пользование коммунальными услугами).

Согласно п.4.2.1. Договора Постоянная арендная плата подлежит оплате ежемесячно до 03 числа оплачиваемого месяца. Арендатор обязуется своевременно уплачивать платежи, предусмотренные Договором (п.5.3.1. Договора). При этом, платежи Постоянной составляющей арендной платы выплачиваются Арендатором Арендодателю на основании Договора независимо от получения Арендатором счета (п.4.4. Договора).

В период пользования Помещением с 01.01.2016 года по 18.03.2016 года, Арендатор не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате Постоянной составляющей арендной платы.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период: апрель 2015г. - октябрь 2016г. по данным ООО «ЭнергоСтройТренд» на 31.10.2016г. задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 8 622 580,64 руб., которая состоит из: Постоянная арендная плата по Договору: 8 622 580,64 рублей, Январь 2016г.: 3 292 475,00 рублей (Счет № 34 от 21.12.2015г.; Акт №4 от 31.01.2016г.); Февраль 2016г.: 2 469 209,45 руб. (Счет№ 8 от 20.02.2016г.; Акт №11 от 29.02.2016г.); март (с 01 по 18.03.2016г.): 2 860 896,19 руб. (Счет№9от 18.03.2016г.; Акт №12 от 18.03.2016г.).

17.06.2016 года ООО «ЭнергоСтройТренд» направил в адрес ООО «Радужный» почтовым отправлением претензию (исх. № 05 от 16.06.2016г.) с требованием погасить задолженность по Договору.

По состоянию на 07.11.2016 г. требование ООО «ЭнергоСтройТренд» не удовлетворено, ответа на указанную претензию не поступило, погашения задолженности по Договору произведено не было.

В соответствии с п.7.1. Договора, в случае просрочки исполнения Арендатором денежных обязательств, предусмотренных Договором, Арендодатель имеет право выставить Арендатору пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а Арендатор обязуется уплатить данную пеню.

Таким образом, с учетом п.п. 4.2.1., 7.1. Договора, размер неустойки суммы задолженности Постоянной составляющей арендной платы за период с 03.01.2016г. по 18.03.2016г. составляет 610 675,30 руб. из расчета: Январь 2016г. - 375 342,15 руб., период просрочки с 03.01.2016г. по 18.03.2016г.: 76 календарных дней, Размер пени: 0,15%, Неустойка итого за период = (3 292 475,00) * 76 * 0,15% = 375 342,15 руб.

Февраль 2016г. - 166 671,64 руб., период просрочки с 03.02.2016г. по 18.03.2016г.: 45 календарных дней, размер пени: 0,15%, неустойка итого за период = (2 469 209,45) * 45 * 0,15% = 166 671,64 руб.

Март 2016г. - 68 661,51 руб., период просрочки с 03.03.2016г. по 18.03.2016г.: 16 календарных дней, размер пени: 0,15%, неустойка итого за период = (2 860 896,19) * 16 * 0,15% = 68 661,51 руб.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Радужный» (ОГРН <***>) в пользу ООО «ЭнергоСтройТренд» (ОГРН <***>) 8 622 580,64 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № 01/03 от 01.06.2015г. в размере 1 315 308,91 руб., неустойку за период с 03.01.2016г. по 18.03.2016г. в размере 610 675,30 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 113 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.